Cuộc họp giữa Bộ trưởng Kim Yoon-deok và Thị trưởng Oh Se-hoon về công viên Yongsan: Liệu có thể tìm ra giải pháp cho đất thay thế và quy định cải tạo?

Cuộc tranh luận giữa Bộ Giao thông và Thành phố Seoul về công viên Yongsan đang bước vào giai đoạn quyết định. Bộ trưởng Kim Yoon-deok và Thị trưởng Oh Se-hoon sẽ gặp lại nhau vào sáng ngày 26 để thảo luận về các phương án cung cấp nhà ở tại một phần đất của công viên Yongsan. Với sự khác biệt trong quan điểm về việc sử dụng công viên, việc hai bên có thể đạt được thỏa thuận về đất thay thế và nới lỏng quy định dự án cải tạo hay không sẽ là vấn đề quan trọng.
Theo thông tin từ chính phủ và thành phố Seoul, cuộc họp này sẽ tập trung vào việc sử dụng một phần đất của công viên Yongsan để cung cấp nhà ở và mở rộng nguồn cung trong thành phố. Trong cuộc họp đầu tiên vào ngày 20, hai bên đã thảo luận về việc sử dụng công viên Yongsan và vùng đất xanh, cũng như nới lỏng quy định dự án cải tạo, nhưng chủ yếu chỉ xác nhận lại quan điểm của nhau.
Vấn đề lớn nhất vẫn là công viên Yongsan. Bộ Giao thông cho rằng không thể sử dụng toàn bộ công viên mà chỉ có thể cung cấp nhà ở hạn chế cho các hộ gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới và gia đình có nhiều con tại những khu vực đã bị xâm hại hoặc từng được sử dụng cho mục đích cư trú.
Bộ trưởng Kim cho biết: "Tôi hoàn toàn đồng ý với nguyên tắc lớn rằng công viên Yongsan cần được bảo tồn" và cho biết có thể thảo luận về các khu vực cung cấp thông qua các hội thảo hoặc ủy ban công khai.
Ngược lại, Thị trưởng Oh đã đặt ra ranh giới trong việc sử dụng toàn bộ công viên Yongsan cho mục đích nhà ở. Theo lập luận của thành phố Seoul, những khu vực như doanh trại quân đội mà chính phủ coi là khu vực bị xâm hại thực chất đã được quy hoạch là 'khu vực công viên'.
Do đó, đề xuất cụ thể nhất mà thành phố Seoul đưa ra là về đất thay thế. Họ đã đề xuất sử dụng các khu đất công quanh công viên Yongsan như Camp Kim, khu đất của Cục Quản lý Tài chính Quân đội, bãi đậu xe của Bộ Ngoại giao và khu nhà ở của Ngân hàng Hàn Quốc tại Huham-dong. Họ cũng đề xuất tìm kiếm các khu đất thay thế khác ở các khu vực như trung tâm tái chế nước Tancheon.
Tuy nhiên, hiện tại, các khu đất thay thế xung quanh đang được đề cập không đủ để đáp ứng quy mô cung cấp mà chính phủ mong muốn. Khu vực xung quanh công viên Yongsan, như khu vườn trẻ em, có diện tích khoảng 300.000 m², vì vậy việc bảo tồn công viên sẽ là yếu tố quyết định trong việc có thể tìm thêm đất hay không.
Một điểm điều chỉnh khác là quy định về cải tạo và tái phát triển tư nhân. Thành phố Seoul cho rằng cách nhanh nhất để tăng cung cấp nhà ở thực tế là nâng cao tính khả thi của các dự án cải tạo hiện có hơn là tìm kiếm khu đất mới. Các yêu cầu điển hình bao gồm mở rộng ưu đãi hệ số sử dụng đất, nới lỏng quy định về cho vay chi phí di dời và nới lỏng hạn chế chuyển nhượng quyền thành viên.
Chính phủ cũng đồng ý rằng cần thiết phải kích thích các dự án cải tạo, như việc giảm tỷ lệ đồng ý thành lập hiệp hội tái phát triển trong các biện pháp ngày 8-13. Tuy nhiên, họ tỏ ra thận trọng về việc nới lỏng mạnh mẽ các quy định về hệ số sử dụng đất hoặc tài chính và giao dịch, vì điều này có thể kích thích lại giá nhà ở Seoul.
Gần đây, chính phủ và đảng cầm quyền đã thúc đẩy việc chuyển giao quyền chỉ định khu vực cải tạo cho các quận tự trị đối với các dự án tái phát triển và tái xây dựng dưới 500 hộ, dẫn đến những bất đồng mới xung quanh các dự án cải tạo. Thành phố Seoul cho rằng nhiều dự án dưới 500 hộ đã ở giai đoạn cấp phép của quận tự trị, vì vậy việc chuyển giao quyền sẽ không làm tăng đáng kể nguồn cung hoặc rút ngắn thời gian thực hiện dự án, và họ yêu cầu nới lỏng các quy định hạn chế tính khả thi của dự án như cho vay chi phí di dời và chuyển nhượng quyền thành viên.
Cuối cùng, việc đạt được thỏa thuận ngay lập tức về vấn đề công viên Yongsan giữa hai bên là điều không dễ dàng, vì vậy cuộc họp vào ngày 26 sẽ tập trung vào việc xác nhận khả năng điều chỉnh xung quanh việc mở rộng đất thay thế và nới lỏng quy định dự án cải tạo.
Một quan chức trong ngành cho biết: "Sẽ không dễ dàng để đưa ra kết luận ngay lập tức về vấn đề công viên Yongsan trong cuộc họp này", và cho biết thêm: "Trong bối cảnh Thị trưởng Oh đã xác định việc bảo tồn công viên là giới hạn tối thiểu, chính phủ sẽ phải trải qua quá trình sửa đổi luật và công khai để thực hiện điều này."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #phòng thí nghiệm bất động sản
• #công viên Yongsan
• #dự án cải tạo
• #cung cấp nhà ở