Khu vực công nghiệp tại Yeongdeungpo và Guro sẽ chuyển mình với tỷ lệ sử dụng đất 400% và 30% cơ sở công nghiệp?

Khu vực công nghiệp tại Yeongdeungpo, Guro và Geumcheon đang thu hút sự chú ý trở lại như một địa điểm cung cấp nhà ở nhờ vào chính sách cung cấp nhà ở được công bố vào ngày 13 tháng 8. Thành phố Seoul đã nâng tỷ lệ sử dụng đất lên tối đa 400%, trong khi chính phủ cũng giảm tỷ lệ bắt buộc về cơ sở công nghiệp xuống còn 30%, tạo ra động lực phát triển lớn hơn. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua trước khi việc cung cấp nhà ở thực sự diễn ra, bao gồm việc di dời các nhà máy và người thuê, cũng như các vấn đề về giao thông và cơ sở hạ tầng.

Theo thông tin từ ngành, khu vực công nghiệp tại Seoul có tổng diện tích 19,97 km², chiếm 3,3% tổng diện tích của thành phố, với hơn 80% nằm ở khu vực phía tây nam như Yeongdeungpo, Guro và Geumcheon. Đây là khu vực có thể duy trì chức năng công nghiệp trong khi cũng đáp ứng nhu cầu về nhà ở, thương mại và văn phòng.

Khu vực công nghiệp đã được đề xuất như một ứng viên cung cấp nhà ở từ lâu. Thành phố Seoul đã công bố kế hoạch phát triển tổng thể vào năm 2009 và các biện pháp tái sinh vào năm 2015, nhưng gặp khó khăn trong việc phát triển do sự pha trộn giữa các cơ sở công nghiệp và nhà ở cũng như các vấn đề về quyền sử dụng đất phức tạp.

Thành phố Seoul dự kiến sẽ lập kế hoạch đơn vị cho việc xây dựng nhà ở chung vào năm 2024, nâng tỷ lệ sử dụng đất tối đa trong khu vực công nghiệp từ 250% lên 400%. Hiện tại, khoảng 27.000 căn hộ đang được triển khai thông qua các dự án cải tạo và phát triển đô thị tại 32 khu vực công nghiệp của Seoul.

Chính sách ngày 13 tháng 8 cũng đã điều chỉnh các quy định về cơ sở công nghiệp. Chính phủ đã quyết định giảm tỷ lệ bắt buộc về cơ sở công nghiệp trong khu vực đổi mới công nghiệp từ 50% xuống 30%. Điều này nhằm giảm bớt gánh nặng về cơ sở công nghiệp và tăng cường khả năng phát triển không gian cho các cơ sở nhà ở và văn phòng.

Cũng sẽ có kế hoạch để công khai mua lại các khu đất bỏ hoang, đất công và đất của các nhà máy dự kiến di dời để phát triển trực tiếp. Tại Seoul, có 21 khu đất dưới 10.000 m² có thể trở thành khu vực đổi mới công nghiệp, trong đó có khu đất cũ của Daeseong Flour Mill tại Munrae-dong với diện tích khoảng 19.000 m² là một ví dụ tiêu biểu.

Tuy nhiên, việc nới lỏng quy định không nhất thiết dẫn đến việc cung cấp nhà ở ngay lập tức. Có nhiều nhà máy và cơ sở công nghiệp đang hoạt động, vì vậy cần giải quyết các vấn đề liên quan đến việc di dời và bồi thường cho các chủ sở hữu đất cũng như người thuê.

Một thách thức khác là duy trì chức năng công nghiệp. Dù tỷ lệ cơ sở công nghiệp có thể giảm để cung cấp nhà ở, nhưng nếu khu vực công nghiệp thực sự trở thành khu vực nhà ở, điều này có thể làm suy yếu nền tảng công việc và công nghiệp.

Giáo sư Ma Gang-rae từ Khoa Quy hoạch Đô thị và Bất động sản của Đại học Trung ương cho biết: "Để phát triển hỗn hợp trong đô thị, cần có các trung tâm công nghiệp tri thức thực hiện chức năng tạo việc làm", nhưng cũng lưu ý rằng "tình hình suy thoái kinh tế hiện tại có thể là một yếu tố biến động cho các trung tâm công nghiệp tri thức".

Vấn đề giao thông và cơ sở hạ tầng cũng cần được giải quyết. Nếu có nhiều nhà ở lớn được xây dựng, gánh nặng giao thông hiện tại ở khu vực phía tây nam có thể gia tăng. Cuối cùng, mặc dù tỷ lệ sử dụng đất 400% và tỷ lệ cơ sở công nghiệp 30% đã được nới lỏng, nhưng để thực sự cung cấp nhà ở, cần phải giải quyết các vấn đề về điều chỉnh lợi ích, duy trì chức năng công nghiệp và mở rộng cơ sở hạ tầng.

Ông Song Seung-hyun, Giám đốc của Urban and Economy, cho biết: "Khu vực phía tây nam có giá đất thấp hơn so với các khu vực khác và cũng cần phát triển các khu công nghiệp cũ, vì vậy có thể có một lượng cung đáng kể. Tuy nhiên, vì có những người đang tiếp tục công việc của họ, cần có sự đồng thuận về bồi thường, và do tình trạng tắc nghẽn giao thông, cần phải có kế hoạch phát triển hỗn hợp giữa nhà ở, văn phòng và công nghiệp cùng với việc đảm bảo cơ sở hạ tầng một cách rõ ràng."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #phát triển hỗn hợp
• #cung cấp nhà ở
• #khu vực công nghiệp