Chính sách nhà ở của chính phủ Hàn Quốc tập trung vào Seoul và vùng đô thị

Trọng tâm của chính sách nhà ở của chính phủ Hàn Quốc đang nhanh chóng chuyển dịch về phía Seoul và vùng đô thị. Sau khi công bố kế hoạch 8.13 nhằm cung cấp thêm hơn 230.000 căn hộ tại vùng đô thị, chính phủ cũng đang thảo luận về việc sử dụng một phần đất tại công viên Yongsan để cung cấp nhà ở. Trong khi đó, tình hình thị trường nhà ở tại các địa phương rất khác nhau, nhưng vẫn chỉ có một giải pháp duy nhất là "giải quyết nhà ở không bán", điều này đang bị chỉ trích.

Theo thông tin từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng vào ngày 24, chính phủ gần đây đã tập trung vào việc tăng tốc độ cung cấp bằng cách kết hợp việc đảm bảo đất công mới tại vùng đô thị, khởi công sớm các dự án cải tạo, và hỗ trợ tài chính.

Tại các địa phương, chính phủ cũng đang thực hiện việc mở rộng mua lại nhà ở không bán sau khi hoàn thành và hỗ trợ thuế và tài chính. Tuy nhiên, hầu hết các biện pháp này đều được áp dụng trong khuôn khổ "nhà ở không bán tại địa phương", dẫn đến yêu cầu cần có những phản ứng chi tiết hơn theo tình hình từng khu vực. Bởi vì tình hình tại các khu vực có nhà ở không bán tiếp tục gia tăng, nơi có lượng tồn kho giảm, và nơi gần như không có nhà ở không bán là rất khác nhau.

Tính đến cuối tháng 6, tổng số nhà ở không bán trên toàn quốc là 29.786 căn, trong đó khoảng 84% tập trung tại các địa phương. Tại tỉnh Chungnam và Gyeongbuk, tình trạng nhà ở không bán đang gia tăng do sự chồng chéo giữa nguồn cung mới và tồn kho hiện có, tạo thành một "thị trường tích tụ". Trong khi đó, tại Daegu và Gyeongnam, mặc dù vẫn còn nhiều tồn kho nhưng đang có xu hướng giảm. Tại Sejong, tổng số nhà ở không bán chỉ có 43 căn. Tại Busan, tổng số nhà ở không bán đã giảm, nhưng số lượng nhà ở không bán sau khi hoàn thành vẫn tăng, cho thấy rằng chỉ dựa vào quy mô tồn kho đơn giản để đánh giá tình hình thị trường là không đủ.

Một đại diện từ ngành bất động sản cho biết: "Các khu vực như Busan có gánh nặng lớn về nhà ở không bán sau khi hoàn thành và Sejong nơi vấn đề nhà ở không bán không nghiêm trọng, cũng như các khu vực có nhu cầu thay đổi theo sự phát triển của ngành và việc làm, không thể có cùng một giải pháp". Ông nhấn mạnh rằng cần phải phân chia chính sách theo tình hình thị trường thay vì xem xét các địa phương như một khối.

Các chuyên gia khuyên rằng cần điều chỉnh mức độ hỗ trợ tùy theo mức độ rủi ro của nhà ở không bán. Tại những khu vực có nhà ở không bán gia tăng, cần ưu tiên áp dụng hỗ trợ thanh khoản, và khi rủi ro gia tăng, cần nâng cao mức độ phản ứng bằng cách hỗ trợ thuế hoặc mua lại công cộng.

Ngược lại, nếu việc cấp phép mới và khởi công bị thu hẹp đồng loạt tại các khu vực có nhà ở không bán giảm, có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt cung cấp sau vài năm khi vấn đề nhà ở không bán hiện tại được giải quyết.

Ông Hwang Kwan-seok, phó nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Đất đai, cho biết: "Trong giai đoạn quan tâm, cần hỗ trợ nhà cung cấp chủ yếu thông qua hỗ trợ thanh khoản, và khi rủi ro gia tăng, cần nâng cao mức độ phản ứng bằng cách hỗ trợ nhu cầu và mua lại nhà ở không bán".

Việc giải quyết nhà ở không bán chỉ là một biện pháp xử lý tồn kho nhà ở đã tích lũy, không thể tạo ra nhu cầu nhà ở thực sự tại các khu vực. Trong bối cảnh dân số đang giảm, chỉ tăng cường giảm thuế hoặc mua nhà sẽ khó tạo ra nhu cầu bền vững.

Ông Shin Yong-sang, nghiên cứu viên cao cấp tại Viện Nghiên cứu Tài chính Hàn Quốc, cho biết: "Việc kích thích thị trường bất động sản địa phương cuối cùng sẽ là giải pháp căn bản thông qua việc phát triển các thành phố trung tâm theo từng khu vực, mở rộng hạ tầng giao thông, bệnh viện, giáo dục và phát triển ngành nghề đặc thù để tạo ra việc làm".

Cũng có ý kiến cho rằng cần thận trọng với việc công cộng đồng loạt gánh vác nhà ở không bán sau khi hoàn thành. Nếu việc giải quyết nhà ở không bán phụ thuộc vào việc mua lại công cộng mà không có điều chỉnh giá của các nhà xây dựng hay cải thiện tính khả thi của dự án, có thể làm suy yếu chức năng của thị trường.

Ông Jo Jeong-heon, Chủ tịch Ủy ban Đất đai và Nhà ở của Hiệp hội Công dân Thực hiện Công lý Kinh tế, cho biết: "Nếu công cộng gánh vác nhà ở không bán, chức năng của thị trường trong việc giảm giá để giải quyết lượng hàng hóa sẽ khó hoạt động hiệu quả. Chính phủ cần xem xét các phương thức đấu giá ngược, trong đó xác định số lượng mua lại và mua từ mức giá thấp nhất mà nhà đầu tư đề xuất".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở không bán
• #chính sách nhà ở
• #thị trường bất động sản địa phương