Chỉ sau 3 tuần công bố, chính phủ Hàn Quốc điều chỉnh chính sách thuế bất động sản

Chỉ sau 3 tuần kể từ khi công bố kế hoạch cải cách thuế năm 2026, chính phủ Hàn Quốc đã bắt đầu thảo luận về việc điều chỉnh một số nội dung trong chính sách thuế bất động sản. Điều này xuất phát từ lo ngại rằng gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhà không cư trú có thể tăng lên quá mức. Mặc dù mục tiêu là giảm bớt gánh nặng không hợp lý cho người tiêu dùng thực sự, nhưng cũng có ý kiến cho rằng nếu chính sách thuế bất động sản thay đổi liên tục theo tình hình thị trường hoặc dư luận, thì tính dự đoán của chính sách sẽ bị giảm sút.
Theo thông tin từ các cơ quan liên quan và chính trị gia vào ngày 24 tháng 8, chính phủ dự kiến sẽ giữ nguyên khung chính về việc tăng cường thuế đối với nhà ở cao cấp, nhưng sẽ điều chỉnh để giảm bớt gánh nặng thuế đối với những người sở hữu một nhà không cư trú, cả thuế tài sản và thuế thu nhập từ chuyển nhượng.
Tại cuộc họp lần thứ 10 của Ủy ban Chính phủ và Đảng cầm quyền diễn ra hôm trước, vấn đề này đã được đưa ra làm chủ đề chính. Đại diện Đảng Dân chủ Hàn Quốc, Kim Min-seok, đã bày tỏ sự đồng tình về việc mở rộng cung cấp nhà ở và hướng đi cải cách thuế của chính phủ, nhưng cũng nhấn mạnh rằng cần phải xem xét thêm về gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhà không cư trú.
Theo kế hoạch ban đầu của chính phủ, những người sở hữu một nhà không cư trú sẽ bị giảm lợi ích thuế đồng thời từ cả thuế tài sản và thuế thu nhập từ chuyển nhượng. Cụ thể, mức miễn thuế cơ bản áp dụng cho những hộ gia đình sở hữu một nhà sẽ giảm từ 12 tỷ won xuống 9 tỷ won, và thuế thu nhập từ chuyển nhượng sẽ được điều chỉnh để dần dần loại bỏ các ưu đãi dựa trên thời gian sở hữu, thay vào đó sẽ tập trung vào thời gian cư trú thực tế.
Do đó, những người sở hữu nhà nhưng không thể cư trú trực tiếp vì lý do công việc, giáo dục con cái hoặc chăm sóc gia đình có thể phải đối mặt với gánh nặng thuế tăng lên đáng kể. Ông Kim cũng chỉ ra rằng "ngay cả khi duy trì chế độ hiện tại, gánh nặng thuế đối với những người không cư trú sẽ tự nhiên gia tăng do sự tăng giá công bố."
Giáo sư danh dự Kim Jeong-sik từ Đại học Yonsei cho biết: "Dù không cư trú, nhưng có những trường hợp không thể cư trú do công việc hoặc vấn đề gia đình, nên việc xác định trường hợp nào sẽ bị coi là không cư trú và bị thiệt thòi là rất khó khăn. Nếu gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhà không cư trú tăng lên, điều này có thể dẫn đến việc giảm cung cấp nhà cho thuê, làm tăng giá thuê và giá nhà."
Một số ý kiến lo ngại rằng việc chính phủ bắt đầu thảo luận về việc điều chỉnh chính sách chỉ sau 3 tuần công bố có thể làm giảm tính dự đoán của chính sách. Chính sách thuế bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định tài chính của các hộ gia đình, từ thời điểm mua bán nhà đến thời gian sở hữu và cho thuê, vì vậy việc thay đổi thường xuyên có thể làm sai lệch quyết định của các nhà đầu tư trên thị trường.
Đặc biệt, điều này có thể khiến những người sở hữu nhà trì hoãn thời điểm bán, dẫn đến việc cung cấp nhà trên thị trường bị chậm lại. Nếu chính phủ tiếp tục điều chỉnh chính sách thuế dựa trên tình hình thị trường hoặc dư luận, thì ngay cả khi có kế hoạch tăng cường thuế trong tương lai, thị trường có thể không coi đó là chính sách lâu dài, làm yếu đi tín hiệu chính sách.
Đây là một tình huống khó khăn cho chính phủ. Mặc dù cần phải điều chỉnh những gánh nặng thuế không hợp lý phát sinh trong quá trình lập pháp, nhưng nếu chính sách lớn bị lùi lại ngay sau khi công bố, thì độ tin cậy của chính sách thuế sẽ bị tổn hại. Cuối cùng, việc giảm bớt gánh nặng không hợp lý cho người nộp thuế trong khi vẫn duy trì các nguyên tắc thuế trung và dài hạn được đề ra ban đầu sẽ là thách thức lớn.
Giáo sư Kim nhấn mạnh: "Dù giảm mức miễn thuế cơ bản đối với những người không cư trú, nhưng nếu các ưu đãi thuế hiện tại dành cho những người sở hữu nhà lâu dài và người cao tuổi vẫn được duy trì, thì tác động thực tế đến gánh nặng thuế có thể sẽ hạn chế. Nếu chi phí hành chính hoặc phản ứng từ thị trường lớn hơn so với hiệu quả chính sách, thì cần phải xem xét liệu có cần thiết phải phân biệt và gây thiệt thòi cho những người không cư trú hay không."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế bất động sản
• #nhà ở không cư trú
• #cải cách thuế