Mặc dù hứa hẹn lợi nhuận 4%, tại sao chủ nhà vẫn do dự tham gia quỹ tín thác an toàn cho thuê nhà?

Quỹ tín thác an toàn cho thuê nhà, được giới thiệu nhằm nâng cao an toàn cho tiền đặt cọc của người thuê và chuyển đổi lượng nhà cho thuê sang hình thức cho thuê dài hạn, đang thu hút sự chú ý về khả năng thu hút sự tham gia của chủ nhà mặc dù có mục đích bảo vệ người thuê. Mặc dù lợi nhuận hàng năm được đề xuất là khoảng 4%, nhưng ở những khu vực không phải căn hộ với tỷ lệ chuyển đổi cho thuê cao, quỹ này không hấp dẫn hơn so với tiền thuê nhà hiện tại, và có thể xảy ra tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình hoàn trả tiền đặt cọc cho các căn hộ cho thuê hiện tại.
Vào ngày 24, quỹ tín thác an toàn cho thuê nhà sẽ công bố thông báo tuyển sinh đầu tiên vào cuối tháng tới. Dự án này sẽ ký hợp đồng ba bên giữa chủ nhà, người thuê và Công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG), trong đó người thuê sẽ gửi tiền đặt cọc cho thuê cho HUG. HUG sẽ quản lý tiền đặt cọc để tạo ra lợi nhuận và trả cho chủ nhà, đồng thời hoàn trả trực tiếp tiền đặt cọc cho người thuê khi hợp đồng kết thúc.
Theo ví dụ mà chính phủ đưa ra, nếu gửi 20 triệu won tiền đặt cọc, chủ nhà có thể nhận được khoảng 730.000 won mỗi tháng với lợi nhuận hàng năm khoảng 4%. Ngay cả khi có tổn thất đầu tư, HUG sẽ đảm bảo tiền đặt cọc của người thuê và lợi nhuận đã thỏa thuận với chủ nhà.
Điều quan trọng là liệu chủ nhà có đủ động lực để từ bỏ tiền thuê nhà hiện tại và chọn quỹ tín thác an toàn hay không. Theo khảo sát trước của Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng, khi giả định lợi nhuận hàng năm là 4%, ý định tham gia chỉ đạt khoảng 20%. Đặc biệt, ở những khu vực không phải căn hộ với tỷ lệ chuyển đổi cho thuê cao, lợi nhuận từ việc quản lý có thể thấp hơn so với lợi nhuận từ tiền thuê nhà hiện tại.
Ông Kim Deok-rye, Giám đốc Nghiên cứu Ngành Nhà ở, cho biết: "Nếu việc gửi tiền đặt cọc vào quỹ tín thác và nhận lợi nhuận 4% không hấp dẫn hơn việc chuyển sang cho thuê nhà, thì khó có thể mong đợi sự tham gia tự nguyện của chủ nhà."
Khi chuyển đổi các căn hộ cho thuê hiện tại sang quỹ tín thác an toàn, một vấn đề khác phát sinh. Tiền đặt cọc của người thuê mới sẽ được gửi cho HUG và không thể sử dụng để hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê hiện tại.
Ông Sung Chang-yeop, Chủ tịch Hiệp hội Chủ nhà Hàn Quốc, cho biết: "Nhiều chủ nhà cho thuê hiện tại nhận tiền đặt cọc từ người thuê mới để hoàn trả cho người thuê cũ, nhưng khi tham gia quỹ tín thác an toàn, họ sẽ khó khăn trong việc sử dụng tiền đặt cọc mới. Hiện tại, khả năng sử dụng quỹ này chủ yếu tập trung vào các chủ nhà cho thuê hiện tại hoặc các doanh nghiệp cho thuê."
Ông cũng nhấn mạnh: "Nếu có sự cam kết từ người thuê mới rằng họ sẽ gửi tiền đặt cọc vào quỹ tín thác, thì cần có các biện pháp để công nhận điều này như là nguồn tài chính để giảm bớt các quy định về vay hoàn trả tiền đặt cọc hiện tại, nhằm đảm bảo không bị thiếu hụt tài chính."
Chính phủ cũng đang xem xét các biện pháp nhằm tăng cường sự tham gia, bao gồm giảm gánh nặng thuế thu nhập cho thuê và mở rộng các khoản khấu trừ, cũng như miễn nghĩa vụ tham gia bảo hiểm hoàn trả tiền đặt cọc cho các doanh nghiệp cho thuê đã đăng ký.
Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng chỉ việc tăng lợi nhuận hoặc ưu đãi thuế là không đủ. Ngành công nghiệp đang đề xuất các biện pháp hỗ trợ tài chính hạn chế cho việc hoàn trả tiền đặt cọc của người thuê hiện tại, dựa trên việc cam kết nộp tiền đặt cọc của người thuê mới cho các căn hộ đã ký hợp đồng với quỹ tín thác an toàn.
Một phương án bổ sung được đề xuất là cung cấp một mức lợi nhuận gia tăng nhất định cho những khu vực không phải căn hộ có tỷ lệ chuyển đổi cho thuê cao. Tuy nhiên, cũng có lo ngại rằng nếu bảo toàn lợi nhuận đến mức tỷ lệ chuyển đổi của thị trường hoặc giảm rộng rãi thuế bất động sản và thuế chuyển nhượng, chính sách bảo vệ người thuê có thể biến thành chính sách hỗ trợ cho chủ nhà.
Thị trường đang chỉ ra rằng cần có các biện pháp để bảo vệ tiền đặt cọc của người thuê trong khi giải quyết tình trạng thiếu hụt tài chính phát sinh trong quá trình chuyển đổi.
Ông Kim nhấn mạnh: "Mặc dù mục đích của hệ thống là bảo vệ tiền đặt cọc của người thuê là có ý nghĩa, nhưng cần xem xét liệu nó có thực sự hoạt động trong cấu trúc thị trường cho thuê của Hàn Quốc hay không."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Tham gia của chủ nhà
• #Tiền đặt cọc cho thuê
• #Quỹ tín thác an toàn cho thuê