Seoul phản đối việc chuyển giao quyền hạn cho các quận với dự án tái phát triển dưới 500 hộ

Thành phố Seoul đã mạnh mẽ phản đối kế hoạch chuyển giao quyền xác định khu vực cải tạo cho các quận đối với các dự án tái phát triển và tái xây dựng dưới 500 hộ, cho rằng đây là "biện pháp không hiệu quả".

Ông Kim Dong-gu, Phó Giám đốc Kế hoạch Kiến trúc của thành phố Seoul, đã tổ chức buổi họp báo về "việc chuyển giao quyền hạn cho các quận với dự án dưới 500 hộ" vào chiều ngày 24 tháng 8 tại trụ sở thành phố, nhấn mạnh rằng "việc chuyển giao cho các quận không thể làm tăng đáng kể nguồn cung nhà ở hoặc rút ngắn thời gian thực hiện dự án" và "Seoul là một khu vực sống hữu cơ, vì vậy cần xem xét tổng thể các cơ sở hạ tầng đô thị như cấp thoát nước, đường xá và công viên".
 
Thành phố đặc biệt lo ngại về khả năng tiêu chuẩn cải tạo sẽ khác nhau giữa các quận. Nếu quyền xác định khu vực được chuyển giao cho các quận, tiêu chuẩn quy hoạch đô thị có thể thay đổi tùy theo điều kiện và đánh giá của từng quận, dẫn đến các tranh cãi về đặc quyền hoặc đầu cơ bất động sản.
 
Ông Kim cho biết: "Nếu tiêu chuẩn khác nhau giữa các quận, sẽ có các vấn đề như tranh cãi về đặc quyền và đầu cơ bất động sản" và "điều này không chỉ gây mất công bằng giữa các khu vực mà còn có thể gây ra xung đột nghiêm trọng giữa cư dân".
 
Thành phố cũng lo ngại rằng tiêu chuẩn dưới 500 hộ có thể dẫn đến việc chia nhỏ các khu vực cải tạo một cách nhân tạo. Ông Kim cho biết: "Các khu vực đang tiến triển suôn sẻ có thể bị chia nhỏ thành các dự án cải tạo quy mô nhỏ dưới 500 hộ" và "từ góc độ tổng thể, điều này có thể gây ra vấn đề trong việc mở rộng các tiện ích phục vụ cư dân".
 
Nếu các khu vực cải tạo bị chia thành nhiều phần, sẽ khó khăn trong việc đảm bảo đủ các tiện ích như nhà trẻ, trung tâm người cao tuổi, cơ sở thể dục thể thao cho cư dân và thư viện nhỏ. Thành phố cũng lo ngại rằng cư dân có thể tự nguyện chia nhỏ khu vực để tăng tính khả thi của dự án hoặc tiến hành các thủ tục thuận lợi hơn.
 
Ông Kim nhấn mạnh: "Chính sách quản lý đô thị có vẻ sẽ không được xem xét theo cùng một tiêu chuẩn giữa các quận" và "có khả năng sẽ được vận hành theo các tiêu chuẩn riêng biệt tùy thuộc vào lợi ích và đánh giá của từng quận, dẫn đến các vấn đề phát triển không hợp lý".
 
Thành phố Seoul cũng nhấn mạnh rằng hầu hết các dự án cải tạo dưới 500 hộ hiện tại đã đang trong quy trình cấp phép của các quận. Theo thông tin từ thành phố, hiện có 472 dự án cải tạo quy mô nhỏ đang được triển khai tại Seoul, với khoảng 484.000 căn hộ. Ông Kim cho biết: "Trong số này, có 193 dự án dưới 500 hộ và 31 dự án đang trong giai đoạn xác định khu vực" và "thành phố chỉ đảm nhận khoảng 16% quy trình xác định khu vực".
 
Thành phố cũng bác bỏ cáo buộc rằng họ đang đóng vai trò như một nút thắt trong quy trình xác định khu vực cải tạo. Thành phố cho biết họ đang xem xét tổng hợp 9 lĩnh vực trong quy trình xác định khu vực, với thời gian xử lý trung bình là 32 ngày và tỷ lệ thông qua đạt 97%.
 
Ngược lại, thành phố chỉ ra rằng các yếu tố cản trở tiến độ dự án cải tạo bao gồm các quy định về cho vay chi phí di dời và hạn chế chuyển nhượng quyền thành viên. Ông Kim nhấn mạnh: "Cuối cùng, việc tăng tốc độ dự án cải tạo phụ thuộc vào sự hỗ trợ thực chất chứ không phải vào vị trí quyền hạn".

Ông Kim cũng đặt ra câu hỏi về khả năng năng lực hành chính của các quận nếu quyền hạn được chuyển giao. Ông cho biết không có nhiều nhân viên có kinh nghiệm trực tiếp đảm nhận công việc xem xét tổng hợp 9 lĩnh vực tại các quận, và bày tỏ lo ngại về khả năng xem xét nội dung và đưa ra quyết định nhanh chóng.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chuyển giao quyền hạn
• #tái phát triển
• #xác định khu vực cải tạo