Chủ tịch Seong Chang-yeop: 'Chủ nhà không phải là đối tượng bị quản lý mà là đối tác... Giảm nhà cho thuê sẽ làm tăng bất ổn thị trường cho thuê'

"Chính phủ kỳ vọng vào những ngôi nhà mà họ mong muốn không phải là những ngôi nhà trống mà là những nhà cho thuê đang có người ở."

Trong bối cảnh chính phủ tăng gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhiều nhà để khuyến khích họ bán nhà, Chủ tịch Seong Chang-yeop của Hiệp hội Nhà cho thuê Hàn Quốc cho rằng cần phải nhìn nhận doanh nghiệp cho thuê không chỉ là đối tượng bị quản lý mà còn là một phần trong việc cung cấp nhà ở, từ đó có thể giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt trong thị trường cho thuê.

Trong cuộc gặp gỡ với Ajou Economics tại văn phòng Hiệp hội Nhà cho thuê Hàn Quốc ở quận Seocho, Seoul vào ngày 21 tháng 8, ông Seong cho biết: "Nhà cho thuê đã đăng ký có cấu trúc thực hiện nghĩa vụ để nhận ưu đãi thuế, nhưng nếu chính sách này bị thu hẹp hoặc bãi bỏ, thì sự tin tưởng vào chính sách sẽ bị phá vỡ" và nhấn mạnh rằng "các quy định đối với doanh nghiệp cho thuê cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến người thuê".

Điều mà ông lo ngại nhất là sự giảm sút của số lượng nhà cho thuê đã đăng ký dẫn đến sự thiếu hụt trong thị trường cho thuê. Chính phủ đang tăng gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhiều nhà để khuyến khích họ bán nhà, nhưng trong thị trường cho thuê, những nhà cho thuê hiện tại có thể chuyển thành nhà ở thực tế. Ông lập luận rằng việc mở rộng nguồn cung trong thị trường mua bán có thể dẫn đến sự giảm sút trong thị trường cho thuê.

Ông Seong nhấn mạnh: "Điều cần nhớ là chính phủ không kỳ vọng vào những ngôi nhà trống mà là những nhà cho thuê đang có người ở".

Ông cũng cho rằng việc áp dụng giới hạn tăng giá thuê có thể khiến những người thuê đã sống với giá thấp hơn so với giá thị trường phải đối mặt với gánh nặng lớn hơn khi họ phải di chuyển chỗ ở. Ông nói: "Nhà cho thuê đã đăng ký đã thực hiện nghĩa vụ như giới hạn tăng giá thuê 5%" và cảnh báo rằng "nếu những người thuê không có khả năng tài chính phải di chuyển đến nơi có giá cao hơn mà họ không dự tính trước, thì vấn đề sẽ trở nên nghiêm trọng".

Một số nhà cho thuê đã đăng ký, do áp dụng giới hạn tăng giá thuê trong thời gian dài, đã tạo ra khoảng cách lớn giữa giá thuê và giá thị trường, vì vậy nếu người thuê hiện tại phải rời đi trong quá trình bán, chi phí sinh hoạt có thể tăng lên đột ngột.

Ông Seong cũng chỉ ra rằng nếu chính phủ giảm ưu đãi thuế mà họ đã đề xuất khi đăng ký, thì ngay cả khi chính phủ đưa ra chính sách mở rộng cung cấp nhà cho thuê trong tương lai, sẽ rất khó để thu hút sự tham gia của thị trường. Việc thay đổi các ưu đãi mà họ đã cung cấp để đổi lấy việc tuân thủ các giới hạn về giá thuê và thời gian cho thuê sẽ làm giảm tính khả thi của chính sách.

Tình hình thị trường cho thuê không phải căn hộ còn đáng lo ngại hơn. Sau khi xảy ra lừa đảo cho thuê, nhu cầu cho thuê giảm và các yêu cầu tham gia bảo hiểm cũng được thắt chặt, dẫn đến việc chuyển đổi sang thuê theo tháng diễn ra nhanh chóng. Nếu gánh nặng của chủ nhà tăng lên, chi phí của các hộ gia đình có thu nhập thấp sẽ càng tăng.

Ông Seong cho biết: "Lừa đảo cho thuê đã ảnh hưởng nghiêm trọng, khiến những người thuê mới ngần ngại ký hợp đồng cho thuê, và sau sự cố không hoàn trả tiền đặt cọc, các yêu cầu tham gia bảo hiểm cũng trở nên nghiêm ngặt hơn, làm tăng tốc độ chuyển sang thuê theo tháng" và nhấn mạnh rằng "các hộ gia đình có thu nhập thấp thường sống trong các nhà không phải căn hộ, vì vậy gánh nặng chi phí sinh hoạt cũng đang gia tăng".

Ông đồng ý rằng cần có các biện pháp bảo vệ để ngăn chặn nạn lừa đảo cho thuê, nhưng cũng cảnh báo rằng nếu những doanh nghiệp cho thuê hoạt động bình thường bị đẩy ra khỏi thị trường, thì cơ sở cung cấp sẽ bị suy yếu. Ông nhấn mạnh rằng cần phải xem xét cả việc bảo vệ người thuê và cung cấp nhà cho thuê ổn định.

Ông nhấn mạnh rằng trước khi chính phủ khuyến khích các doanh nghiệp cho thuê bán nhà, cần xem xét xem liệu có thực sự có môi trường thị trường để bán hay không. Bởi vì nhà mà người thuê đang sống có thể không phù hợp với thời gian hợp đồng cho thuê và thời điểm bán, và trong khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai, nghĩa vụ cư trú cũng có thể hạn chế người mua.

Ông nói: "Dù có ý định bán, nhưng nếu bị ràng buộc trong khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai và có người thuê, thì việc bán sẽ không dễ dàng" và cho biết rằng "mặc dù được yêu cầu bán, nhưng thực tế có thể gặp khó khăn trong việc bán".

Cuối cùng, ông Seong cho rằng nhận thức chính sách cần phải thay đổi từ việc chỉ xem người cho thuê là những người sở hữu nhiều nhà. Cần phân biệt giữa việc kiềm chế nhu cầu đầu cơ đối với những người sở hữu nhiều nhà và chức năng cung cấp nhà cho thuê tư nhân.

Ông nói: "Chúng ta không nên chỉ xem người cho thuê là đối tượng bị quản lý mà cần nhìn nhận họ như một chủ thể cung cấp nhà cho thị trường cho thuê" và nhấn mạnh rằng "nếu người cho thuê có thể hoạt động ổn định, thì người thuê cũng có thể sống ổn định".

Ông cũng nhấn mạnh rằng trong quá trình xây dựng chính sách, cần lắng nghe ý kiến của các bên liên quan như người cho thuê và người thuê. Cần kiểm tra cách chính sách hoạt động trong thực tế với các bên liên quan, không chỉ dừng lại ở việc tăng cường quy định.

Ông Seong cho biết: "Những người bị ảnh hưởng trực tiếp bởi chính sách là các bên liên quan trong thị trường, nhưng tiếng nói của họ không được phản ánh đầy đủ" và nhấn mạnh rằng "nếu là chính sách thị trường cho thuê, thì cần lắng nghe tiếng nói của cả người cho thuê và người thuê và phản ánh vào quá trình xây dựng chính sách và lập pháp".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà cho thuê đã đăng ký
• #doanh nghiệp cho thuê
• #thị trường cho thuê