Chủ tịch Hiệp hội Chủ nhà Hàn Quốc cảnh báo về khó khăn chưa từng có trong thị trường cho thuê trong 2-3 năm tới

 
Chủ tịch Hiệp hội Chủ nhà Hàn Quốc, Seong Chang-yeop, dự đoán rằng nếu chính sách quy định đối với chủ nhà cho thuê của chính phủ hiện tại tiếp tục, thị trường cho thuê sẽ gặp khó khăn lớn trong 2-3 năm tới. Ông cho rằng, việc gây áp lực để đưa nhà ra thị trường bán có thể dẫn đến sự giảm sút số lượng nhà cho thuê hiện có, từ đó gây ra bất ổn cho thị trường cho thuê.

Trong cuộc phỏng vấn với Ajou Economics vào ngày 21 tháng 8, ông nói: "Nếu chính sách như dự thảo cải cách thuế này tiếp tục, thị trường cho thuê sẽ đối mặt với những khó khăn chưa từng có trong 2-3 năm tới" và nhấn mạnh rằng "chúng ta có thể sẽ phải đối mặt với tình huống mà số lượng nhà cho thuê hiện có sẽ bị giảm sút".

Ông bày tỏ lo ngại rằng trong quá trình chính phủ khuyến khích các chủ nhà có nhiều bất động sản đưa nhà ra thị trường, số lượng nhà cho thuê đăng ký sẽ bị bán hoặc xóa bỏ, và một số sẽ được chuyển đổi thành nhà ở thực tế, dẫn đến sự giảm sút trong số lượng nhà cho thuê còn lại.

Chủ tịch Seong cho biết: "Bất ổn trong thị trường cho thuê sẽ không thể tránh khỏi trong tương lai" và nhấn mạnh rằng "ai đó cũng cần phải có nhà để cho thuê". Ông cho rằng các chủ nhà cho thuê không chỉ nên được xem như là đối tượng bị quản lý mà còn là những người cung cấp nhà ở cho thuê trong khu vực tư nhân.

Ông đã chỉ ra rằng cần phải xem xét lại hoặc xóa bỏ các ưu đãi thuế đối với nhà ở cho thuê đăng ký tại các khu vực điều chỉnh. Ông cũng nhấn mạnh rằng cần cải thiện gánh nặng thuế tài sản đối với các chủ nhà có nhiều bất động sản không phải căn hộ và việc giảm trừ thuế.

Hiệp hội Chủ nhà Hàn Quốc được thành lập vào năm 2020, khi hệ thống chủ nhà cho thuê đang trải qua những thay đổi lớn. Vào thời điểm đó, chính phủ đã thông qua các biện pháp 7-10, xóa bỏ các loại hình cho thuê ngắn hạn và cho thuê dài hạn đối với căn hộ, đồng thời cải cách hệ thống để các nhà ở đã đăng ký sẽ tự động bị xóa bỏ khi hết thời gian cho thuê bắt buộc. Việc bảo vệ quyền lợi của người thuê cũng được tăng cường với sự ra đời của quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng và quy định về giới hạn giá thuê.

Chủ tịch Seong, khi còn là một chủ nhà cho thuê đã đăng ký, cảm thấy cần có một tổ chức để truyền đạt quan điểm của các chủ nhà trong bối cảnh thay đổi chính sách. Ông cho biết: "Không có tổ chức nào để các chủ nhà có thể tập hợp lại và thảo luận về vấn đề này" và "tôi đã thành lập hiệp hội vào cuối năm 2020 với suy nghĩ rằng cần có một kênh để truyền đạt tiếng nói của chúng tôi".

Ông nhấn mạnh rằng trong bối cảnh quyền lợi của người thuê và sự ổn định trong cư trú được nhấn mạnh, vai trò của các chủ nhà trong thị trường cho thuê cũng cần được xem xét. Ông cảnh báo rằng nếu các chính sách thay đổi sau khi các chủ nhà đã thực hiện các nghĩa vụ như đăng ký, thời gian cho thuê bắt buộc và giới hạn giá thuê, thì lòng tin vào chính sách sẽ bị giảm sút.

Ông nhận xét: "Nhìn vào các quy định hiện tại, tôi cảm thấy như năm 2020 đang lặp lại" và chỉ ra rằng "cần phải suy nghĩ về cách vừa quy định các chủ nhà có nhiều bất động sản vừa duy trì các nhà cung cấp nhà ở cho thuê".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở cho thuê đăng ký
• #quy định đối với chủ nhà cho thuê
• #thị trường cho thuê