Các ngân hàng vượt hạn mức cho vay hộ gia đình... Tích cực cho vay tập thể

Các ngân hàng đã vượt quá hạn mức cho vay hộ gia đình đang chuyển hướng sang cho vay tập thể. Mặc dù hạn mức cho vay thế chấp nhà ở liên tục bị giảm, nhưng cạnh tranh trong cho vay đối với các khoản vay tốt dựa trên thế chấp căn hộ đang trở nên gay gắt hơn.

Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 23, Ngân hàng Hana đã ngừng tiếp nhận đơn vay thế chấp mới và cho vay thuê nhà thông qua các đại lý cho vay chỉ cho các khoản vay thực hiện vào tháng 11.

Các ngân hàng khác cũng tiếp tục giảm quy mô cho vay hộ gia đình. Ngân hàng Quốc Dân đã giảm hạn mức cho vay thế chấp nhà ở mục đích mua nhà xuống còn 3 tỷ won trên toàn quốc vào ngày 10 tháng trước. Ngân hàng Shinhan cũng đã giảm hạn mức cho vay tín dụng mới xuống tối đa 100 triệu won trong phạm vi thu nhập hàng năm và hạn mức cho vay thấu chi xuống còn 50 triệu won vào ngày 5 tháng này.

Nguyên nhân khiến các ngân hàng không thể nới lỏng quản lý cho vay hộ gia đình là do họ đã vượt quá mục tiêu quản lý hàng năm. Tính đến ngày 20 tháng 8, tổng dư nợ cho vay hộ gia đình của năm ngân hàng lớn (Ngân hàng Quốc Dân, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup) đạt 651.151 tỷ won, tăng hơn 6.100 tỷ won so với cuối năm ngoái. Đây là con số vượt quá mục tiêu tăng trưởng hàng năm (4.336 tỷ won).

Mặc dù đã có quy định về cho vay tín dụng, nhưng sau bốn tháng, các chỉ số liên quan đã lần đầu tiên giảm. Dư nợ cho vay tín dụng của năm ngân hàng lớn tính đến ngày 20 tháng 8 đạt 109.746 tỷ won, giảm 71 tỷ won so với cuối tháng trước.

Ngược lại, hoạt động cho vay tập thể đang diễn ra rất tích cực. Cơ quan tài chính đã quyết định quản lý riêng các khoản vay tập thể như chi phí di chuyển, tiền đặt cọc và tiền còn lại, không bị ràng buộc bởi mục tiêu tổng lượng của từng công ty tài chính.

Khi các ngân hàng chuyển hướng sang cho vay tập thể, dư nợ liên quan đã tăng hơn 7.000 tỷ won chỉ trong một tháng. Tính đến ngày 20 tháng 8, dư nợ cho vay tập thể của năm ngân hàng lớn đạt 148.982 tỷ won, tăng 7.398 tỷ won so với cuối tháng 7. So với mức tăng tháng 7, con số này đã tăng gần 900 tỷ won. Cụ thể, năm ngân hàng lớn đã tăng hạn mức cho vay còn lại cho dự án căn hộ lớn "D.H. Bangbae" ở quận Seocho, Seoul từ 1.000 tỷ won lên 2.000-4.000 tỷ won.

Dự kiến, khi cơ quan tài chính phân bổ tổng lượng cho vay cho thanh niên và người có tín dụng thấp cũng như cho vay tập thể, cạnh tranh về khả năng cho vay bổ sung của các ngân hàng sẽ trở nên gay gắt hơn.

Đặc biệt, có khả năng cạnh tranh lãi suất sẽ trở nên khốc liệt hơn trong lĩnh vực cho vay tập thể. Ngân hàng Quốc Dân, Shinhan, Woori và NH Nonghyup đang đưa ra lãi suất khoảng 4,68% sau khi giảm lãi suất cộng thêm. Ngân hàng Hana cũng áp dụng lãi suất 4,766% dựa trên trái phiếu tài chính, và nếu được giảm cho gia đình có nhiều con, lãi suất tối thiểu có thể xuống còn 4,566%.

Liên quan đến cho vay cho thanh niên và người có tín dụng thấp, có khả năng sẽ có sự phân loại giữa những người vay có rủi ro trễ hạn thấp. Tuy nhiên, mặc dù cơ quan tài chính đã yêu cầu các ngân hàng cung cấp cho vay tập thể một cách tích cực, nhưng cũng đã thông báo sẽ tăng cường giám sát, do đó có thể có những dự đoán rằng cạnh tranh sẽ bị hạn chế. Một quan chức trong ngành tài chính cho biết: "Cho vay còn lại có tài sản đảm bảo rõ ràng, có thể mang lại lợi ích lớn cho ngân hàng" và "Năm nay, các ngân hàng sẽ cố gắng cạnh tranh để thu hút các khoản vay cho các căn hộ sắp hoàn thành."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Ngân hàng Quốc Dân
• #Ngân hàng Shinhan
• #Ngân hàng Hana
• #Ngân hàng Woori