Giá căn hộ tại Seoul trong tháng 8 đã tăng mạnh hơn so với tháng trước. Tuy nhiên, chỉ số dự báo về sự tăng giá nhà trong tương lai đã giảm trong hai tháng liên tiếp, cho thấy sự khác biệt giữa xu hướng giá thực tế và tâm lý thị trường. Tại khu vực Gyeonggi, các quận như Yeongtong ở Suwon, Suji ở Yongin, và Dongtan ở Hwaseong, được gọi là 'vành đai bán dẫn', đã dẫn dắt đà tăng giá.
Theo báo cáo "Xu hướng giá nhà toàn quốc tháng 8" được công bố bởi Ngân hàng KB Quốc dân vào ngày 23, tính đến ngày 10 tháng này, chỉ số giá nhà toàn quốc đã tăng 0,27% so với tháng trước. Theo loại hình nhà ở, giá căn hộ tăng 0,41%, nhà liên kế tăng 0,09%, trong khi nhà đơn lập giữ nguyên.
Tại khu vực đô thị lớn, giá nhà ở Seoul tăng 0,75%, Gyeonggi tăng 0,62%, và Incheon tăng 0,04%. Trong khi đó, ngoại trừ Incheon, các thành phố lớn khác như Ulsan tăng 0,40%, Daejeon tăng 0,05%, trong khi Daegu giảm -0,07%, Busan giảm -0,05%, và Gwangju giảm -0,03%.
Giá căn hộ tại Seoul đã tăng 1,14% so với tháng trước, tăng nhẹ so với mức 1,05% của tháng trước.
Tại Seoul, khu vực phía Bắc đã ghi nhận sự tăng trưởng nổi bật. Quận Jungnang tăng 2,25%, giữ vị trí đầu bảng về tỷ lệ tăng giá căn hộ trong hai tháng liên tiếp. Tiếp theo là quận Seongbuk tăng 2,08%, Nowon tăng 1,95%, Jongno tăng 1,94%, Gangseo tăng 1,86%, Guro tăng 1,81%, và Dongdaemun tăng 1,68%.
Giá căn hộ tại Gyeonggi tăng 0,83%. Mặc dù tỷ lệ tăng đã giảm nhẹ so với mức 0,87% của tháng trước, nhưng sức mạnh tại khu vực phía Nam vẫn tiếp tục. Quận Yeongtong ở Suwon tăng 2,85%, là nơi có mức tăng cao nhất, tiếp theo là Suji ở Yongin tăng 2,76%, Dongtan ở Hwaseong tăng 2,61%, quận Jang-an ở Suwon tăng 2,54%, Gwangmyeong tăng 2,26%, quận Byeongjeom ở Hwaseong tăng 2,14%, và quận Sujeong ở Seongnam tăng 1,91%.
Đặc biệt, khu vực phía Nam Gyeonggi vẫn duy trì đà tăng sau khi tăng mạnh trong tháng trước. Vào tháng 7, quận Dongtan ở Hwaseong đã tăng 6,25%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất toàn quốc, trong khi Yeongtong ở Suwon cũng tăng 3,06%. Trong tháng này, mặc dù mức tăng của Dongtan và Yeongtong đã giảm, nhưng Suji ở Yongin và quận Jang-an ở Suwon lại tăng mạnh hơn.
Ngược lại, một số khu vực trong Gyeonggi đã ghi nhận sự giảm giá. Quận Ilsan-seo ở Goyang và Icheon lần lượt giảm -0,92%, trong khi quận Ilsan-dong ở Goyang giảm -0,37%, quận Manse ở Hwaseong giảm -0,23%, quận Ojeong ở Bucheon giảm -0,18%, Paju giảm -0,11%, và Anseong giảm -0,07%. Điều này cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các khu vực trong cùng một đô thị.
Thị trường cho thuê cũng tiếp tục tăng trưởng. Giá thuê nhà toàn quốc đã tăng 0,30% so với tháng trước. Tại khu vực đô thị lớn, giá thuê ở Seoul tăng 0,68%, Gyeonggi tăng 0,52%, và Incheon tăng 0,20%. Giá thuê căn hộ toàn quốc tăng 0,45%, trong khi giá thuê căn hộ tại Seoul tăng 1,10%. Tuy nhiên, mức tăng giá thuê căn hộ tại Seoul đã giảm so với mức 1,34% của tháng trước.
Tâm lý thị trường có phần khác biệt so với xu hướng giá thực tế. Chỉ số dự báo giá nhà toàn quốc là 107,2, giảm 0,6 điểm so với tháng trước. Chỉ số dự báo giá nhà tại Seoul là 117,8, giảm 6,2 điểm. Mặc dù vẫn cao hơn mức chuẩn 100, cho thấy dự báo tăng giá vẫn chiếm ưu thế, nhưng chỉ số này đã giảm trong hai tháng liên tiếp.
Chỉ số dự báo giá thuê là 120,5 trên toàn quốc, tăng 0,5 điểm so với tháng trước. Tại Seoul, chỉ số này là 135,6, giảm 0,5 điểm nhưng vẫn ở mức cao. Gyeonggi và Incheon lần lượt đạt 128,2 và 123,4, đều tăng so với tháng trước.
Chỉ số 50 căn hộ dẫn đầu của KB là 99,4, tăng 0,20% so với tháng trước. Giá của các căn hộ cao cấp đã tăng liên tiếp trong ba tháng kể từ tháng 6, nhưng mức tăng đã giảm so với mức 0,38% của tháng trước.
Một đại diện trong ngành bất động sản nhận định: "Sau khi chính phủ công bố các biện pháp cung cấp và thảo luận về cải cách thuế, tâm lý chờ đợi của người mua đã gia tăng, dẫn đến việc giá cả tại một số khu vực ngoại ô Seoul và khu vực phía Nam Gyeonggi tiếp tục tăng nhờ nhu cầu thực tế và kỳ vọng phát triển."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.