Kim Yoon-deok và Oh Se-hoon gặp lại trong tuần này để thảo luận về việc mở rộng cung cấp nhà ở tại Seoul

Kim Yoon-deok, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, và Oh Se-hoon, Thị trưởng Seoul, sẽ gặp lại nhau trong tuần này để thảo luận về các phương án mở rộng cung cấp nhà ở tại Seoul. Lần này, họ sẽ tìm kiếm các điểm chung liên quan đến việc giảm bớt quy định đối với đất công và tư nhân xung quanh công viên, đặc biệt là các khu đất xung quanh Công viên Yongsan mà Seoul đã đề xuất như một phương án thay thế.
 
Theo thông tin từ chính phủ và thành phố Seoul vào ngày 23 tháng 8, Bộ trưởng Kim và Thị trưởng Oh dự kiến sẽ gặp lại nhau trong tuần này để thảo luận về các vấn đề liên quan đến cung cấp nhà ở tại Seoul, bao gồm cả Công viên Yongsan. Ngày cụ thể của cuộc họp đang được điều chỉnh.
 
Trước đó, vào ngày 20 tháng 8, họ đã có cuộc gặp kéo dài khoảng 1 giờ nhưng chỉ xác nhận sự khác biệt trong quan điểm về vấn đề cung cấp nhà ở sử dụng Công viên Yongsan.
 
Bộ trưởng Kim cho biết ông không muốn phát triển toàn bộ Công viên Yongsan mà chỉ muốn sử dụng một phần đất đã bị phá hủy hoặc đã có công trình xây dựng để cung cấp nhà ở cho thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới và các hộ gia đình có nhiều con.
 
Sau cuộc họp, ông Kim cho biết: "Quá trình thảo luận và suy nghĩ về việc thay đổi luật để cung cấp một phần Công viên Yongsan cho thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới và các hộ gia đình có nhiều con là vấn đề chính. Sự khác biệt quan điểm giữa tôi và Thị trưởng Oh là rõ ràng. Thị trưởng Oh về nguyên tắc phản đối trong khi tôi ủng hộ".
 
Ông cũng đã đưa ra ví dụ về các khu vực như nhà ở cho sĩ quan quân đội đã được sử dụng như một không gian cư trú, nhấn mạnh rằng "việc bảo vệ Công viên Yongsan và cung cấp nhà ở cho thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới không phải là điều không thể đồng thời thực hiện".
 
Ngược lại, Thị trưởng Oh mạnh mẽ phản đối việc chuyển đổi Công viên Yongsan thành đất ở. Ông đã nhấn mạnh rằng "không thể nhượng bộ dù chỉ 1cm" đối với Công viên Yongsan. Theo lập luận của thành phố Seoul, những khu vực mà chính phủ gọi là "đất bị phá hủy" thực chất là "khu vực dự kiến công viên" mà đã được quyết định sẽ phát triển thành công viên trong tương lai.
 
◆ Có thể tìm kiếm điểm chung ở "ngoài công viên"... Các phương án thay thế như Camp Kim nổi lên
 
Trong cuộc gặp thứ hai này, có khả năng họ sẽ tìm kiếm điểm chung từ các khu đất xung quanh thay vì từ chính Công viên Yongsan.
 
Một trong những địa điểm tiêu biểu mà thành phố Seoul đã đề xuất là các khu đất xung quanh Công viên Yongsan. Khu vực này có khoảng 180.000m² đất, bao gồm Camp Kim và các cơ sở vận chuyển của quân đội Mỹ. Những khu vực này có thể được phát triển hỗn hợp cho nhà ở, thương mại và dịch vụ, khác với Công viên Yongsan.
 
Khu vực có kế hoạch cụ thể nhất là Camp Kim. Chính phủ đã quyết định cung cấp 2.500 căn hộ tại đây thông qua kế hoạch cung cấp vào ngày 29 tháng 1 năm 2026. Camp Kim đã được trả lại từ quân đội Mỹ vào năm 2020, nhưng hiện tại dự án đang được tiến hành với mục tiêu khởi công vào năm 2029 sau khi hoàn tất việc làm sạch ô nhiễm đất và khảo sát di sản văn hóa.
 
Ngoài ra, thành phố Seoul cũng đã đề xuất các khu đất khác như khu đất của Quản lý tài chính quân đội ở Itaewon với diện tích khoảng 33.000m², bãi đậu xe của Bộ Ngoại giao khoảng 4.000m², và khu nhà ở của Ngân hàng Hàn Quốc ở Huham-dong khoảng 4.300m² như các ứng viên bổ sung cho việc cung cấp nhà ở.
 
Mục tiêu là cung cấp nhà ở cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới bằng cách sử dụng các khu đất công và tư nhân mà không động chạm đến Công viên Yongsan.
 
Tuy nhiên, cũng có những hạn chế trong việc chỉ dựa vào những khu đất này để đáp ứng nhu cầu cung cấp lớn mà chính phủ mong đợi. Một số khu đất đã được bán hoặc đang trong quá trình phát triển khác, và quy mô của từng khu đất cũng nhỏ hơn so với Công viên Yongsan.
 
Đó là lý do chính phủ không hoàn toàn từ bỏ khả năng sử dụng một phần Công viên Yongsan. Bộ Đất đai vẫn chưa quyết định cụ thể về các khu đất xây dựng nhà ở hay số lượng cung cấp, và họ cho biết sẽ tiến hành quá trình tham khảo ý kiến công chúng trong tương lai.
 
Các phương án như tổ chức hội thảo hoặc thành lập ủy ban công luận để thảo luận về nhu cầu cung cấp nhà ở và giá trị bảo tồn công viên cũng đang được đề xuất.
 
◆ Không chỉ có Yongsan... Tỷ lệ sử dụng đất và khu vực công việc quốc tế cũng sẽ được thảo luận trong "thỏa thuận gói"
 
Trong cuộc gặp này, không chỉ Công viên Yongsan mà còn khu vực công việc quốc tế Yongsan, quy định tỷ lệ sử dụng đất cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng tư nhân cũng sẽ được thảo luận trong một thỏa thuận gói.
 
Trước tiên, thành phố Seoul cho rằng cần phải nới lỏng thêm quy định về tỷ lệ sử dụng đất. Chính phủ đã mở rộng các ưu đãi về tỷ lệ sử dụng đất cho các dự án cải tạo công cộng, nhưng để tăng tốc độ cung cấp thực tế trong thành phố Seoul, cần có các lợi ích tương tự cho các dự án cải tạo tư nhân.
 
Bộ trưởng Kim cũng đã bày tỏ lo ngại rằng việc nới lỏng tỷ lệ sử dụng đất cho các dự án cải tạo tư nhân có thể kích thích giá bất động sản, nhưng ông cũng cho biết có thể xem xét theo hướng tích cực.
 
Có khả năng sẽ có sự thỏa hiệp giữa chính phủ và thành phố Seoul, trong đó chính phủ chấp nhận các phương án cung cấp mà thành phố Seoul có thể chấp nhận, và thành phố Seoul cũng yêu cầu chính phủ hỗ trợ nới lỏng quy định về các dự án cải tạo tư nhân.
 
Quy mô nhà ở tại khu vực công việc quốc tế Yongsan cũng là một vấn đề cần giải quyết. Chính phủ yêu cầu cung cấp 10.000 căn hộ tại khu vực này, nhưng thành phố Seoul cho biết có thể chấp nhận khoảng 8.000 căn hộ do lo ngại về việc làm tổn hại đến chức năng công việc và quốc tế.
 
Một quan chức cho biết: "Cuộc gặp này không chỉ đơn thuần là quyết định xem có xây dựng nhà ở tại Công viên Yongsan hay không, mà sẽ là một cuộc đàm phán tìm kiếm điểm chung thực sự trong việc cung cấp nhà ở tại Seoul".
 
Ông cũng nhấn mạnh rằng "chính phủ cũng rất cần hợp tác với thành phố Seoul, và thành phố Seoul cũng khó có thể tăng tốc độ phát triển đất công và tư mà không có sự hỗ trợ của chính phủ". Do đó, mặc dù hai bên vẫn giữ quan điểm khác nhau về Công viên Yongsan, nhưng cần phải đạt được sự đồng thuận trong các phương án cung cấp khác.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Công viên Yongsan
• #Cung cấp nhà ở
• #Camp Kim