Giá nhà tại Seoul tăng, nhưng khu Gangnam giảm; lực mua từ người 30 tuổi chuyển sang khu vực phía Bắc

 
Giá căn hộ tại Seoul tiếp tục tăng, trong khi khu vực chính của Gangnam lại giảm, cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực.
 
Ngày 20 tháng 8, Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc đã công bố tình hình giá căn hộ tuần thứ ba tháng 8 năm 2026 (tính đến ngày 17 tháng 8). Giá giao dịch căn hộ tại Seoul đã tăng 0,22% so với tuần trước, mở rộng mức tăng so với tuần trước (0,21%). Khu vực đô thị xung quanh Seoul tăng 0,15%, toàn quốc tăng 0,08%, trong khi các tỉnh khác giữ nguyên (0,00%).
 
Tại Seoul, 14 quận phía Bắc đã tăng 0,30%, cao hơn so với 11 quận Gangnam (0,14%). Quận Seongbuk ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất tại Seoul với 0,45%, tiếp theo là Jungnang và Seodaemun với 0,44%, và Jung-gu cùng Gangbuk đều tăng 0,41%.
 
Ngược lại, khu vực chính của Gangnam lại cho thấy xu hướng giảm. Quận Seocho giảm 0,09% chủ yếu do các dự án tái phát triển tại Jamwon và Banpo-dong, trong khi quận Gangnam cũng giảm 0,05% tập trung vào Daechi và Gaepo-dong.
 
Thị trường cho thuê cũng cho thấy sự tăng trưởng rõ rệt tại khu vực phía Bắc. Giá thuê căn hộ tại Seoul tăng 0,19%, nhưng quận Seocho và Gangnam lần lượt giảm 0,08% và 0,03%. Các quận Seongbuk (0,37%), Gangbuk (0,37%), Dobong (0,36%), và Nowon (0,35%) ghi nhận tỷ lệ tăng tương đối cao.
 
Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc phân tích rằng sự tăng giá toàn bộ tại Seoul là do các hợp đồng tăng giá được ký kết tại các khu vực có điều kiện sống tốt như gần ga tàu và các khu chung cư lớn, trong bối cảnh người tham gia thị trường vẫn đang trong tâm lý chờ đợi.
 
Sự yếu kém của khu vực Gangnam được cho là ảnh hưởng bởi việc phát hành hàng hóa gấp và tâm lý chờ đợi. Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản tại Ngân hàng Woori, cho biết: "Việc phát hành hàng hóa gấp của những người sở hữu một căn nhà sau khi công bố kế hoạch cải cách thuế đang tiếp tục ảnh hưởng đến giá cả."
 
Trong bối cảnh đó, sự chuyển động của nhóm người mua trẻ tuổi diễn ra tương đối sôi nổi tại khu vực phía Bắc và các khu vực ngoài Gangnam. Ứng dụng thông tin bất động sản Jippo đã công bố kết quả phân tích dữ liệu từ Cổng thông tin đăng ký quyền sở hữu của Tòa án Tối cao vào ngày 20 tháng 8.
 
Trong tháng 7, số lượng người mua nhà tại Seoul đạt 16.172 người, tăng 7,2% so với tháng 6 (15.081 người). Tuy nhiên, so với tháng 7 năm ngoái (17.670 người), con số này giảm 8,5%.
 
Theo độ tuổi, số lượng người mua nhà trong độ tuổi 30 là 5.976 người, chiếm số lượng lớn nhất. Đứng thứ hai là độ tuổi 40 với 3.925 người. Tổng số người mua trong độ tuổi 30 và 40 đạt 9.901 người, chiếm 61,2% tổng số.
 
Đặc biệt, số lượng người mua trong độ tuổi 30 đã tăng từ 5.524 người trong tháng 6 lên 5.976 người trong tháng 7, tương đương với mức tăng 8,2%, trong khi số lượng người mua trong độ tuổi 40 tăng từ 3.432 người lên 3.925 người, tương đương với mức tăng 14,4%. Sự gia tăng của hai độ tuổi này chiếm 86,6% tổng số người mua nhà tại Seoul.
 
Theo từng quận, quận Eunpyeong ghi nhận số lượng người mua nhiều nhất với 1.435 người. Tiếp theo là quận Songpa với 1.173 người, Gangseo và Nowon đều có 1.028 người, và Gangdong có 887 người.
 
Số lượng người mua trong độ tuổi 30 tại quận Nowon là 488 người, nhiều nhất, tiếp theo là Eunpyeong 486 người, Gangseo 409 người, Songpa 405 người, và Dongdaemun 352 người. Đối với độ tuổi 40, Eunpyeong có 402 người, nhiều nhất, tiếp theo là Songpa 314 người, Gangdong 279 người, Gangnam 227 người, và Nowon 226 người.
 
So với tháng trước, tổng số người mua đã tăng tại 16 trong số 25 quận tại Seoul. Quận Gwanak có mức tăng lớn nhất với 344 người, tiếp theo là Eunpyeong 290 người, Gangdong 238 người, Songpa 224 người, và Dongdaemun 173 người. Ngược lại, quận Jungnang giảm 616 người so với tháng trước, là mức giảm lớn nhất.

Thị trường nhà ở tại Seoul nhìn chung đang có xu hướng tăng, nhưng sự chuyển động giữa khu vực Gangnam và các khu vực không phải Gangnam lại có sự khác biệt rõ rệt. Đặc biệt, lực mua từ người 30 và 40 tuổi đang tập trung vào khu vực phía Bắc và các khu vực ngoại ô của Seoul.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #người mua 30 tuổi
• #khu vực phía Bắc
• #giá căn hộ