Hạn mức cho thuê nhà của thanh niên tăng gấp đôi… LH đối mặt với thách thức 'định giá và thu hồi tiền đặt cọc'

Chương trình cho thuê nhà phổ biến cho thanh niên được triển khai, với hạn mức hỗ trợ cho mỗi thanh niên tại khu vực đô thị tăng từ 12 triệu won lên 24 triệu won. Mặc dù lựa chọn nhà ở của thanh niên được mở rộng, nhưng do cấu trúc hợp đồng trực tiếp giữa các nhà cung cấp nhà ở công cộng như LH và chủ nhà, có ý kiến cho rằng gánh nặng về định giá nhà và thu hồi tiền đặt cọc cũng có thể gia tăng.

Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng đã công bố vào ngày 13 rằng sẽ thiết lập chương trình cho thuê nhà phổ biến cho thanh niên bên cạnh chương trình cho thuê nhà thanh niên hiện tại. Đối tượng là thanh niên từ 19 đến 39 tuổi không có nhà ở, với các tiêu chí được nới lỏng như không xem xét thu nhập và tài sản của hộ gia đình, và thay vì hệ thống điểm, sẽ lựa chọn người thuê bằng hình thức bốc thăm. Các lượng nhà ở và tiêu chí của chương trình cho thuê nhà thanh niên hiện tại vẫn được duy trì.

Thay đổi lớn nhất là quy mô hỗ trợ. Hạn mức hỗ trợ cho mỗi người tại khu vực đô thị sẽ tăng từ 12 triệu won lên 24 triệu won. Tuy nhiên, tỷ lệ cho vay trong hạn mức hỗ trợ sẽ giảm từ 95% xuống 90%, làm tăng gánh nặng cho người thuê.

Chương trình cho thuê nhà thanh niên hiện tại cũng hỗ trợ các loại hình nhà ở như nhà riêng, nhà nhiều hộ, nhà chung cư và căn hộ dịch vụ đáp ứng các yêu cầu nhất định. Khi người thuê tìm được nhà, LH sẽ xác nhận giá cả, quyền thế chấp và các quyền lợi ưu tiên khác trước khi ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà và sau đó cho người thuê lại.

Với việc tăng hạn mức hỗ trợ, quy mô tiền đặt cọc mà công cộng phải quản lý cho mỗi hợp đồng cũng tăng lên. Đặc biệt, đối với các loại hình nhà như biệt thự và căn hộ dịch vụ có ít giao dịch hoặc đặc điểm riêng biệt, việc xác định giá bán hợp lý và giá cho thuê có thể gặp khó khăn hơn so với căn hộ.

Theo số liệu từ Viện Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ cho thuê căn hộ dịch vụ trên toàn quốc trong quý 2 năm nay là 86,04%. Tại khu vực đô thị là 86,27%, còn tại Seoul là 84,50%. Khi tiền đặt cọc gần với giá bán, gánh nặng thu hồi tiền đặt cọc có thể gia tăng khi giá nhà giảm hoặc chủ nhà gặp khó khăn tài chính.

Thực tế, đã có trường hợp không hoàn trả tiền đặt cọc trong chương trình cho thuê nhà của LH. Theo tài liệu trình lên Quốc hội, từ năm 2019 đến 2023, đã có 4.942 trường hợp không hoàn trả tiền đặt cọc với tổng số tiền lên tới 2.454 tỷ won. Trong số đó, tính đến tháng 8 năm 2024, số tiền chưa thu hồi được là 763 tỷ won với 1.952 trường hợp.

Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng do công cộng thực hiện phân tích quyền lợi trực tiếp trong giai đoạn ký hợp đồng, nên không cần phải lo ngại về rủi ro lừa đảo cho thuê như trong các hợp đồng thuê tư nhân thông thường. Ông Lee Eun-hyung, nghiên cứu viên của Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, cho biết: "Trong quá trình hỗ trợ tiền thuê, do có kiểm tra các tài liệu liên quan đến hợp đồng, nên rủi ro lừa đảo trong chương trình cho thuê nhà do công cộng can thiệp sẽ không lớn".

Chính phủ dự kiến sẽ sửa đổi hướng dẫn công việc cho thuê nhà vào tháng 12 tới để thiết lập các tiêu chuẩn vận hành cụ thể. Với việc hạn mức hỗ trợ tăng gấp đôi, nếu đánh giá sai giá hợp lý, thiệt hại mà công cộng phải gánh chịu cũng sẽ lớn hơn. Việc xác định mức độ hợp lý của tiền đặt cọc so với giá thị trường và các mối quan hệ quyền lợi sẽ là thách thức chính của chương trình mới.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thu hồi tiền đặt cọc
• #căn hộ dịch vụ
• #cho thuê nhà cho thanh niên