Thị Trường Căn Hộ Toàn Quốc Đối Mặt Khó Khăn... Tỷ Lệ Cạnh Tranh Duy Trì Ở Một Chữ Số Suốt 13 Tháng

 
Tỷ lệ cạnh tranh đăng ký căn hộ 1 lần trên toàn quốc đã duy trì ở mức một chữ số trong suốt 13 tháng, cho thấy sự suy thoái của thị trường đăng ký căn hộ.
 
Theo phân tích dữ liệu từ trang đăng ký của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, Realhouse cho biết, tỷ lệ cạnh tranh trung bình của các căn hộ 1 lần đăng ký trên toàn quốc trong tháng 7 năm nay đạt 5.86:1, giảm 0.05 điểm so với tháng trước theo tiêu chí trung bình di động 12 tháng.
 
Tỷ lệ cạnh tranh 1 lần đăng ký trên toàn quốc đã ghi nhận 9.08:1 vào tháng 7 năm ngoái và đã duy trì ở mức một chữ số trong suốt 13 tháng qua. Tại khu vực thủ đô, tỷ lệ cạnh tranh ở Seoul, Incheon và Gyeonggi đều giảm so với tháng trước. Cụ thể, tỷ lệ cạnh tranh tại Seoul giảm từ 112.01:1 xuống 110.87:1, Incheon từ 4.59:1 xuống 4.23:1, và Gyeonggi từ 2.59:1 xuống 2.57:1.
 
Tại các khu vực không thuộc thủ đô, sự giảm sút tại Busan là rõ rệt nhất. Tỷ lệ cạnh tranh 1 lần đăng ký tại Busan giảm xuống 2.14:1, giảm 1.56 điểm so với tháng trước, ghi nhận mức giảm lớn nhất trên toàn quốc. Tại Jeju, tỷ lệ chỉ đạt 0.16:1, thấp hơn mức trung bình trong suốt 12 tháng qua.
 
Kết quả đăng ký của các dự án riêng lẻ cũng không khả quan. Trong số 24 dự án được công bố trong tháng 7, có 13 dự án không đủ chỉ tiêu đăng ký 1 lần. Đặc biệt, trong số các dự án lớn với hơn 1.000 căn hộ, 3 trong số 4 dự án không đủ chỉ tiêu đăng ký 1 lần.
 
Ngược lại, nhu cầu đăng ký lại tập trung vào một số dự án tại Seoul. Trong tháng 7, chỉ có 2 dự án được phân phối tại Seoul với tổng số căn hộ cần đăng ký chỉ 96 căn, nhưng số lượng hồ sơ đăng ký lên tới 6.927, chiếm 26.5% tổng số hồ sơ đăng ký trên toàn quốc trong cùng thời gian, là 26.111 hồ sơ.
 
Phân tích cho thấy, không phải là nhu cầu đăng ký đã hoàn toàn biến mất, mà là sự phân hóa đang gia tăng khi nhu cầu tập trung vào những dự án có vị trí và tính khả thi đã được kiểm chứng.

Trong khi đó, theo báo cáo từ Bất động sản 114 vào ngày 20, giá bán trung bình căn hộ tại Busan đã tăng gấp đôi sau 4 năm, làm gia tăng gánh nặng chi phí sinh hoạt cho các hộ gia đình. Giá bán trung bình căn hộ tại Busan năm ngoái là 3.024 triệu won cho mỗi 3.3 mét vuông, tăng 102% so với 1.498 triệu won vào năm 2021.
 
Chuyên gia phân tích phân phối của Realhouse, Kim Seon-ah, cho biết: "Nhu cầu đăng ký không phải đã biến mất mà chỉ di chuyển vào những dự án ít ỏi đã được kiểm chứng, dẫn đến kết quả kém cho các dự án còn lại. Đặc biệt, khi các dự án lớn gặp khó khăn ngay từ đầu, điều này có thể dẫn đến gánh nặng về hợp đồng chưa ký và căn hộ chưa bán, vì vậy thời điểm và giá cả trong quá trình phân phối sẽ quyết định sự thành công hay thất bại của dự án."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #giảm tỷ lệ cạnh tranh
• #đăng ký căn hộ
• #phân hóa