Giá giao dịch căn hộ tại Seoul tăng mạnh nhất trong 5 năm qua, giao dịch căn hộ trung bình lại gia tăng

Giá giao dịch căn hộ tại Seoul trong tháng 6 đã tăng 2,50% so với tháng trước, ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong tháng 7, tỷ lệ giao dịch căn hộ dưới 15 tỷ đồng đã vượt qua 80%, cho thấy nhu cầu tập trung vào nhà ở trung bình và thấp do ảnh hưởng của quy định cho vay.
 
Seoul cho biết vào ngày 21 rằng, theo phân tích chỉ số giá giao dịch căn hộ được công bố bởi Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc và khối lượng giao dịch từ Cổng thông tin Bất động sản Seoul, tình hình trên đã được ghi nhận. Thành phố Seoul đã công bố xu hướng chỉ số giá giao dịch căn hộ hàng tháng kể từ tháng 1 năm nay nhằm giảm thiểu khoảng trống thông tin trong thời gian cấp phép giao dịch đất trước khi ký hợp đồng, giúp người dân nắm bắt chính xác tình hình thị trường nhà ở.
 
Giá giao dịch căn hộ tại Seoul trong tháng 6 đã tăng 2,50% so với tháng trước và tăng 13,79% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng 2,50% này đã vượt qua mức 2,44% trong tháng 6 năm 2021, đánh dấu mức cao nhất trong khoảng 5 năm qua.
 
Theo khu vực, giá cả đã tăng ở tất cả các khu vực sống tại Seoul. Khu vực Đông Bắc ghi nhận mức tăng cao nhất với 2,74%, tiếp theo là khu vực Tây Bắc với 2,73%, khu vực Đông Nam với 2,52% và khu vực Tây Nam với 2,41%, tất cả đều có mức tăng trên 2%. Về quy mô, giá đã tăng ở tất cả các loại trừ loại lớn, trong đó loại trung lớn (trên 85m² và dưới 135m²) ghi nhận mức tăng cao nhất với 3,05%.
 
Giá giao dịch cho thuê cũng tiếp tục tăng. Trong tháng 6, giá giao dịch cho thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 1,28% so với tháng trước, ghi nhận mức tăng 1% trong 4 tháng liên tiếp. Đây là tháng thứ 11 liên tiếp giá cho thuê tăng kể từ tháng 8 năm ngoái.
 
Theo khu vực, khu vực Đông Bắc ghi nhận mức tăng cao nhất với 1,56%. Về quy mô, loại nhỏ (trên 60m² và dưới 85m²) tăng 1,48%, là mức tăng lớn nhất, và tất cả các quy mô đều ghi nhận xu hướng tăng.
 
Trong tháng 7, giao dịch mua bán duy trì ở mức 5.000 giao dịch, trong khi tỷ lệ giao dịch căn hộ trung bình và thấp lại gia tăng. Theo thông tin từ Seoul, tính đến ngày 18 tháng 8, số lượng giao dịch căn hộ tại Seoul trong tháng 7 là 5.234 giao dịch, giảm 0,6% so với tháng trước. Tuy nhiên, do thời hạn báo cáo giao dịch là trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, nên số lượng giao dịch của tháng 7 có thể được báo cáo thêm cho đến cuối tháng 8.
 
Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch căn hộ dưới 15 tỷ đồng đã tăng lên 81,2%, tăng 4,9 điểm phần trăm so với tháng trước (76,3%). Đầu năm, tỷ lệ giao dịch căn hộ dưới 15 tỷ đồng cao do ảnh hưởng của quy định cho vay, nhưng trong tháng 4 và 5, tỷ lệ này đã giảm do giao dịch căn hộ cao cấp tăng lên nhằm mục đích tiết kiệm thuế trước khi kết thúc thời gian miễn thuế. Sau đó, khi giao dịch căn hộ cao cấp giảm, giao dịch căn hộ trung bình và thấp đã tăng trở lại.
 
Theo từng quận, quận Nowon có số lượng giao dịch cao nhất với 632 giao dịch, tiếp theo là các quận Jungnang, Gangseo, Guro, Seongbuk và Eunpyeong. Tỷ lệ giao dịch căn hộ dưới 15 tỷ đồng ở các khu vực này đều vượt quá 95%.
 
Trong thị trường cho thuê, tỷ lệ giao dịch cho thuê và cho thuê theo tháng đã trở lại mức 5:5. Số lượng giao dịch cho thuê trong tháng 7 là 8.204 giao dịch, giảm 0,2% so với tháng trước, trong khi số lượng giao dịch cho thuê theo tháng là 8.082 giao dịch, giảm 20,2%. Số lượng giao dịch cho thuê đã vượt qua 10.000 trong tháng 6, nhưng đã giảm xuống dưới 8.000 trong tháng 7, cho thấy sự điều chỉnh nhẹ trong xu hướng tăng giao dịch.
 
Tỷ lệ giao dịch cho thuê trong tháng 7 được ghi nhận là 50,4%. Trong số các giao dịch cho thuê, tỷ lệ hợp đồng gia hạn chiếm 53,8%, cao hơn so với tháng trước (52,8%) và cùng tháng năm trước (44,8%). Ngược lại, tỷ lệ yêu cầu gia hạn hợp đồng đã giảm xuống 53,5%, thấp hơn so với tháng trước (55,8%) và cùng tháng năm trước (60,1%).



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #giá căn hộ
• #thị trường cho thuê
• #nhà ở trung bình