Giá căn hộ tại Seoul tăng 14,7% - Mức tăng cao nhất trong lịch sử chính phủ Lee Jae-myung

Kể từ khi chính phủ Lee Jae-myung nhậm chức, giá căn hộ tại Seoul đã tăng khoảng 14,7% trong vòng một năm. Đặc biệt, theo số liệu từ KB Bất động sản, đây là mức tăng cao nhất trong lịch sử các chính phủ kể từ khi bắt đầu thống kê vào năm 1986.

Giá thuê và giá thuê theo tháng cũng đã tăng. Trong cùng thời gian, giá thuê căn hộ tại Seoul tăng 6,77%, trong khi giá thuê theo tháng tăng 8,99%. Sự gia tăng này không chỉ diễn ra trong thị trường mua bán mà còn trong thị trường cho thuê, tạo ra hiện tượng được gọi là "tăng ba".

Giá căn hộ tại Seoul tăng 14,73% trong một năm

Theo thống kê giá nhà hàng tháng của KB Bất động sản, từ tháng 5 năm ngoái đến tháng 5 năm nay, tỷ lệ tăng giá căn hộ tại Seoul là 14,73%.

Mức tăng này cao hơn so với các chính phủ trước, như chính phủ Moon Jae-in với mức tăng 9,41% và chính phủ Roh Moo-hyun với 11,68% trong năm đầu tiên.

Đặc biệt, sự chênh lệch giữa các khu vực cũng rất rõ rệt. Xu hướng tăng giá chủ yếu diễn ra ở các khu vực ngoại ô Seoul và các khu vực không thuộc Gangnam.

Tuy nhiên, một cuộc khảo sát khác cho thấy giá căn hộ tại Seoul đã tăng hơn 15%, thu hút sự chú ý.

Theo phân tích của Bất động sản R114 từ tháng 6 năm 2025 đến tháng 5 năm 2026, giá căn hộ tại Seoul đã tăng hơn 15%, trong khi giá căn hộ trên toàn quốc tăng khoảng 9%.

Khảo sát của Bất động sản R114 cho thấy một số khu vực không thuộc Gangnam như quận Gwangjin, Dongjak, Junggu, Gangdong và Seongdong có tỷ lệ tăng giá vượt quá 20%. Tại Gyeonggi, các khu vực chính như Seongnam, Gwangmyeong, Hanam, Anyang, Yongin và Gwacheon cũng ghi nhận mức tăng trên 10%.

Vấn đề là không chỉ có giá bán tăng lên.

Theo KB Bất động sản, trong năm đầu tiên của chính phủ Lee Jae-myung, giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 6,77%. Giá thuê theo tháng cũng tăng 8,99%, ghi nhận mức tăng cao nhất kể từ khi thống kê giá thuê của KB bắt đầu vào năm 2015.

Sự gia tăng giá thuê có thể ảnh hưởng đến thị trường mua bán. Nếu giá thuê tiếp tục tăng, người thuê sẽ phải chịu gánh nặng chi phí sinh hoạt lớn hơn, và một số nhu cầu có thể chuyển sang thị trường mua bán.

Thực tế, gần đây tại Seoul, tình trạng thiếu hàng cho thuê và sự gia tăng giá thuê đang diễn ra đồng thời. Các chuyên gia chỉ ra rằng quy định cho vay và các quy định liên quan đến người sở hữu nhiều bất động sản có thể đã ảnh hưởng đến nguồn cung nhà cho thuê.

Mặc dù có quy định của chính phủ, giá nhà vẫn tăng... Tại sao?

Chính phủ Lee Jae-myung đã đưa ra nhiều chính sách nhằm ổn định thị trường bất động sản, bao gồm quy định cho vay, mở rộng khu vực cấp phép giao dịch đất đai, và tăng thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đối với những người sở hữu nhiều bất động sản.

Cụ thể, trong chính sách bất động sản ngày 27 tháng 6, chính phủ đã thực hiện các hạn chế nghiêm ngặt đối với cho vay thế chấp tại khu vực đô thị, và sau đó, trong chính sách ngày 15 tháng 10, đã mở rộng khu vực cấp phép giao dịch đất đai, tăng cường các chính sách kiềm chế nhu cầu.

Tuy nhiên, giá nhà tại Seoul vẫn tiếp tục tăng.

Theo thống kê của Hàn Quốc Bất động sản, giá nhà tổng hợp tại Seoul đã tăng 0,95% trong tháng 6 năm 2025 và 0,75% trong tháng 7. Đặc biệt, chỉ riêng giá căn hộ đã tăng 1,44% trong tháng 6 và 1,09% trong tháng 7. Mặc dù mức tăng đã giảm sau chính sách ngày 27 tháng 6, nhưng vẫn ở mức cao.

Sau đó, giá nhà tại Seoul vẫn không có dấu hiệu giảm. Theo Hàn Quốc Bất động sản, trong tháng 6 năm 2026, giá nhà tổng hợp tại Seoul đã tăng 1,03% trong một tháng, trong khi khu vực đô thị tăng 0,67% và toàn quốc tăng 0,33%.

Trong tháng 7, theo KB Bất động sản, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 1,05% so với tháng trước. Các khu vực như Jungnang tăng 2,08%, Gangbuk tăng 2,01%, và Seongbuk tăng 1,85% cho thấy tỷ lệ tăng cao ở khu vực phía Bắc.

Điểm mấu chốt của sự gia tăng này là xu hướng tăng giá tập trung vào Seoul và khu vực đô thị, đặc biệt là căn hộ tại Seoul. Trong khi đó, thị trường nhà ở tại các khu vực khác vẫn tiếp tục trì trệ, dẫn đến hiện tượng phân cực giá giữa các khu vực.

Dữ liệu từ KB Bất động sản cũng cho thấy tỷ lệ chênh lệch giá giữa 20% căn hộ cao nhất và 20% căn hộ thấp nhất đã tăng từ 11,6 lần trước khi Tổng thống Lee Jae-myung nhậm chức lên 13,4 lần sau một năm. Điều này cho thấy sự gia tăng chênh lệch tài sản giữa Seoul và các khu vực khác, cũng như giữa nhà ở cao cấp và nhà ở trung bình-thấp.

Cuối cùng, yếu tố lớn nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong tương lai sẽ là liệu việc mở rộng nguồn cung có thực sự dẫn đến cung cấp nhà ở hay không, quy định về cho vay và thuế có thể kiềm chế tâm lý mua sắm đến mức nào, và nhu cầu nhà ở tại Seoul có tiếp tục duy trì hay không.

Tính đến các thống kê hiện tại, có thể thấy rằng kể từ khi chính phủ Lee Jae-myung nhậm chức, thị trường căn hộ tại Seoul đã tăng khoảng 14,7-15%. Sự gia tăng này cũng kéo theo gánh nặng chi phí sinh hoạt tại Seoul tăng lên.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Kang Min seon mingtung@ajunews.com