Giá nhà tại Seoul tăng nhưng khu Gangnam giảm, khu Gangbuk tăng 0,4%

 
Giá căn hộ tại Seoul tiếp tục tăng, nhưng khu vực chính của Gangnam lại giảm, trong khi khu vực Gangbuk ghi nhận mức tăng rõ rệt.
 
Hàn Quốc Bất động sản đã công bố vào ngày 20 tháng 8 năm 2026, báo cáo về xu hướng giá căn hộ hàng tuần trên toàn quốc tính đến ngày 17 tháng 8. Giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,22% so với tuần trước, mở rộng mức tăng so với tuần trước (0,21%). Khu vực đô thị Seoul tăng 0,15%, toàn quốc tăng 0,08%, trong khi các tỉnh khác giữ nguyên (0,00%).
 
Tại Seoul, 14 quận ở Gangbuk đã tăng 0,30%, cao hơn so với 11 quận ở Gangnam (0,14%). Quận Seongbuk ghi nhận mức tăng cao nhất với 0,45%, tiếp theo là Jungnang và Seodaemun với 0,44%, và Junggu cùng Gangbuk đều tăng 0,41%. Ngược lại, quận Seocho giảm 0,09% do ảnh hưởng từ các dự án tái phát triển tại Jamwon và Banpo, trong khi quận Gangnam cũng giảm 0,05% chủ yếu ở Daechi và Gaepo.
 
Trên toàn quốc, các tỉnh như Gyeonggi (0,15%), Chungbuk (0,07%), Jeonbuk (0,06%), Ulsan (0,04%), Daejeon (0,03%) đều ghi nhận mức tăng. Trong khi đó, Jeju (-0,07%), Chungnam (-0,05%), Gyeongbuk (-0,03%), Gangwon (-0,02%), và Daegu (-0,02%) đều giảm.
 
Thị trường cho thuê cũng cho thấy xu hướng tương tự. Giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 0,19%, duy trì đà tăng, nhưng quận Seocho giảm 0,08% và quận Gangnam giảm 0,03%. Ngược lại, các quận Gangbuk như Seongbuk (0,37%), Gangbuk (0,37%), Dobong (0,36%), và Nowon (0,35%) có mức tăng tương đối lớn.
 
Tuy nhiên, toàn bộ Seoul vẫn duy trì đà tăng nhờ vào các khu vực có điều kiện sống tốt như gần ga tàu điện ngầm và các khu chung cư lớn. Hàn Quốc Bất động sản cho biết, mặc dù có tâm lý chờ đợi từ các nhà đầu tư, nhưng các hợp đồng tăng giá vẫn được ký kết tại những khu vực có nhu cầu ổn định, dẫn đến giá toàn bộ Seoul tăng lên.
 
Sự yếu kém của khu Gangnam được cho là do tình trạng chờ đợi giao dịch kéo dài, cùng với việc phát hành hàng hóa giảm giá cục bộ. Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản tại Ngân hàng Woori, cho biết: "Việc phát hành hàng hóa giảm giá từ những người sở hữu một căn nhà sau khi công bố cải cách thuế đã ảnh hưởng đến giá cả."
 
Đặc biệt, có khả năng áp lực phát hành hàng hóa sẽ gia tăng đối với các căn hộ cao cấp. Ông Nam cho biết: "Đối với những người sở hữu căn hộ có giá trên 40 tỷ won, việc tăng thuế tài sản và thuế chuyển nhượng sẽ được dự đoán là lớn, do đó có thể tạo áp lực lên việc phát hành hàng hóa tại các khu vực chính của Gangnam trong thời gian tới." Ông cũng cho biết, do tỷ lệ sở hữu của những người không cư trú tại các căn hộ tái phát triển có điều kiện sống tương đối kém cao, nên có sự chuyển động muốn bán trước khi hạn chế quyền chuyển nhượng vị trí thành viên của hợp tác xã.
 
Sự yếu kém của khu Gangnam có thể ảnh hưởng đến các khu vực lân cận như vành đai sông Hàn. Ông Nam cho biết: "Tại khu vực vành đai sông Hàn ở Seoul, có nhiều chủ sở hữu muốn gia nhập khu Gangnam, vì vậy trong ngắn hạn, tình hình thị trường tại các khu vực chính của Gangnam sẽ không thể không bị ảnh hưởng." Ông cũng nhấn mạnh rằng, do tính toán chi phí sở hữu trước khi gia nhập khu Gangnam sau khi bán, nên xu hướng giá hiện tại có thể sẽ tiếp tục trong một thời gian dài.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Giảm giá khu Gangnam
• #Tăng giá khu Gangbuk
• #Căn hộ tại Seoul