40% nhà đấu giá ở Seoul đã quá hạn 2 năm

Trong tháng trước, trong số 10 tòa nhà chung cư được chuyển nhượng quyền sở hữu thông qua đấu giá tự nguyện tại Seoul, có 4 tòa nhà đã quá 2 năm kể từ khi bắt đầu đấu giá. Điều này cho thấy các tài sản lâu dài đã được đưa ra thị trường gần đây do ảnh hưởng của lãi suất cao và sự phục hồi của giá nhà tại Seoul.
Theo thông tin từ Cổng thông tin đăng ký của Tòa án vào ngày 19, trong tháng trước, số lượng tòa nhà chung cư trên toàn quốc đã mất hơn 2 năm từ khi bắt đầu đấu giá đến khi nộp đơn chuyển nhượng quyền sở hữu là 680 tòa, tăng 30% so với 523 tòa vào tháng 5. Trong số 2.703 tòa nhà chung cư được nộp đơn chuyển nhượng quyền sở hữu trong tháng trước, có 25,2% là các tài sản đã quá 2 năm.
Đặc biệt, việc bán các tài sản lâu dài tại Seoul đã tăng lên đáng kể. Số lượng tòa nhà chung cư đấu giá tự nguyện đã quá 2 năm tại Seoul đã tăng từ 36 tòa vào tháng 5 lên 63 tòa vào tháng 6 và 110 tòa vào tháng 7, tức là tăng 3,1 lần chỉ trong hai tháng.
Tỷ lệ tài sản lâu dài cũng đã tăng lên rõ rệt. Trong tháng trước, tổng số tòa nhà chung cư được nộp đơn chuyển nhượng quyền sở hữu tại Seoul là 264 tòa, trong đó 41,7% là các tài sản đã quá 2 năm kể từ khi bắt đầu đấu giá. Tỷ lệ tài sản lâu dài đã tăng từ 14,9% vào tháng 5 lên 32,0% vào tháng 6 và lại tăng thêm 9,7 điểm phần trăm trong tháng trước, vượt qua 40%.
Trong cùng tháng, tỷ lệ tại Gyeonggi là 17,6% và Incheon là 14,5%, cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực trong vùng đô thị. Việc bán các tài sản lâu dài không tăng đều trên toàn vùng đô thị mà chủ yếu tập trung ở Seoul.
Điều này được lý giải là do sự gia tăng nhanh chóng của các tài sản đấu giá, cùng với sự phục hồi của giá nhà tại Seoul và nhu cầu đấu giá, đã dẫn đến việc bán ra một số lượng lớn tài sản đã bị giữ lại trong thời gian dài. Theo dữ liệu từ công ty chuyên về dữ liệu đấu giá và công khai, tỷ lệ giá trúng thầu của các căn hộ tại Seoul trong tháng trước đạt 101,0%, duy trì trên 100% trong 4 tháng liên tiếp.
Theo thông tin từ Cổng thông tin đăng ký của Tòa án, trong tháng 7 năm 2024, số lượng tòa nhà chung cư được nộp đơn bắt đầu đấu giá tự nguyện trên toàn quốc là 5.484 tòa, tăng 54,6% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số lượng cao nhất trong 13 năm 8 tháng kể từ tháng 11 năm 2010. Một số tài sản trong số này đã bị trì hoãn do xử lý vụ việc và phục hồi cá nhân, dẫn đến quy trình đấu giá kéo dài và gần đây đã được bán.
Có ý kiến cho rằng sự gia tăng giá nhà tại Seoul đã tạo ra động lực trì hoãn cho một số con nợ. Mặc dù việc nộp đơn phục hồi cá nhân không tự động dừng đấu giá, nhưng Tòa án có thể quyết định dừng hoặc cấm quy trình đấu giá nếu thấy cần thiết để thực hiện quyền tài sản.
Trong thời gian đấu giá bị dừng, nếu giá nhà tăng lên, khả năng bán được với giá cao hơn trong các phiên đấu giá tiếp theo cũng tăng lên. Nếu số tiền thu được từ việc bán tài sản đủ để trả nợ thế chấp và các khoản nợ ưu tiên khác, số tài sản còn lại cho con nợ cũng sẽ tăng lên. Tuy nhiên, chỉ dựa vào thống kê đăng ký thì khó xác định lý do trì hoãn của từng tài sản hay tình trạng phục hồi cá nhân.
Giám đốc nghiên cứu đấu giá của Công ty Luật Myungdo, Kang Eun-hyun, cho biết: "Tại những khu vực như Seoul, nơi giá nhà đang tăng, một số con nợ đã lợi dụng những giới hạn của quy trình thực tế của Tòa án để trì hoãn đấu giá. Thực tế, có nhiều trường hợp tài sản đã được đấu giá vào năm 2024-2025 nhưng bị từ chối bán do ảnh hưởng của phục hồi cá nhân, và khi được đưa ra đấu giá lại, tỷ lệ cạnh tranh tăng lên và giá trúng thầu cũng cao hơn hàng tỷ won so với trước đó."