Khu vực cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài sẽ kết thúc sau một tuần... Giao dịch tại Seoul giảm 51%, có gia hạn không?

Khu vực cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài được thiết lập nhằm ngăn chặn việc mua nhà mang tính đầu cơ của người nước ngoài sẽ kết thúc sau một tuần. Kể từ khi áp dụng, khối lượng giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại Seoul đã giảm hơn một nửa, cho thấy hiệu quả của các quy định mà chính phủ đã thực hiện, do đó, sự quan tâm về việc gia hạn quy định này đang gia tăng.
 
Theo thông tin từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, thời gian quy định khu vực cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài tại toàn bộ Seoul, 23 thành phố và huyện của Gyeonggi, cùng 7 quận của Incheon sẽ hết hạn vào ngày 25 tới. Bộ Đất đai dự kiến sẽ quyết định cuối cùng về việc gia hạn sau khi xem xét của Ủy ban Quy hoạch Đô thị Trung ương. Khi ban hành quy định này vào năm ngoái, chính phủ đã thông báo rằng thời gian quy định sẽ là một năm nhưng sẽ xem xét gia hạn dựa trên tình hình thị trường bất động sản.
 
Quy định cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài được áp dụng do lo ngại rằng việc mua nhà mang tính đầu cơ của người nước ngoài sẽ gia tăng, đặc biệt là sau khi quy định về cho vay được áp dụng vào ngày 27 tháng 6 năm ngoái. Các khu vực áp dụng bao gồm toàn bộ Seoul, cùng với các thành phố như Suwon, Seongnam, Goyang, Yongin, Ansan, Bucheon, Gwacheon, Hanam, và Namyangju ở Gyeonggi, cũng như các quận Jung, Michuhol, Yeonsu, Namdong, Bupyeong, Gyeongyang và Seo ở Incheon.
 
Người nước ngoài muốn mua nhà riêng, nhà đa gia đình, căn hộ, nhà liên kế hoặc nhà nhiều tầng tại các khu vực này phải xin phép từ chính quyền địa phương. Sau khi mua nhà, họ phải chuyển vào trong vòng 4 tháng và cư trú thực tế trong 2 năm, do đó việc mua nhà với mục đích đầu tư của người nước ngoài không cư trú tại Hàn Quốc sẽ bị hạn chế.
 
So sánh số liệu giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại vùng thủ đô trong khoảng thời gian từ tháng 9 đến tháng 12 năm ngoái và cùng kỳ năm 2024, Bộ Đất đai cho biết giao dịch nhà ở của người nước ngoài đã giảm từ 2.279 vụ xuống còn 1.481 vụ, tương đương giảm 35%.

Mức giảm tại Seoul là lớn nhất, với giao dịch nhà ở của người nước ngoài giảm từ 496 vụ xuống còn 243 vụ, tương đương giảm 51%. Tại Gyeonggi và Incheon, mức giảm lần lượt là 30% và 33%. Đặc biệt, giao dịch nhà ở cao cấp đã giảm mạnh. Giao dịch nhà dưới 12 tỷ won giảm từ 2.073 vụ xuống còn 1.385 vụ, tương đương giảm 33%, trong khi giao dịch nhà trên 12 tỷ won giảm từ 206 vụ xuống còn 96 vụ, tương đương giảm 53%. Theo quốc tịch, giao dịch của người Trung Quốc giảm từ 1.554 vụ xuống còn 1.053 vụ, tương đương giảm 32%, trong khi giao dịch của người Mỹ giảm từ 377 vụ xuống còn 208 vụ, tương đương giảm 45%.
 
Trước đó, ông Kim I-tak, Thứ trưởng Bộ Đất đai, đã nhận định rằng sự giảm sút trong giao dịch nhà ở của người nước ngoài là "dấu hiệu cho thấy nhu cầu gây ra sự quá nóng của thị trường đang giảm đi".
 
Tuy nhiên, không thể khẳng định rằng sự giảm sút trong giao dịch chỉ do hiệu quả của quy định cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài. Vào tháng 10 năm ngoái, chính phủ đã quy định toàn bộ Seoul và một số khu vực của Gyeonggi là khu vực bị kiểm soát, do đó, các căn hộ tại Seoul cũng bị ràng buộc bởi quy định cấp phép giao dịch thông thường. Điều này có nghĩa là ngay cả khi quy định cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài kết thúc vào ngày 25, quy định cấp phép đối với căn hộ tại Seoul sẽ không biến mất.

Tuy nhiên, phạm vi áp dụng của quy định cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài rộng hơn. Trong khi quy định cấp phép giao dịch thông thường chủ yếu áp dụng cho các căn hộ tại toàn bộ Seoul, quy định cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài bao gồm tất cả các loại hình nhà ở như nhà riêng, nhà đa gia đình, nhà liên kế và nhà nhiều tầng. Do đó, khi quy định cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài kết thúc, các khu vực và loại hình nhà ở không bị ràng buộc bởi các khu vực cấp phép khác sẽ không còn phải tuân thủ các nghĩa vụ cấp phép và cư trú thực tế mà trước đó đã áp dụng cho người nước ngoài.
 
Ông Park Won-gap, chuyên gia hàng đầu về bất động sản của Ngân hàng Quốc dân KB, cho biết: "Việc người nước ngoài mua nhiều nhà không ảnh hưởng lớn đến xu hướng chung của thị trường", nhưng cũng lưu ý rằng "tại những khu vực có nhiều giao dịch của người nước ngoài như Ansan và Pyeongtaek, nhu cầu có thể giảm đi một chút."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài
• #khối lượng giao dịch nhà ở
• #quy định chống đầu cơ