Cố vấn kinh tế Nhà Xanh: 'Cung cấp nhà ở cho thanh niên tại một phần Công viên Yongsan không có nghĩa là không xây dựng công viên'

Cố vấn kinh tế Nhà Xanh Ha Jun-kyung cho biết vào ngày 19 rằng việc cung cấp nhà ở cho thanh niên tại một phần Công viên Yongsan không có nghĩa là sẽ không xây dựng công viên. Ông nhấn mạnh rằng cần có một cuộc thảo luận xã hội về việc sử dụng đất sao cho công viên và nhà ở cho thanh niên có thể cùng tồn tại.
 
Trong chương trình 'Tin tức Parade' của TV Chosun, ông cho biết: "Công viên Yongsan có diện tích 910.000 m2, lớn hơn diện tích 880.000 m2 bên trong đê Yeoido" và nói thêm rằng "nếu toàn bộ khu đất lớn này được biến thành công viên, sẽ là một quy mô khổng lồ mà khó có thể thấy trên thế giới".
 
Ông cũng đề cập đến tỷ lệ sử dụng khu đất và vấn đề ô nhiễm đất như là lý do để xem xét việc cung cấp nhà ở. Ông nói: "Nếu bạn đến Công viên Trẻ em Yongsan, sẽ thấy không có nhiều người sử dụng" và nhấn mạnh rằng "việc sử dụng tốt khu đất quý giá này là rất quan trọng".
 
Ông tiếp tục cho biết: "Đất đã bị ô nhiễm nhiều, việc loại bỏ chất ô nhiễm sẽ tốn từ hàng nghìn tỷ đến hàng triệu tỷ won" và giải thích rằng "nếu một phần được sử dụng cho nhà ở, chúng ta có thể đào đất lên và thực hiện công tác làm sạch".
 
Ông cũng nhấn mạnh rằng "công viên cần được xây dựng với khả năng tiếp cận tốt và quy mô hợp lý để tăng cường mức độ sử dụng" và cho rằng "có thể nghĩ đến việc để lại cho thế hệ sau một không gian sống tốt và môi trường tốt".
 
Đặc biệt, ông cho biết rằng nhà ở sẽ được xây dựng tại Công viên Yongsan không phải là nhà ở tư nhân mà là nhà ở công cộng dành cho thanh niên. Ông nói: "Trong số 910.000 m2, một phần có thể là công viên và một phần có thể là nhà ở cho thanh niên" và cho biết "khó có thể chia sẻ theo cách bán cho tư nhân, mà chúng tôi đang xem xét như một tài sản công".
 
Ông cũng cho biết: "Chúng tôi đang nghĩ đến các phương án để thanh niên có thể sử dụng tốt và kết hôn, sinh con tại đó".
 
Ông cũng gợi ý về khả năng sửa đổi luật đặc biệt về việc xây dựng Công viên Yongsan. Luật này quy định rằng không được thay đổi mục đích sử dụng khu đất Công viên Yongsan sang mục đích khác hoặc bán, xử lý.
 
Ông cho rằng "có sự đồng thuận xã hội rằng không thể bán ngay lập tức" nhưng cũng cho biết "tình hình cư trú ở Seoul đã thay đổi rất nhiều so với 20 năm trước, vì vậy có thể xem xét việc đưa vào điều khoản cho phép loại trừ một phần nếu có mục đích công ích nghiêm trọng, sau khi xem xét". Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng "cần phải có sự thảo luận xã hội để đạt được sự đồng thuận".
 
Về kế hoạch cung cấp hơn 230.000 nhà ở tại khu vực thủ đô được chính phủ công bố vào ngày 13, ông giải thích rằng mục tiêu là giải quyết một cách cấu trúc tình trạng thiếu cung do sự giảm sút trong việc khởi công trong quá khứ.
 
Ông cho biết: "Trong chính phủ Park Geun-hye, trung bình mỗi năm có 295.000 nhà được khởi công, trong khi chính phủ Moon Jae-in là 283.000 nhà, nhưng chính phủ Yoon Suk-yeol chỉ còn 158.000 nhà" và cho rằng "tình trạng khởi công đã giảm gần một nửa từ năm 2022 đến 2024, và kết quả hiện nay đang thể hiện".
 
Ông nhấn mạnh rằng "chính phủ sẽ thúc đẩy khởi công với quy mô lớn nhất khoảng 300.000 nhà mỗi năm và sẽ thực hiện nhanh chóng" và cho biết "việc giải quyết các vấn đề cấu trúc trong cung cấp nhà ở là đặc điểm lớn nhất của kế hoạch này".
 
Ông cũng không phản đối việc mở rộng cung cấp thông qua tái xây dựng và tái phát triển. Ông nhấn mạnh rằng cần xem xét việc nới lỏng quy định về tỷ lệ sử dụng đất và tỷ lệ nhà ở cho thuê, vì điều này không chỉ nâng cao tính khả thi của dự án mà còn có thể kích thích giá nhà tại khu vực đó.
 
Ông cho biết: "Kế hoạch này có nhiều nội dung khuyến khích việc thúc đẩy nhanh tái xây dựng và tái phát triển" nhưng cũng lưu ý rằng "nếu nâng cao tính khả thi, có thể có ảnh hưởng đến việc tăng giá nhà tại khu vực đó".
 
Ông cũng chỉ ra rằng "tái phát triển và tái xây dựng có nhiều lợi ích phức tạp và mất nhiều thời gian, và số lượng nhà mới không nhiều" và nhấn mạnh rằng "vì tình hình cư trú của thanh niên không tốt, cần phải xem xét tất cả các lựa chọn bao gồm cả đất đai mới".
 
Về chương trình hỗ trợ mua nhà không phải căn hộ cho thanh niên, ông đã phản bác rằng "không có nghĩa là chỉ nên mua nhà ở dạng villa mà không nên mua căn hộ".
 
Ông cho biết: "Những thanh niên muốn mua căn hộ có thể sử dụng các chương trình cho vay như chương trình bảo lãnh nhà ở hiện tại hoặc chương trình cho vay Didi" và cho biết "điều này chỉ là cung cấp thêm một lựa chọn dễ dàng hơn cho những thanh niên cảm thấy khó khăn khi vay tiền để mua căn hộ".
 
Ông cũng cho biết rằng dù mua nhà không phải căn hộ, nhưng khi mua căn hộ lần đầu trong tương lai, họ vẫn sẽ được áp dụng các ưu đãi về tỷ lệ cho vay theo giá trị tài sản (LTV) và đủ điều kiện tham gia đấu giá mà không bị thiệt thòi.