Cơ sở hạ tầng 'nhà ở và trường học đầu tiên' quan trọng hơn cả việc bán hết sản phẩm tại thành phố ven biển mới ở Saemangeum

Các chuyên gia chỉ ra rằng, để thành phố thông minh ven biển Saemangeum có thể vượt qua giai đoạn bán hết sản phẩm đầu tiên, việc xây dựng cơ sở hạ tầng sinh sống là rất quan trọng. Với việc Tập đoàn Hyundai Motor đầu tư 9 triệu tỷ đồng, khả năng thu hút doanh nghiệp và người lao động tăng lên, do đó việc giảm thiểu thời gian giữa cơ sở công nghiệp và cơ sở hạ tầng sinh sống sẽ quyết định thành công của thành phố này.
 
Theo thông tin từ Saemangeum Development Corporation vào ngày 18 tháng 8, công ty sẽ cung cấp 45 lô đất cho nhà ở đơn lập vào tháng 9 tới và chuẩn bị cung cấp đất cho nhà chung cư từ năm 2027. Năm ngoái, 67 lô đất cho nhà ở đơn lập và 2 lô đất cho cơ sở sinh hoạt cộng đồng đã được bán hết chỉ trong 31 ngày sau khi công bố.
 
Tuy nhiên, việc bán hết đất không đồng nghĩa ngay lập tức với việc thu hút dân cư. Thành phố ven biển sẽ chỉ có thể hoạt động như một đô thị thực thụ khi các công trình hạ tầng hoàn thành, cho phép xây dựng và đưa vào sử dụng nhà ở. Không chỉ nhà ở đơn lập mà còn cần có các căn hộ và cơ sở thương mại, giáo dục, y tế và giao thông được hoàn thiện cùng thời điểm.
 
Trong số các cơ sở hạ tầng sinh sống, cơ sở giáo dục quốc tế đang được triển khai cụ thể nhất. Công ty có kế hoạch mở một cơ sở giáo dục tích hợp cho trẻ em của nhân viên và lao động nước ngoài trở về từ nước ngoài vào năm 2030. Chi phí xây dựng trường học được dự kiến là 826 tỷ đồng và vào tháng tới, công ty sẽ ký kết thỏa thuận hợp tác (MOU) với một tổ chức điều hành trường học tại Úc.
 
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức trong việc mở trường. Mặc dù công ty có thể chịu trách nhiệm xây dựng trường, nhưng chưa xác định ai sẽ chịu trách nhiệm cho các khoản lỗ vận hành có thể xảy ra sau khi trường đi vào hoạt động. Công ty đang thảo luận với tỉnh Jeollabuk-do về các phương án hỗ trợ vận hành lâu dài. Việc lựa chọn tổ chức giáo dục và phân chia nguồn tài chính, cũng như hoàn tất các thủ tục hành chính theo kế hoạch là cần thiết để có thể mở trường vào năm 2030.
 
Cơ sở hạ tầng y tế và giao thông cũng đang trong giai đoạn phác thảo. Công ty đã ký kết MOU với Đại học Wonkwang để cung cấp dịch vụ y tế, nhưng chưa có kế hoạch cụ thể về quy mô bệnh viện và thời gian xây dựng. Về giao thông công cộng, công ty đang thảo luận với các chính quyền địa phương như thành phố Gimje về hệ thống giao thông dựa trên trí tuệ nhân tạo (AI), nhưng các tuyến đường và phương thức vận hành vẫn chưa được xác định.
 
Ông Kwon In-taek, Giám đốc Bộ phận Dự án Tương lai của Saemangeum Development Corporation, cho biết: "Việc xây dựng các cơ sở giáo dục, y tế và giao thông ở những khu vực xa các thành phố lớn là không dễ dàng" và nhấn mạnh rằng "các cơ sở này cần được chuẩn bị để thành phố ven biển có thể trở thành một đô thị toàn cầu".
 
Thành phố Sejong cũng đã gặp khó khăn trong quá trình phát triển ban đầu khi việc mở trường học và bệnh viện chậm hơn so với việc đưa vào sử dụng nhà ở và cơ quan chính phủ, khiến cư dân gặp bất tiện. Do không phản ánh đủ nhu cầu học sinh, thành phố đã phải xây dựng thêm trường học, trong khi thiếu bệnh viện và hiệu thuốc, cũng như tình trạng tắc nghẽn giao thông đã được chỉ trích. Sau đó, các tuyến xe buýt và cơ sở y tế đã được mở rộng dần dần, cải thiện điều kiện sống.
 
Saemangeum được phân tích là có tầm quan trọng đặc biệt trong việc cung cấp kịp thời cơ sở hạ tầng sinh sống, vì đây là một khu vực đất lấp lớn được xây dựng từ đầu, tách biệt với các khu đô thị hiện có. Nếu việc cung cấp trường học, bệnh viện và giao thông công cộng bị trì hoãn vì lý do số lượng cư dân ban đầu ít, có thể dẫn đến một vòng luẩn quẩn, khiến việc thu hút dân cư bị chậm lại do điều kiện sống không thuận lợi.
 
Để duy trì việc thu hút các cơ sở công nghiệp, cần phải kết hợp thời gian đưa vào sử dụng nhà ở, mở trường học và xây dựng mạng lưới y tế và giao thông thành một lịch trình chung, nhằm tránh tình trạng "có doanh nghiệp nhưng không có người sống".

Giáo sư Seo Jin-hyung từ Khoa Luật Bất động sản, Đại học Kwangwoon nhấn mạnh rằng: "Để biến Saemangeum thành một thành phố bền vững, điều quan trọng nhất là thu hút các ngành công nghiệp đặc thù của địa phương để tạo ra việc làm chất lượng cao" và "cần phải tập trung vào việc hình thành cơ sở hạ tầng sinh sống để thu hút dân cư và tăng thu nhập khả dụng của người lao động, từ đó dẫn đến việc mở rộng cơ sở hạ tầng sinh sống và kích thích kinh tế địa phương."