Kế hoạch xây dựng khu nhà ở cho thanh niên quy mô lớn tại Yongsan

Chính phủ Hàn Quốc đang xem xét kế hoạch xây dựng một khu nhà ở cho thanh niên quy mô lớn trên diện tích khoảng 300.000 m² tại vườn trẻ em Yongsan, Seoul. Đây là đất công, do đó không cần phải mua đất và có khả năng tiếp cận tốt với trung tâm thành phố. Theo ước tính của ngành, nếu xây dựng nhà ở nhỏ với mật độ cao, có thể cung cấp tối đa 20.000 căn hộ.

Nghe có vẻ hấp dẫn. Tuy nhiên, khi xem xét kỹ lưỡng, đất công không phải là đất miễn phí. Thay vì phải trả tiền mua đất, cần phải hy sinh các tài sản công cộng như công viên, không gian xanh và di tích lịch sử. Trong kế hoạch của chính phủ có con số 20.000 căn hộ, nhưng không có lời giải thích về lý do tại sao phải trả giá cho điều đó.

Nếu vườn Yongsan trở thành khu vực cung cấp nhà ở, thì đâu sẽ là nơi tiếp theo? Tại sao không phải là công viên Seoul? Những không gian đã được bảo tồn vì giá trị tưởng niệm như nghĩa trang quốc gia sẽ được miễn trừ bao lâu trước khi bị ảnh hưởng bởi lý do cung cấp? Nếu việc di dời sân bay Gimpo trở thành hiện thực, liệu có cần phải lấp đầy khu vực đó bằng nhà ở?

Chức năng và tính chất pháp lý khác nhau. Tuy nhiên, luật pháp và quy hoạch đô thị có thể được chính phủ thay đổi nếu cần. Điều mà công dân đặt câu hỏi là chính phủ sẽ ưu tiên điều gì và sẽ dừng lại ở đâu. Nỗi lo lắng rất đơn giản. Nếu con số cung cấp đủ lớn, bất kỳ nơi nào trong cuộc sống của chúng ta cũng có thể mất đi giá trị ban đầu của nó.

Công viên không phải là đất chưa xây dựng nhà ở. Trạng thái chưa xây dựng của nó chính là không gian hỗ trợ cuộc sống của công dân.

Quá trình hình thành kế hoạch cũng không rõ ràng. Chính phủ đã công bố vào ngày 13 rằng sẽ bổ sung cơ sở cung cấp thêm hơn 230.000 căn hộ tại khu vực đô thị, nhưng vườn trẻ em Yongsan không có trong danh sách. Ngày hôm sau, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng Kim Yoon-deok đã đề cập đến toàn bộ vườn Yongsan như một khu vực tiềm năng cho nhà ở, và ba ngày sau, kế hoạch xây dựng khu nhà cho thanh niên và cặp đôi mới cưới đã được công bố. Khu vực không có trong kế hoạch cung cấp đã nhanh chóng trở thành 'thẻ bài giải quyết khủng hoảng nhà ở cho thế hệ 2030'.

Vườn Yongsan không phải là khu đất phù hợp cho việc xây dựng nhanh chóng. Để xây dựng nhà ở trên khu đất chính, cần phải thay đổi luật đặc biệt về phát triển vườn Yongsan và kế hoạch tổng thể cho công viên. Cần phải tiến hành khảo sát và làm sạch đất và nước ngầm, nhưng phạm vi ô nhiễm và chi phí, thời gian làm sạch dựa trên giả định chuyển đổi thành khu dân cư chưa được công bố.

Khu vực Camp Kim gần đó, nơi có thể phát triển hỗn hợp ngay từ đầu, cũng đã bị trì hoãn do việc làm sạch ô nhiễm và khảo sát di sản văn hóa. Mặc dù đã được trả lại vào tháng 12 năm 2020, nhưng mục tiêu khởi công là vào năm 2029. Ngay cả khi đạt được mục tiêu, sẽ mất 9 năm để bắt đầu xây dựng. Vườn Yongsan, nơi cần phải thay đổi luật đặc biệt và kế hoạch công viên, khó có thể trở thành thẻ bài cung cấp nhanh chóng để giải quyết khủng hoảng nhà ở hiện tại. Trong thời gian đó, thế hệ 20 tuổi hiện tại sẽ trở thành 30 tuổi, và một số người trong độ tuổi 30 sẽ ra ngoài phạm vi chính sách thanh niên.

Dù vậy, trong kế hoạch của chính phủ, chỉ có 'Yongsan' và 'thanh niên' được nhắc đến, còn 'nhà ở' thì không thấy. Để lấp đầy tối đa 20.000 căn hộ, việc phát triển nhà ở nhỏ và mật độ cao là điều không thể tránh khỏi. Nếu xây dựng những ngôi nhà nhỏ một cách dày đặc với lý do mang lại đất tốt cho thanh niên, thì chỉ đơn giản là sao chép lớn các nhà ở cho thanh niên hiện có.

Không rõ liệu đây có phải là nhà ở công cộng hay nhà ở tư nhân hỗ trợ công cộng, cũng như cách xác định giá thuê và thời gian cư trú. Liệu có thể chuyển đến nhà lớn hơn khi kết hôn hoặc có con, hay tiết kiệm chi phí nhà ở để tích lũy tài sản cũng không được đề cập. Nếu khu vực này yêu cầu phải ra ngoài khi vượt qua một độ tuổi nhất định, thì nó chỉ là một nơi ở tạm thời khổng lồ chứ không phải là cầu thang nhà ở.

Nếu muốn xây dựng nhà ở cho thanh niên tại Yongsan, cần phải thiết kế lộ trình cư trú trước khi thiết kế đất. Giá thuê cần được xác định dựa trên thu nhập và phải có khả năng chuyển đến nhà lớn hơn phù hợp với việc kết hôn hoặc sinh con. Cần có cơ chế để tiết kiệm trong thời gian thuê dẫn đến việc sở hữu nhà.

Nói rằng sẽ xây dựng nhiều nhà cho thanh niên trên đất công tốt là dễ. Điều khó khăn là xác định điều gì cần được bảo vệ và điều gì sẽ còn lại cho thanh niên khi họ vào ở. Chính phủ vẫn chưa cho thấy lý do để chuyển đổi vườn Yongsan thành đất ở, cũng như mô hình nhà ở cho thanh niên phù hợp. Tên của thanh niên không nên trở thành giấy thông hành mở cửa công viên.

Điều chính phủ cần trả lời không phải là con số 20.000 căn hộ. Mà là tại sao phải là nơi này, đến đâu thì cần bảo vệ, và thanh niên vào ở sẽ để lại điều gì sau 10 năm.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #bảo tồn công viên
• #vườn trẻ em Yongsan
• #nhà ở cho thanh niên