Tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực tài chính đạt mức cao nhất trong 10 năm qua… Bắt đầu 'sàng lọc lần hai'

Rủi ro trong thị trường tài chính dự án bất động sản (PF) đang gia tăng, dự kiến sẽ bắt đầu 'sàng lọc lần hai'. Nếu như trước đây đã thực hiện các biện pháp tái cấu trúc để giảm quy mô PF, thì trong thời gian tới, sẽ có sự phân loại rõ ràng hơn giữa các dự án có khả năng sinh lời và các dự án có khả năng phục hồi thấp.

Theo dữ liệu do ông Park Seong-hoon, nghị sĩ thuộc Ủy ban Tài chính Quốc hội, nhận được từ Cơ quan Giám sát Tài chính vào ngày 17, tỷ lệ nợ xấu trong toàn bộ cho vay PF của lĩnh vực tài chính tính đến cuối quý 1 năm nay là 4,65%. Mức này tăng 0,77 điểm phần trăm so với cuối năm ngoái (3,88%), là mức cao nhất kể từ cuối quý 3 năm 2016 (4,95%).

Tỷ lệ nợ xấu cũng ghi nhận ở mức cao trong từng lĩnh vực. Tỷ lệ nợ xấu cho vay PF của các công ty chứng khoán đã tăng từ 28,38% vào cuối năm ngoái lên 30,43% vào cuối quý 1 năm nay, tăng 2,05 điểm phần trăm, đạt mức cao nhất kể từ cuối năm 2016 (32,6%). Đặc biệt, tỷ lệ nợ xấu của các khoản vay cầu nối tại các công ty chứng khoán là 46,93%, trong khi tỷ lệ nợ xấu của PF chính là 23,18%.

Tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng cũng tăng từ 0,82% vào cuối năm ngoái lên 1,32% vào cuối quý 1 năm nay, là mức cao nhất kể từ cuối năm 2017 (1,36%). Ngành bảo hiểm cũng ghi nhận tỷ lệ nợ xấu tăng từ 1,68% lên 2,27%, đạt mức cao nhất trong 11 năm qua kể từ cuối năm 2014 (2,39%).

Trong bối cảnh này, chính quyền tài chính đã công bố một kế hoạch tổng thể về tài chính bất động sản vào ngày 13, được dự đoán sẽ thúc đẩy quá trình sàng lọc trong thị trường PF. Chính phủ sẽ mở rộng bảo lãnh công cho các dự án hoạt động bình thường, đồng thời thành lập quỹ hỗ trợ phục hồi PF của KAMCO với quy mô trên 3 nghìn tỷ won và mở rộng quy mô cho vay liên ngân hàng từ 1 nghìn tỷ lên 5 nghìn tỷ won. Quỹ tự phục hồi của lĩnh vực tài chính cũng sẽ tăng từ 7,3 nghìn tỷ lên 10 nghìn tỷ won.

Đặc biệt, Ủy ban Tài chính đã quyết định thực hiện ngay các biện pháp như thành lập quỹ KAMCO mới từ tháng này, do đó dự kiến sẽ có sự khởi động lại các khoản vay PF mới hoặc tái cấp vốn cho các dự án đã được xác nhận khả năng sinh lời. Nếu trước đây lĩnh vực tài chính tiếp cận một cách thận trọng chỉ vì lý do PF, thì trong tương lai, khả năng cung cấp tài chính sẽ được xem xét kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí như bảo lãnh, khả năng sở hữu đất, cấp phép, và khả năng bán hàng.

Ngược lại, dự kiến sẽ mất thời gian để sự ấm áp lan tỏa đến các dự án địa phương hoặc các khoản vay cầu nối ở giai đoạn đầu. Đối với các công ty tài chính, mặc dù có được hỗ trợ chính sách, nhưng không có động lực lớn để cung cấp tài chính cho các dự án có khả năng sinh lời không chắc chắn. Cuối cùng, có khả năng cao rằng kế hoạch này sẽ không giải quyết được tình trạng thiếu vốn của tất cả các PF, mà sẽ dẫn đến việc kết nối lại tài chính cho các dự án hoạt động bình thường và gia tăng áp lực sắp xếp lại cho các dự án yếu kém.

Một đại diện của lĩnh vực tài chính cho biết: "Dù bảo lãnh công được mở rộng, nhưng không có lý do gì để các công ty tài chính tích cực xử lý các dự án chưa hoàn tất việc sở hữu đất hoặc cấp phép, hoặc có khả năng bán hàng thấp" và "các công ty tài chính có thể sẽ xem xét rủi ro của các dự án ở giai đoạn đầu một cách nghiêm ngặt hơn."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #PF bất động sản
• #vay cầu nối
• #tỷ lệ nợ xấu
• #KAMCO