Giảm số lượng cho thuê dài hạn, tăng số lượng cho thuê ngắn hạn
Thay đổi cấu trúc thị trường cho thuê
[Ảnh=Yuna Hyun, phóng viên]
Thị trường cho thuê căn hộ tại Seoul đang chứng kiến sự giảm sút của hình thức cho thuê dài hạn và sự gia tăng của hình thức cho thuê theo tháng. Trong vòng 7 năm qua, số lượng căn hộ cho thuê dài hạn đã giảm hơn 30.000 căn, trong khi số lượng căn hộ cho thuê theo tháng, bao gồm cả hình thức cho thuê nửa tháng, đã tăng hơn 50.000 căn.
Theo phân tích dữ liệu từ cuộc khảo sát thực trạng nhà ở của Cổng thông tin thống kê quốc gia (KOSIS) vào ngày 17 tháng 8, năm 2024, trong số các hộ gia đình thuê căn hộ tại Seoul, số lượng hộ gia đình thuê dài hạn là 371.972 căn, chiếm 61,9% tổng số. Trong khi đó, số lượng hộ gia đình thuê theo tháng, bao gồm cả tiền đặt cọc, là 229.029 căn, chiếm 38,1%.
So với thời điểm khảo sát bắt đầu vào năm 2017 với hệ thống mẫu hiện tại, sự thay đổi trong thị trường cho thuê rất rõ ràng. Lúc đó, số lượng hộ gia đình thuê dài hạn là 406.855 căn, chiếm 69,7% tổng số, trong khi số lượng hộ gia đình thuê theo tháng là 177.269 căn, chiếm 30,3%.
Trong 7 năm qua, tỷ lệ hộ gia đình thuê dài hạn đã giảm 7,8 điểm phần trăm, trong khi tỷ lệ hộ gia đình thuê theo tháng đã tăng tương ứng. Về số lượng, hộ gia đình thuê dài hạn giảm 34.883 căn, trong khi hộ gia đình thuê theo tháng tăng 51.760 căn.
Đặc biệt, trong cùng thời gian, tổng số hộ gia đình thuê căn hộ tại Seoul chỉ tăng từ 584.124 căn lên 601.001 căn, tức là chỉ tăng khoảng 17.000 căn, cho thấy sự gia tăng của hình thức thuê theo tháng là rất nổi bật. Điều này cho thấy không phải nhu cầu thuê tăng lên mà là tỷ lệ thuê theo tháng đang mở rộng nhanh chóng trong thị trường cho thuê.
Tỷ lệ thuê theo tháng đã giảm xuống 28,8% (17.287 căn) trong thời kỳ đại dịch COVID-19 vào năm 2020, nhưng đã tăng vọt lên 38,4% vào năm 2021. Sau đó, tỷ lệ này giảm nhẹ xuống 37,2% vào năm 2022 và 35,6% vào năm 2023, nhưng lại tăng trở lại lên 38,1% vào năm 2024.
Có dự đoán rằng sự chuyển đổi sang hình thức thuê theo tháng tại thị trường cho thuê Seoul có thể diễn ra nhanh hơn trong tương lai. Gần đây, việc cải cách thuế bất động sản đã nhấn mạnh đến việc cư trú thực tế, dẫn đến khả năng giảm lượng căn hộ cho thuê dài hạn.
Nếu gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản và những người sở hữu một bất động sản không cư trú gia tăng, có thể sẽ xuất hiện xu hướng chủ nhà bán bất động sản hoặc chuyển đổi từ cho thuê dài hạn sang cho thuê theo tháng. Nếu việc giảm cung cấp căn hộ cho thuê dài hạn trở thành hiện thực, gánh nặng thuê theo tháng của người thuê cũng có thể gia tăng.
Trong khi đó, chính phủ đã công bố vào ngày 13 tháng 8 kế hoạch cung cấp nhanh chóng hơn 230.000 căn hộ mới, bao gồm cả đất đai mới tại khu vực đô thị, nhằm ổn định thị trường cho thuê và mua bán. Kế hoạch cũng dự kiến sẽ giới thiệu mô hình cho thuê tư nhân hỗ trợ công cộng kéo dài trên 20 năm để ổn định chỗ ở cho giới trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới.
Theo phân tích dữ liệu từ cuộc khảo sát thực trạng nhà ở của Cổng thông tin thống kê quốc gia (KOSIS) vào ngày 17 tháng 8, năm 2024, trong số các hộ gia đình thuê căn hộ tại Seoul, số lượng hộ gia đình thuê dài hạn là 371.972 căn, chiếm 61,9% tổng số. Trong khi đó, số lượng hộ gia đình thuê theo tháng, bao gồm cả tiền đặt cọc, là 229.029 căn, chiếm 38,1%.
So với thời điểm khảo sát bắt đầu vào năm 2017 với hệ thống mẫu hiện tại, sự thay đổi trong thị trường cho thuê rất rõ ràng. Lúc đó, số lượng hộ gia đình thuê dài hạn là 406.855 căn, chiếm 69,7% tổng số, trong khi số lượng hộ gia đình thuê theo tháng là 177.269 căn, chiếm 30,3%.
Trong 7 năm qua, tỷ lệ hộ gia đình thuê dài hạn đã giảm 7,8 điểm phần trăm, trong khi tỷ lệ hộ gia đình thuê theo tháng đã tăng tương ứng. Về số lượng, hộ gia đình thuê dài hạn giảm 34.883 căn, trong khi hộ gia đình thuê theo tháng tăng 51.760 căn.
Đặc biệt, trong cùng thời gian, tổng số hộ gia đình thuê căn hộ tại Seoul chỉ tăng từ 584.124 căn lên 601.001 căn, tức là chỉ tăng khoảng 17.000 căn, cho thấy sự gia tăng của hình thức thuê theo tháng là rất nổi bật. Điều này cho thấy không phải nhu cầu thuê tăng lên mà là tỷ lệ thuê theo tháng đang mở rộng nhanh chóng trong thị trường cho thuê.
Tỷ lệ thuê theo tháng đã giảm xuống 28,8% (17.287 căn) trong thời kỳ đại dịch COVID-19 vào năm 2020, nhưng đã tăng vọt lên 38,4% vào năm 2021. Sau đó, tỷ lệ này giảm nhẹ xuống 37,2% vào năm 2022 và 35,6% vào năm 2023, nhưng lại tăng trở lại lên 38,1% vào năm 2024.
Có dự đoán rằng sự chuyển đổi sang hình thức thuê theo tháng tại thị trường cho thuê Seoul có thể diễn ra nhanh hơn trong tương lai. Gần đây, việc cải cách thuế bất động sản đã nhấn mạnh đến việc cư trú thực tế, dẫn đến khả năng giảm lượng căn hộ cho thuê dài hạn.
Nếu gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản và những người sở hữu một bất động sản không cư trú gia tăng, có thể sẽ xuất hiện xu hướng chủ nhà bán bất động sản hoặc chuyển đổi từ cho thuê dài hạn sang cho thuê theo tháng. Nếu việc giảm cung cấp căn hộ cho thuê dài hạn trở thành hiện thực, gánh nặng thuê theo tháng của người thuê cũng có thể gia tăng.
Trong khi đó, chính phủ đã công bố vào ngày 13 tháng 8 kế hoạch cung cấp nhanh chóng hơn 230.000 căn hộ mới, bao gồm cả đất đai mới tại khu vực đô thị, nhằm ổn định thị trường cho thuê và mua bán. Kế hoạch cũng dự kiến sẽ giới thiệu mô hình cho thuê tư nhân hỗ trợ công cộng kéo dài trên 20 năm để ổn định chỗ ở cho giới trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Jang Suna
sunrise@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.