21 người từ bỏ hợp đồng căn hộ giá rẻ tại khu vực Magok 17, gây tranh cãi về khoản miễn trừ

Đến cuối tháng này, khu căn hộ giá rẻ Magok M Valley 17 tại Seoul sẽ có 21 người từ bỏ hợp đồng. Các người trúng thầu cho biết họ gặp khó khăn trong việc huy động vốn do khoản miễn trừ được áp dụng cho hạn mức vay. Tuy nhiên, số lượng người từ bỏ hợp đồng do vấn đề vay vốn vẫn chưa được xác nhận.
Công ty Phát triển Nhà và Đô thị Seoul (SH) cho biết vào ngày 14 rằng "số người từ bỏ hợp đồng khoảng 21 người". Tổng số người từ bỏ hợp đồng, bao gồm cả việc hủy bỏ không đủ điều kiện, lên tới khoảng 71 người.
Trọng tâm của tranh cãi là khoản miễn trừ áp dụng cho nhà đất cho thuê. Khoản miễn trừ này được thiết lập để bảo vệ khoản tiền hoàn trả ưu tiên cho người thuê nhà trong trường hợp nhà bị bán đấu giá, bằng cách loại trừ số tiền này khỏi hạn mức vay.
Khu căn hộ Magok 17 nằm trong khu vực Magok, quận Gangseo, Seoul, là một dự án nhà đất cho thuê với đất đai thuộc sở hữu công cộng, trong khi người mua chỉ sở hữu tòa nhà. Giá bán căn hộ 59m² khoảng từ 2,9 tỷ đến 3,4 tỷ won, rẻ hơn so với các căn hộ thông thường, nên được gọi là "căn hộ giá rẻ".
Các cư dân dự kiến cho rằng khoản miễn trừ 5,5 triệu won gây gánh nặng lớn cho việc huy động vốn, đặc biệt là khi có nghĩa vụ cư trú trong 5 năm. Họ đặt câu hỏi về việc áp dụng khoản miễn trừ này cho những người thuê nhà.
Hiện tại, người đăng ký chính phải chịu khoản miễn trừ 5,5 triệu won theo điều kiện LTV 60%, dẫn đến khả năng vay thực tế cho căn hộ 59m² giảm xuống còn khoảng 120 triệu đến 150 triệu won, trong khi số tiền tự có mà người trúng thầu phải chuẩn bị lên tới khoảng 170 triệu đến 190 triệu won.
Chính phủ đã đề xuất các biện pháp hỗ trợ tài chính như LTV tối đa 80% và hạn mức vay tối đa 500 triệu won khi giới thiệu mô hình phân phối công cộng vào năm 2022. Khu căn hộ Magok 17 đã tiến hành đặt chỗ trước vào tháng 9 năm 2023. Tuy nhiên, do việc quản lý nợ hộ gia đình được thắt chặt, các điều kiện vay cho người đăng ký chính năm nay đã áp dụng LTV 60% và khoản miễn trừ. Những người trúng thầu cho rằng việc điều kiện vay khác nhau tùy theo thời điểm đăng ký là không công bằng.
Các cư dân dự kiến yêu cầu ít nhất là loại bỏ khoản miễn trừ. Họ cho rằng việc áp dụng khoản miễn trừ 5,5 triệu won cho nhà đất cho thuê, với giá bán thấp hơn so với căn hộ thông thường, là không phù hợp với mục đích của chính sách.
Đối với các khoản vay thế chấp thông thường, có thể không trừ khoản tiền đặt cọc nhỏ nếu sử dụng MCG (Bảo lãnh tín dụng thế chấp), cho phép vay đến hạn mức LTV. Tuy nhiên, khoản vay áp dụng cho người đăng ký chính khu căn hộ Magok 17 không có bảo lãnh này, dẫn đến việc áp dụng khoản miễn trừ 5,5 triệu won.
Đại diện SH cho biết: "Do giá bán thấp của nhà đất cho thuê, gánh nặng từ khoản miễn trừ có thể cảm thấy lớn hơn so với các loại nhà khác. Chúng tôi cho rằng cần miễn trừ khoản miễn trừ cho các căn hộ công cộng có nghĩa vụ cư trú 5 năm và hạn chế chuyển nhượng 10 năm." Ông cũng cho biết thêm rằng họ đang liên tục đề xuất việc nới lỏng điều kiện vay cho người đăng ký chính lên Bộ Giao thông Vận tải.
Ngược lại, Bộ Giao thông Vận tải cho biết khó có thể có ngoại lệ cho việc áp dụng khoản miễn trừ. Một đại diện của Bộ cho biết: "Khoản miễn trừ này được áp dụng cho tất cả mọi người theo quy định pháp luật, vì vậy không thể có ngoại lệ."
Ông cũng nhấn mạnh: "Tất cả các loại nhà, bao gồm cả nhà đất cho thuê, đều phải áp dụng các hạn mức vay tại thời điểm đó. Nhà đất cho thuê không được các ngân hàng thương mại cấp vốn, vì vậy cần phải huy động vốn theo đúng chính sách mà chính phủ đã thiết lập."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu căn hộ Magok M Valley 17
• #khoản miễn trừ
• #nhà đất cho thuê