Giảm 47,5% so với đỉnh điểm tháng 4... Giá nhà ở Gangnam chững lại trong khi một số khu vực Gangbuk và Gyeonggi tăng.
Hơn một nửa giao dịch tại khu vực Seoul từ 15 tỷ đến 20 tỷ đồng đều ghi nhận mức giá cao kỷ lục... Thị trường cho vay và văn phòng cũng có sự phân hóa rõ rệt.
Ngày 14 tháng 8, chính quyền Seoul cho biết trong tháng 7, số lượng đơn xin cấp phép giao dịch đất đai căn hộ mới ghi nhận là 4.681 đơn, giảm từ 8.911 đơn vào tháng 4, mức cao nhất trong năm. Số đơn xin đã giảm liên tiếp từ 6.021 đơn vào tháng 5 và 5.304 đơn vào tháng 6. So với tháng 4, số đơn xin tháng 7 đã giảm 47,5% và giảm 11,7% so với tháng trước.
Số lượng đơn xin trung bình mỗi ngày cũng đang giảm. Trong tháng 7, số đơn xin trung bình mỗi ngày là 212,8 đơn, giảm 15,8% so với 252,6 đơn trong tháng 6, đánh dấu mức thấp nhất trong năm. Tính đến cuối tháng 7, tổng số đơn xin cấp phép giao dịch đất đai từ khi thực hiện quy định này tại Seoul đã đạt 53.114 đơn, trong đó 51.698 đơn (97,3%) đã được xử lý.
Ngày 13 tháng 8, Viện Bất động sản Hàn Quốc công bố báo cáo về tình hình giá căn hộ tuần thứ hai tháng 8 (tính đến ngày 10 tháng 8), cho biết chỉ số giá căn hộ toàn quốc đã tăng 0,08% so với tuần trước. Khu vực Seoul tăng 0,21%, trong khi khu vực đô thị xung quanh tăng 0,14%. Tuy nhiên, mức tăng của Seoul đã giảm từ 0,26% xuống 0,21% so với tuần trước.
Sự chênh lệch giữa khu vực Gangnam và Gangbuk đặc biệt rõ rệt. Trong khi 11 quận của Gangnam tăng 0,14%, 14 quận của Gangbuk lại tăng 0,29%. Quận Seocho và Gangnam lần lượt giảm 0,04% và 0,02%. Ngược lại, quận Jungnang tăng 0,46%, Seongbuk tăng 0,43%, Seodaemun tăng 0,41%, trong khi quận Jung và Gangbuk đều tăng 0,40%.
Một số khu vực tại Gyeonggi cũng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh. Quận Jungwon ở Seongnam tăng 0,55%, ghi nhận mức tăng cao nhất trong khu vực, tiếp theo là quận Byeongjeom ở Hwaseong với 0,42% và thành phố Gwangmyeong với 0,40%. Trong khi đó, thành phố Icheon giảm 0,14% và thành phố Paju giảm 0,10%.
Thị trường cho thuê cũng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh ở khu vực Gangbuk. Giá thuê căn hộ tại Seoul tăng 0,20%, mặc dù mức tăng đã giảm so với 0,25% của tuần trước, nhưng 14 quận của Gangbuk lại tăng 0,24%, cao hơn mức 0,16% của 11 quận Gangnam. Quận Gangnam cũng ghi nhận mức giảm 0,03% trong giá thuê. Các quận Seongbuk, Nowon, Seodaemun và Mapo lần lượt tăng 0,40%, 0,35%, 0,29% và 0,26%, cho thấy xu hướng tăng giá thuê ở các khu vực chính của Gangbuk đang nổi bật hơn.
Tại khu vực Seoul, theo phân tích của Zigbang vào ngày 10 tháng 8 về giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, trong tháng 7, tỷ lệ giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục trong khoảng từ 15 tỷ đến 20 tỷ đồng chiếm 53,8%. Tương tự, tỷ lệ giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục cũng tăng trong khoảng từ 6 tỷ đến 20 tỷ đồng. Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu suy giảm chung, nhưng vẫn có một số nhu cầu đối với các căn hộ cao cấp.
Trong giao dịch sử dụng vay, sự chênh lệch theo khu vực cũng xuất hiện. Ngày 11 tháng 8, theo phân tích dữ liệu từ Cổng thông tin đăng ký của Tòa án Tối cao, chỉ số cho vay đối với các tòa nhà chung cư tại 25 quận của Seoul trong tháng 7 đạt trung bình 50,47, giảm 3,34 điểm so với cùng kỳ năm trước (53,81) và giảm 1,52 điểm so với tháng 6 (51,99). Trong số các quận, Eunpyeong có chỉ số cao nhất, trong khi Gangnam có chỉ số thấp nhất.
Trong thị trường văn phòng, mặc dù tỷ lệ trống tăng do nguồn cung tăng, nhưng nhu cầu vẫn được duy trì đối với các tài sản chất lượng cao. AlSquare cho biết vào ngày 12 tháng 8, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng tại Seoul trong quý II năm 2026 đã tăng 0,4 điểm phần trăm lên 6,5% so với quý trước, do nguồn cung văn phòng mới tăng mạnh. Tuy nhiên, nhu cầu về giá thuê và đầu tư vẫn ổn định đối với các tài sản chất lượng cao, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong thị trường văn phòng.
Mặc dù đơn đặt hàng công cộng tăng, nhưng đơn đặt hàng tư nhân lại giảm mạnh, dẫn đến sự phân hóa trong thị trường xây dựng. Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc vào ngày 12 tháng 8 đã công bố báo cáo "Xu hướng Thị trường Xây dựng Tháng 8 năm 2026", cho biết tổng giá trị đơn đặt hàng xây dựng trong tháng 6 đạt 18,7 triệu tỷ đồng, giảm 21,7% so với cùng kỳ năm trước. Đơn đặt hàng công cộng tăng 29,2% nhờ vào các dự án lớn như đường cao tốc Jecheon-Yeongwol và nhà máy điện năng lượng tái tạo sạch Jeju, trong khi đơn đặt hàng tư nhân giảm mạnh 41,5% trong các lĩnh vực xây dựng, nhà ở và phi nhà ở.
Giá trị xây dựng đã cải thiện chủ yếu nhờ vào các công trình công cộng và xây dựng phi nhà ở. Trong tháng 6, giá trị xây dựng đạt 14,1 triệu tỷ đồng, tăng 19,9% so với tháng trước và tăng 1,6% so với cùng kỳ năm trước. Giá trị xây dựng công cộng tăng 12,2% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá trị xây dựng phi nhà ở tăng 22,9%. Sự suy giảm trong đơn đặt hàng tư nhân và sự gia tăng trong đơn đặt hàng công cộng đang tạo ra sự phân hóa trong thị trường xây dựng.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
LEE EUNBYEOL
star@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.