Kim Yoon-deok: Giá nhà tăng cao, công bố 73.000 căn hộ mới vào tháng 10

Bộ trưởng Kim Yoon-deok của Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng đã bày tỏ sự xin lỗi đến người dân về sự gia tăng giá nhà và giá thuê tại vùng thủ đô, đồng thời nhấn mạnh sẽ thúc đẩy nhanh chóng các biện pháp cung cấp nhà ở. Vào tháng 10 tới, vị trí của 73.000 căn hộ công cộng mới tại vùng thủ đô sẽ được công bố, và ông cũng sẽ sớm gặp Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon để thu hẹp những bất đồng liên quan đến việc giải phóng đất xanh và phát triển Yongsan.
 
Ngoài ra, vào tháng 9, kế hoạch cải cách của Tập đoàn Đất đai Hàn Quốc (LH) sẽ được công bố, và việc chuyển giao cơ quan công sẽ được thực hiện tập trung vào các thành phố đổi mới thay vì phân tán theo khu vực.
 
Tại buổi họp báo kỷ niệm một năm nhậm chức diễn ra tại trụ sở Chính phủ Sejong vào ngày 14, Bộ trưởng Kim cho biết về thời điểm công bố các khu đất công mới: "Chúng tôi sẽ công bố vào khoảng tháng 10".
 
Chính phủ đã công bố "Kế hoạch cung cấp nhà ở nhanh chóng để ổn định thị trường cho thuê và mua bán" vào ngày hôm trước, cho biết sẽ tạo ra hơn 100.000 khu đất công mới tại các khu vực gần ga tàu và các khu đất bỏ hoang. Trong số đó, vị trí của 27.000 căn hộ tại ba khu vực ở Gangseo, Nam Yangju và Gwangju sẽ được công bố trước, trong khi 73.000 căn hộ còn lại sẽ được công bố sau.
 
Bộ trưởng Kim cho biết: "73.000 căn hộ này đã hoàn tất thỏa thuận với các chính quyền địa phương, chỉ còn lại các thủ tục hành chính" và cho biết thêm: "Chúng tôi dự kiến sẽ công bố vào đầu tháng 10".
 
Ông cũng cho biết: "Ngoài thông báo này, còn có một lượng cung cấp khác đang được thương thảo với chính quyền địa phương đã tiến triển 80-90%" và cho biết sẽ công bố thêm khi các cuộc thảo luận hoàn tất mà không xác định thời gian cụ thể. Tuy nhiên, ông không đưa ra số liệu cụ thể về quy mô cung cấp thêm do còn có những biến số trong quá trình thương thảo với các chính quyền địa phương.
 
Bộ trưởng Kim cho biết sẽ gặp Thị trưởng Oh Se-hoon vào khoảng ngày 20 để điều chỉnh lại những bất đồng liên quan đến cung cấp nhà ở.
 
Khi được hỏi liệu có thể giải phóng đất xanh mà không cần sự đồng ý của thành phố Seoul hay không, ông trả lời: "Đúng là không có hạn chế về mặt pháp lý và thể chế" và cho biết: "Về các khu đất công, tôi nghĩ rằng có cơ sở pháp lý để thực hiện".
 
Tuy nhiên, ông nhấn mạnh: "Bộ Đất đai và thành phố Seoul cần hợp tác để thu hẹp những khác biệt, nhằm không gây ra sự lo lắng cho người dân trong quá trình cung cấp nhà ở" và nói rằng: "Không thể chỉ vì có quyền mà đi theo con đường riêng, cũng không thể để thành phố Seoul phản đối mà chính phủ không làm gì".
 
Ông cũng cho biết: "Trong số 10 đề xuất cải cách quy định liên quan đến cung cấp nhà ở mà thành phố Seoul yêu cầu, chính phủ đã chấp nhận 8 đề xuất". Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng cần thận trọng với việc nâng tỷ lệ sử dụng đất cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng cũng như việc nới lỏng quy định về chuyển nhượng quyền thành viên.
 
Ông cho biết: "Việc nới lỏng tỷ lệ sử dụng đất và chuyển nhượng quyền thành viên có thể kích thích giá nhà, và nếu các dự án tái phát triển được thực hiện đồng thời, nhu cầu di dời và phá dỡ cũng sẽ tập trung" và nhấn mạnh rằng: "Nếu không điều chỉnh thời gian và quy mô của các dự án tái phát triển một cách hợp lý, sẽ có những tác động tiêu cực khác".
 
Ông cũng đã bác bỏ những chỉ trích cho rằng chính phủ đang thụ động trong các dự án tái phát triển. Ông nói: "Tái phát triển và tái xây dựng là những phương tiện rất quan trọng trong chính sách cung cấp nhà ở" và khẳng định: "Chính phủ sẽ tiếp tục hỗ trợ cần thiết để tăng tốc độ thực hiện các dự án".
  
Việc sử dụng khu đất công viên Yongsan để cung cấp nhà ở cũng đã được đưa vào danh sách xem xét chính thức. Bộ trưởng Kim cho biết: "Chúng tôi đang xem xét không chỉ khái niệm hẹp về công viên trẻ em Yongsan mà còn toàn bộ công viên Yongsan" và nhấn mạnh rằng mặc dù chưa xác định việc sử dụng công viên Yongsan, nhưng sẽ mở rộng mọi khả năng và sẽ quyết định sau khi có thảo luận xã hội và thỏa thuận với các cơ quan liên quan.
 
Việc mở rộng quy mô cung cấp nhà ở trong khu vực Yongsan International Business District cũng sẽ tiếp tục được thảo luận thêm với thành phố Seoul. Chính phủ yêu cầu tăng số lượng nhà ở trong khu vực Yongsan International Business District từ khoảng 6.000 căn lên khoảng 10.000 căn, trong khi thành phố Seoul cho rằng chỉ có thể thêm tối đa khoảng 800 căn.
 
Bộ trưởng Kim cho biết: "Vấn đề quy mô của khu vực Yongsan International Business District cần được xác nhận và thảo luận lại với Thị trưởng Seoul" và cho biết: "Một số vấn đề có thể được giải quyết thông qua đối thoại, trong đó một số sẽ được nhượng bộ và một số sẽ được chấp nhận".
  
Trong khi đó, Bộ trưởng Kim đã xin lỗi về việc giá nhà và thị trường cho thuê tại vùng thủ đô đã gia tăng nghiêm trọng trong năm qua kể từ khi nhậm chức. Ông cho biết: "Tôi rất nghiêm túc về tình hình giá mua và giá thuê đều tăng" và nói: "Tôi cảm thấy xin lỗi người dân với tư cách là Bộ trưởng vì không thể giải quyết vấn đề bất động sản một cách chắc chắn".
 
Ông chỉ ra rằng những nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá nhà gần đây bao gồm thiếu hụt cung nhà, lượng tiền mặt dồi dào, lãi suất và tâm lý thị trường. Đặc biệt, ông nhấn mạnh rằng cần chú ý đến việc giảm mạnh số lượng khởi công trong những năm gần đây do sự bất ổn của tài chính dự án và chi phí xây dựng tăng.
 
Bộ trưởng Kim cho biết: "Cung cấp nhà không phải căn hộ gần đây đã giảm xuống chỉ còn 20-30% so với trước đây" và nhấn mạnh rằng: "Việc khôi phục các chủ thể cung cấp nhà không phải căn hộ và cung cấp nhiều loại hình nhà ở trong thời gian ngắn nhất là chìa khóa quan trọng để giải quyết vấn đề cho thuê". Ông cũng nhấn mạnh: "Chúng tôi sẽ thực hiện một chiến dịch tổng lực trên toàn chính phủ để đảm bảo rằng các biện pháp cung cấp này không chỉ dừng lại ở những lời nói hay những thông báo mang tính hình thức".
  
Kế hoạch cải cách LH, ban đầu dự kiến công bố vào nửa đầu năm, sẽ được công bố vào tháng tới. Bộ trưởng Kim cho biết: "Cấu trúc chính của kế hoạch cải cách LH đã được công bố một phần đáng kể và quá trình ra quyết định đã bị chậm lại" và cho biết: "Sẽ hoàn tất vào tháng 9".
 
Ông nhấn mạnh: "Để tăng tốc độ cung cấp nhà ở, cần phải tăng cường năng lực của LH" và cho biết: "Chúng tôi sẽ tập trung vào việc tăng cường và phát triển chức năng của LH thay vì chỉ thu hẹp LH".
 
Việc chuyển giao cơ quan công cũng sẽ được thực hiện theo phương thức "tập trung và tập hợp" dựa trên các thành phố đổi mới. Bộ trưởng Kim cho biết: "Sẽ không có việc chuyển giao cơ quan công cho từng khu vực như chia bánh" và nhấn mạnh rằng: "Trừ những trường hợp đặc biệt, việc chuyển giao sẽ tập trung vào các thành phố đổi mới, và các doanh nghiệp chủ chốt và các cơ quan nghiên cứu sẽ cùng chuyển giao để tạo ra hiệu ứng tích cực".
 
Về việc chuyển giao các cơ quan hành chính, ông cho biết: "Theo chỉ thị của Tổng thống, cần phải thách thức để giảm số lượng cơ quan còn lại ở Seoul xuống 0 trừ khi có lý do đặc biệt" và cho biết: "Chúng tôi sẽ thực hiện một cách công bằng thông qua các thủ tục cần thiết như hội thảo công khai và thỏa thuận với các công đoàn".