Số lượng đơn xin cấp phép giao dịch đất tại Seoul giảm liên tiếp trong 3 tháng, giảm một nửa so với đỉnh điểm tháng 4

 
Số lượng đơn xin cấp phép giao dịch đất tại các căn hộ ở Seoul đã giảm liên tiếp trong 3 tháng, giảm 47,5% so với mức cao nhất vào tháng 4. Trong khi đó, nhu cầu thực tế vẫn tiếp tục ở khu vực phía Bắc và phía Tây Nam, trái ngược với các quận Gangnam 3 và quận Yongsan.
 
Vào ngày 14 tháng 8, chính quyền Seoul cho biết số lượng đơn xin cấp phép giao dịch đất mới cho các căn hộ tại Seoul trong tháng 7 đã được ghi nhận là 4.681 đơn.
 
Theo thông tin từ Seoul, số lượng đơn xin trong tháng 7 đã giảm 47,5% so với 8.911 đơn được ghi nhận vào tháng 4, thời điểm cao nhất trong năm. So với tháng trước, tháng 6 có 5.304 đơn, cũng giảm 11,7%. Số đơn xin cấp phép giao dịch đất đã giảm liên tiếp trong 3 tháng, từ 8.911 đơn vào tháng 4 xuống 6.021 đơn vào tháng 5, 5.304 đơn vào tháng 6 và 4.681 đơn vào tháng 7.
 
Số lượng đơn xin trung bình mỗi ngày trong tháng 7 là 212,8 đơn, giảm 15,8% so với 252,6 đơn trong tháng 6, đánh dấu mức thấp nhất trong năm. Tính đến cuối tháng 7 năm nay, tổng số đơn xin cấp phép giao dịch đất trên toàn thành phố đã đạt 53.114 đơn, trong đó 51.698 đơn (chiếm 97,3%) đã được xử lý.
 
Chính quyền Seoul phân tích rằng sự giảm sút này là kết quả của việc các giao dịch "chạy đua" diễn ra vào tháng 4 và tháng 5 trước khi kết thúc thời gian miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng tài sản cho những người sở hữu nhiều nhà, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn hàng hóa và sự chờ đợi của người bán và người mua trước khi công bố kế hoạch cải cách thuế vào tháng 8.
 
Theo từng khu vực, số lượng đơn xin cấp phép giao dịch đất đều giảm. Đặc biệt, các quận Gangnam 3 và quận Yongsan đã giảm từ 691 đơn trong tháng 6 xuống 542 đơn trong tháng 7, ghi nhận mức giảm lớn nhất là 21,6%. Tỷ lệ đơn xin từ các khu vực này cũng giảm từ 13,0% xuống 11,6%, giảm 1,4 điểm phần trăm.
 
Bảy quận dọc bờ sông Hàn giảm từ 1.168 đơn xuống 1.033 đơn, giảm 11,6%; khu vực phía Bắc giảm từ 2.450 đơn xuống 2.185 đơn, giảm 10,8%; khu vực phía Tây Nam giảm từ 995 đơn xuống 921 đơn, giảm 7,4%.
 
Tuy nhiên, tỷ lệ đơn xin từ khu vực phía Bắc đã tăng từ 46,2% lên 46,7%. Khu vực phía Tây Nam cũng tăng từ 18,8% lên 19,7%. Khu vực dọc bờ sông Hàn chỉ tăng nhẹ từ 22,0% lên 22,1%, trong khi các quận Gangnam 3 và quận Yongsan giảm từ 13,0% xuống 11,6%.
 
Chính quyền Seoul nhận định rằng sự chờ đợi của người dân trước các quy định cho vay và công bố cải cách thuế tại các khu vực có nhiều nhà ở giá cao như Gangnam 3 và Yongsan là tương đối lớn. Ngược lại, khu vực phía Bắc và phía Tây Nam tiếp tục ghi nhận nhu cầu thực từ các hộ gia đình chưa có nhà và các cặp vợ chồng mới cưới, đặc biệt là đối với các căn hộ có giá khoảng 6 tỷ won và nhà nhỏ. Sự thiếu hụt hàng hóa cho thuê cũng đã khiến một số nhu cầu thuê chuyển sang mua.
 
Số lượng đơn xin miễn nghĩa vụ cư trú đối với các căn hộ có người thuê cũng giảm. Trong tháng 7, số lượng đơn xin này là 211 đơn, chiếm 4,5% tổng số đơn xin cấp phép, giảm 23,6% so với 276 đơn trong tháng 6, và tỷ lệ này cũng giảm từ 5,2% xuống 4,5%.
 
Theo từng khu vực, khu vực phía Bắc có số lượng đơn xin nhiều nhất với 96 đơn, tiếp theo là khu vực dọc bờ sông Hàn với 53 đơn, và các quận Gangnam 3 và quận Yongsan cùng khu vực phía Tây Nam đều có 31 đơn.
 
Chính quyền Seoul hiện đánh giá rằng chính sách mở rộng đối tượng miễn nghĩa vụ cư trú tạm thời mà chính phủ đang thực hiện tại các khu vực cấp phép giao dịch đất sẽ không có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.
 
Cùng với sự giảm sút trong số lượng đơn xin cấp phép, xu hướng tăng giá cũng đã chậm lại. Trong tháng 7, giá đơn xin cấp phép giao dịch đất tại Seoul đã tăng 1,41% so với tháng trước. So với tỷ lệ tăng 2,67% trong tháng 6, mức tăng đã giảm đáng kể.
 
Theo từng khu vực, các quận Gangnam 3 và quận Yongsan chỉ tăng 0,38%, khu vực dọc bờ sông Hàn tăng 0,63%. Ngược lại, khu vực phía Bắc tăng 1,78%, khu vực phía Tây Nam tăng 2,29%, tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng cao hơn.
 
Chính quyền Seoul phân tích rằng ảnh hưởng tạm thời của việc kết thúc miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng tài sản đã phần lớn được giải quyết, trong khi các giao dịch mua bán thông thường vẫn diễn ra ổn định. Sự tiếp tục của các giao dịch tập trung vào nhu cầu thực do các quy định cho vay đã dẫn đến sự giảm tốc trong xu hướng tăng giá toàn thành phố. Đặc biệt, khu vực phía Bắc và phía Tây Nam đã ghi nhận tỷ lệ tăng giá cao hơn khu vực Gangnam nhờ vào nhu cầu thực từ các căn hộ giá trung bình và thấp.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Quận Gangnam 3
• #Khu vực phía Bắc
• #Cấp phép giao dịch đất