Giá bán căn hộ và giá thuê tại Ulsan đã đồng loạt tăng, khiến chính quyền thành phố Ulsan triển khai các biện pháp ổn định nhà ở, bao gồm mở rộng cung cấp nhà ở công cộng và hỗ trợ các dự án nhà ở tư nhân.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở mới giảm, nhu cầu thực tế tập trung vào các khu vực ưa thích như Nam Quận, Trung Quận và Bắc Quận, dẫn đến xu hướng tăng giá. Thành phố có kế hoạch ứng phó với tình trạng thiếu cung ngắn hạn và giảm bớt sự bất ổn của thị trường nhà ở thông qua việc tăng cường nguồn cung căn hộ trong nửa cuối năm nay.
Theo thông tin từ thành phố Ulsan vào ngày 13, theo khảo sát xu hướng giá nhà của Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá bán căn hộ tại Ulsan trong tháng 6 đã tăng 2,18% so với tháng 1 năm nay, là mức tăng cao nhất trong các thành phố lớn địa phương, ngoại trừ Seoul và vùng thủ đô.
Thị trường cho thuê cũng đang có xu hướng tăng. Trong cùng thời gian, giá thuê căn hộ đã tăng 2,82%, vượt qua mức tăng trung bình toàn quốc là 2,05%. Theo khu vực, Bắc Quận tăng 3,66%, Nam Quận tăng 3,31%. Giá thuê theo tháng cũng tăng 2,09%, làm gia tăng gánh nặng chi phí sinh hoạt cho các hộ gia đình không có nhà.
Chính quyền Ulsan chỉ ra rằng nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá nhà gần đây là do sự giảm sút trong nguồn cung nhà ở mới và sự tập trung nhu cầu vào các khu vực ưa thích. Các quy định về cho vay dự án bất động sản (PF) và sự suy thoái của ngành xây dựng đã làm cho các dự án nhà ở mới bị thu hẹp, trong khi nhu cầu lại tập trung vào các khu vực như Nam Quận, Trung Quận và Bắc Quận, nơi có độ ưa thích cao hơn.
Cơ sở cung cấp nhà ở công cộng cũng đang thiếu hụt tương đối. Tỷ lệ cung cấp nhà ở công cộng tại Ulsan chỉ đạt 5,9%, thấp hơn mức trung bình toàn quốc.
Do đó, thành phố sẽ ưu tiên mở rộng cung cấp nhà ở công cộng cho thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới và các nhóm dân cư dễ bị tổn thương. Thành phố Ulsan dự kiến sẽ hợp tác với Công ty Đô thị Ulsan và Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) để cung cấp tổng cộng 6.671 căn hộ theo từng giai đoạn đến năm 2030.
Các dự án cung cấp nhà ở công cộng cũng đang được cụ thể hóa. Theo kế hoạch cung cấp của LH trong năm nay, sẽ có 324 căn hộ công cộng, bao gồm 266 căn hộ hạnh phúc và 58 căn hộ cho thuê lâu dài, được cung cấp tại khu vực A1 ven sông Taehwa, dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng vào tháng 4 năm 2027.
Thành phố cũng sẽ thực hiện các biện pháp nhằm giảm thiểu sự chậm trễ trong cung cấp các dự án nhà ở tư nhân.
Hỗ trợ sẽ được cung cấp cho các dự án nhà ở tư nhân gặp khó khăn trong việc triển khai do thiếu vốn, để họ có thể chuyển đổi sang dự án nhà ở cho thuê tư nhân được hỗ trợ công. Hiện tại, có 5 dự án tại Ulsan với quy mô 2.308 căn hộ đang tiến hành chuyển đổi.
Thành phố cũng sẽ tăng tốc các dự án tái phát triển và tái xây dựng. Chính quyền sẽ điều chỉnh kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và các quy định liên quan để giảm thiểu sự không chắc chắn trong quá trình triển khai dự án và mở rộng cung cấp nhà ở mới trong nội đô.
Việc giám sát thị trường nhà ở cũng sẽ được tăng cường thông qua việc sử dụng dữ liệu về giá giao dịch thực tế và thông tin báo cáo cho thuê. Thành phố sẽ thường xuyên kiểm tra biến động giá và tình hình cung cầu nhà ở tại các khu vực cụ thể để ứng phó kịp thời với sự bất ổn của thị trường.
Điều quan trọng là thời điểm thực tế các căn hộ sẽ được đưa vào thị trường.
Thành phố Ulsan dự kiến sẽ có 4.327 căn hộ được đưa vào sử dụng trong nửa cuối năm nay, tiếp theo là 3.910 căn hộ vào năm 2027 và 7.601 căn hộ vào năm 2028. Tổng số căn hộ dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng trong 3 năm tới là 15.838 căn.
Liên quan đến vấn đề này, một chuyên gia bất động sản địa phương cho biết: "Nếu các căn hộ mới dự kiến được cung cấp đúng kế hoạch từ nửa cuối năm nay, điều này có thể giúp giảm bớt phần nào sự mất cân bằng cung cầu nhà ở gần đây. Tuy nhiên, do cần thời gian để các căn hộ lớn được đưa vào thị trường, nên trong ngắn hạn, cần tiếp tục theo dõi xu hướng giá trong thị trường mua bán và cho thuê."
Một quan chức thành phố Ulsan cho biết: "Mặc dù giá nhà đã tăng do thiếu hụt nguồn cung nhà ở mới, nhưng từ nửa cuối năm nay, lượng căn hộ sẽ dần được mở rộng, và đến năm 2028, nguồn cung sẽ tăng đáng kể. Chúng tôi sẽ triển khai các biện pháp ổn định nhà ở này một cách hiệu quả để giảm thiểu gánh nặng sinh hoạt mà người dân cảm nhận trước khi nguồn cung lớn được đưa vào thị trường."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.