[8·13 Biện pháp bất động sản] Chuyển đổi lượng căn hộ chưa ký hợp đồng từ 'Lotto' sang cho thuê công cộng… Đề xuất quyền ưu tiên mua của LH

Chính phủ Hàn Quốc đang triển khai kế hoạch mua lại lượng căn hộ chưa ký hợp đồng trong khu vực quy định của thủ đô, được gọi là 'Lotto', để cung cấp cho thuê công cộng. Mục tiêu là tăng cường số lượng nhà ở cho thuê công cộng chất lượng cao, giúp tầng lớp trung lưu có thể sinh sống lâu dài tại những vị trí ưa thích.
 
Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng đã công bố trong 'Biện pháp 8·13' rằng sẽ thiết lập loại hình nhà ở cho thuê công cộng phổ biến, cho phép nhiều tầng lớp thu nhập khác nhau có thể sinh sống lâu dài.
 
Kế hoạch này được xem là bước đi tiếp theo sau khi Tổng thống Lee Jae-myung phát biểu tại hội nghị thảo luận chính sách bất động sản rằng "nếu xây dựng những căn hộ cho thuê chất lượng cao tại các khu vực gần ga tàu, nhiều người sẽ có thể sử dụng chúng".
 
Chính phủ dự kiến sẽ cung cấp nhà ở cho thuê công cộng phổ biến tại các khu vực ưa thích như khu vực gần ga của các thành phố mới giai đoạn 3 và trung tâm Seoul. Số lượng dự kiến bao gồm 883 căn tại khu vực Wangseok, Namyangju, 793 căn tại khu vực Gyeonggi, Incheon và 364 căn tại khu vực Gyeongsan, Hanam.
 
Chất lượng nhà ở cũng sẽ được nâng cao đến mức tương đương với nhà ở tư nhân. Thiết kế sẽ được cải thiện từ 2 bay thành 3 bay, và vật liệu hoàn thiện sẽ được nâng cấp để tăng cường sự ưa chuộng đối với nhà ở cho thuê.
 
Đối tượng cung cấp sẽ được chia thành hai nhóm: thanh niên không có nhà và người không có nhà nói chung. Hơn 50% tổng số căn hộ sẽ được cung cấp cho thanh niên không có nhà, trong khi phần còn lại sẽ được phân bổ cho người không có nhà nói chung.
 
Thời gian cư trú sẽ được thiết lập cơ bản là 6 năm, nhưng sẽ được gia hạn thêm mỗi khi có trẻ em sinh ra. Trong trường hợp có từ 3 trẻ em trở lên, thời gian cư trú tối đa có thể lên đến 20 năm.
 
Loại hình cho thuê dài hạn 20 năm cũng sẽ được thiết lập cho nhà ở cho thuê tư nhân được hỗ trợ công cộng. Mô hình 'cho thuê dài hạn theo hình thức doanh nghiệp' sẽ được áp dụng bên cạnh loại hình cho thuê 10 năm hiện tại.
 
Để thực hiện điều này, Công ty Bảo hiểm Nhà ở và Đô thị (HUG) sẽ thiết lập sản phẩm 'thế chấp dài hạn cho nhà ở cho thuê có bảo đảm'. Mục đích là hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp trong thời gian cho thuê dài hạn, khuyến khích sự tham gia của khu vực tư nhân vào cho thuê dài hạn.
 
Điểm nổi bật nhất là kế hoạch sử dụng lượng căn hộ chưa ký hợp đồng từ các đợt đấu giá không có thứ tự trong khu vực tư nhân cho thuê công cộng. Chính phủ sẽ thúc đẩy việc sửa đổi luật để cho phép Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) mua lại một phần lượng hàng hóa chưa ký hợp đồng phát sinh từ các đợt đấu giá tư nhân trong khu vực quy định của thủ đô và cung cấp cho thuê công cộng phổ biến.
 
Để thực hiện điều này, phương án cấp quyền ưu tiên mua cho LH đang được xem xét. Trước đây, lượng hàng hóa từ các đợt đấu giá không có thứ tự thường thu hút nhu cầu 'nhặt nhạnh' do sự chênh lệch giữa giá bán và giá thị trường xung quanh, nhưng trong tương lai, một phần lượng hàng hóa này sẽ có thể được chuyển đổi thành nguồn tài chính cho thuê công cộng.
 
Tuy nhiên, nếu công cộng mua lại lượng hàng hóa chưa ký hợp đồng tại các khu vực phổ biến, có thể nảy sinh tranh cãi về sự công bằng trên thị trường bán, cùng với các tiêu chí mua của LH, phương pháp định giá và gánh nặng tài chính sẽ trở thành những vấn đề đáng chú ý trong tương lai.
 
Một quan chức trong ngành cho biết: "Lượng hàng hóa mà LH mua lại, được gọi là 'nhặt nhạnh', chủ yếu sẽ là các khu vực có vị trí tốt".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở cho thuê công cộng
• #lượng hàng hóa chưa ký hợp đồng
• #nhà ở cho thuê phổ biến