Chính phủ Hàn Quốc bổ sung 230.000 căn hộ tại khu vực đô thị

Chính phủ Hàn Quốc sẽ bổ sung 230.000 căn hộ và các dự án liên quan tại khu vực đô thị. Chính phủ sẽ đảm bảo đất đai mới trong khi đẩy nhanh thời gian khởi công cho các dự án thành phố mới và tái phát triển, đồng thời huy động nguồn cung cả ở khu vực đô thị và ngoài khu chung cư.
 
Vào ngày 13 tháng 8, Tổng thống Lee Jae-myung đã chủ trì cuộc họp hội đồng cố vấn tại Nhà Xanh và cho biết: "Vấn đề bất động sản là một quả bom hẹn giờ đe dọa cuộc sống của người dân và tương lai của quốc gia". Ông nhấn mạnh rằng từ năm 2022 đến nay, việc cấp phép đã giảm mạnh và khởi công cũng giảm đáng kể, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung không thể tránh khỏi.
 
Ông yêu cầu tăng tốc độ cung cấp tối đa. Tổng thống Lee nhấn mạnh: "Cần rút ngắn mọi thủ tục cấp phép và không nên bị ràng buộc bởi các quy định hiện có về đất đai. Nếu cần, chúng ta phải sửa đổi luật và quy định để đảm bảo nguồn cung một cách mạnh mẽ".
 
Trong ngày hôm đó, chính phủ đã công bố các biện pháp cung cấp mới. Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, hiệu quả bổ sung nguồn cung tại khu vực đô thị thông qua các biện pháp này là 230.000 căn hộ và các dự án liên quan. Chính phủ sẽ bổ sung 160.000 căn hộ từ đất công cộng và thông qua việc cải cách quy định và thuế cho khu vực tư nhân.
 
Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Kim Yoon-deok cho biết: "Chúng tôi sẽ tăng cường khả năng thực hiện và tốc độ của các biện pháp hiện có như chính sách 9-7 và sẽ cung cấp thêm hơn 230.000 căn hộ tại khu vực đô thị". Ông cũng cho biết sẽ giảm thiểu khoảng cách thời gian giữa việc công bố chính sách và cung cấp.
 
Chính phủ sẽ công bố 100.000 căn hộ công cộng mới tại khu vực đô thị được ưa chuộng trong năm nay. Đã công bố 27.000 căn hộ đầu tiên tại ba khu vực: Gangseo, Namyangju và Gwangju, và sẽ công bố thêm 73.000 căn hộ trong năm nay.
 
Thời gian cung cấp cho các khu đất công cộng hiện có cũng sẽ được đẩy nhanh. Thời gian khởi công cho 89.000 căn hộ tại các thành phố mới và Seoripul sẽ được rút ngắn từ 1 đến 2 năm. Trong số đó, 41.000 căn hộ dự kiến sẽ khởi công sau năm 2031.
 
Quy trình dự án cũng sẽ được cải cách. Hiện tại, từ khi công bố địa điểm ứng cử cho các thành phố mới đến khi khởi công mất trung bình 68 tháng, nhưng sẽ giảm xuống còn 37 tháng, rút ngắn 31 tháng.
 
Thời gian chỉ định khu vực sẽ giảm từ 12 tháng xuống 4 tháng, thời gian lập kế hoạch khu vực từ 24 tháng xuống 13 tháng, và thời gian bồi thường và di dời từ 44 tháng xuống 24 tháng. Mô hình đặc biệt sẽ được áp dụng để khởi công trong thời gian ngắn nhất từ 21 đến 34 tháng tùy theo tỷ lệ đất công và quy mô dự án.
 

Chính phủ sẽ đẩy nhanh các dự án tái phát triển và tái xây dựng trong khu vực đô thị. Chính phủ sẽ hỗ trợ khởi công 234.000 căn hộ tại khu vực đô thị đến năm 2030.
 
Tỷ lệ đồng ý thành lập hiệp hội tái phát triển sẽ giảm từ 75% xuống 70%, và tỷ lệ đồng ý chỉ định nhà thầu cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng cũng sẽ giảm từ 67% xuống 60%. Quy trình tái thầu sẽ được đơn giản hóa nếu không có nhà thầu nào trúng thầu.
 
Dự án nhà ở công cộng tại khu vực đô thị sẽ bổ sung thêm 10.000 đến 20.000 căn hộ trong nửa cuối năm tại Seoul, với mục tiêu khởi công 51.000 căn hộ tại khu vực đô thị đến năm 2030. Trong các dự án cải tạo quy mô nhỏ, sẽ bổ sung 4.200 căn hộ, và các dự án cho thuê mua của LH sẽ thúc đẩy khởi công 140.000 căn hộ tại khu vực đô thị đến năm 2030.
 
Các khu đất công cộng cho mục đích thương mại và văn phòng cũng sẽ được chuyển đổi thành nhà ở. Tổng cộng 490.000 mét vuông sẽ được chuyển đổi để khởi công 30.000 căn hộ đến năm 2030. Trong số đó, khoảng 14.300 căn hộ sẽ được phát hiện từ các biện pháp này.
 
Để mở rộng nguồn cung ngoài khu chung cư, hạn chế diện tích xây dựng cho nhà nhiều tầng và nhà nhiều hộ sẽ được nới lỏng từ 660 mét vuông lên dưới 1.000 mét vuông, và số tầng cho nhà nhiều hộ sẽ được cho phép từ 3 tầng lên 4 tầng. Chính phủ sẽ hỗ trợ khởi công 130.000 căn hộ thông thường tại khu vực đô thị đến năm 2030 thông qua việc nới lỏng các quy định này.
 
Không chỉ số lượng cung cấp mà còn hình thức nhà ở cũng sẽ được đa dạng hóa. Khoảng 15% nhà ở công cộng sẽ được cung cấp dưới hình thức tích lũy vốn hoặc chia sẻ lợi nhuận với chi phí ban đầu thấp, và sẽ giới thiệu hình thức cho thuê công cộng phổ biến cho những người không có nhà có thể ở lâu dài. Các hình thức cho thuê hỗ trợ công cộng dài hạn trên 20 năm và cho thuê phổ biến cho thanh niên cũng sẽ được thiết lập.
 
Chính phủ cũng sẽ cải thiện "hình phạt kết hôn" khiến người dân gặp bất lợi trong việc vay vốn hoặc đăng ký mua nhà khi kết hôn. Tổng thống Lee cho biết: "Khi còn độc thân, cả nam và nữ đều có cơ hội riêng, nhưng khi kết hợp lại thì cơ hội giảm đi là không hợp lý" và yêu cầu cải cách toàn diện các quy định liên quan.
 
Chính phủ sẽ thay đổi điều kiện thu nhập cho các khoản vay như Bogoongjari Loan, Didimdol Loan và Beotimok Loan từ cách tính tổng thu nhập của cả hai vợ chồng sang việc chỉ cần một trong hai người đáp ứng tiêu chuẩn thu nhập thông thường.
 
Tổng thống Lee cũng yêu cầu không coi các biện pháp được công bố trong ngày hôm đó là kết luận cuối cùng và cần bổ sung theo tình hình thị trường. Ông nói: "Hãy mạnh dạn thu thập ý kiến của người dân, chuyên gia, đảng đối lập và các chính trị gia để hoàn thiện các biện pháp thực tiễn phù hợp với cuộc sống thực tế của người dân".
 
Chính phủ cũng sẽ đồng thời cung cấp hỗ trợ tài chính để kết nối việc mở rộng nguồn cung với thực tế khởi công. Mục tiêu cung cấp bảo lãnh công cộng của HUG và HF sẽ được mở rộng từ 23 triệu tỷ won trong năm nay lên 33 triệu tỷ won vào năm sau, và sẽ hỗ trợ lãi suất và phí bảo lãnh cho các dự án khởi công sớm tại Seoul và Gyeonggi. Tuy nhiên, chính phủ sẽ duy trì chính sách quản lý hiện tại về LTV và DSR cho các khoản vay đầu cơ, trong khi vẫn cung cấp vốn cho nguồn cung nhà ở và nhu cầu thực.

Bộ trưởng Kim nhấn mạnh: "Để ổn định chỗ ở của người dân, việc xây dựng nền tảng cung cấp vững chắc là điều quan trọng nhất" và cho biết: "Chúng tôi sẽ nhanh chóng thực hiện những gì công cộng cần làm và hỗ trợ mạnh mẽ những lĩnh vực mà tư nhân làm tốt".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu vực đô thị
• #thành phố mới
• #cung cấp nhà ở