[8·13 Chính Sách Bất Động Sản] Kết thúc đặc quyền cho nhà cho thuê hợp tác, phát triển cho thuê tư nhân 20 năm… Thị trường cho thuê 'chuyển từ cá nhân sang doanh nghiệp'

Chính phủ Hàn Quốc sẽ kết thúc đặc quyền cho nhà cho thuê hợp tác vào cuối năm nay, thay vào đó sẽ mở rộng các mô hình cho thuê tư nhân dài hạn, do các quỹ đầu tư bất động sản (REITs) và các công ty quản lý hơn 100 căn hộ trong hơn 20 năm. Chính sách cho thuê đang chuyển từ việc hỗ trợ các chủ nhà cá nhân tự nguyện kiềm chế giá thuê sang hỗ trợ các nhà cung cấp chuyên nghiệp với quy mô lớn và dài hạn.

Trong thông báo vào ngày 13 tháng 8, chính phủ đã công bố kế hoạch "cung cấp nhà ở nhanh chóng" với nội dung mở rộng mô hình cho thuê tư nhân được hỗ trợ công cộng hoạt động trên 20 năm. Đây là các biện pháp nhằm hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư cho thuê và mở rộng phạm vi ngoại lệ cho các quy định về cho vay thế chấp, nhằm khuyến khích cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân.

Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng Kim Yoon-deok cho biết: "Chúng tôi sẽ giới thiệu mô hình cho thuê tư nhân được hỗ trợ công cộng hoạt động trên 20 năm và phát hành các sản phẩm thế chấp dài hạn để thúc đẩy cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân dài hạn".

Chính phủ cũng quyết định mở rộng hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư cho thuê và các lý do ngoại lệ cho cho vay thế chấp. Chủ tịch Ủy ban Tài chính Lee Eok-won cho biết: "Chúng tôi sẽ củng cố hỗ trợ tài chính cần thiết cho từng giai đoạn cung cấp, bao gồm cho vay chi phí di chuyển, vốn hoạt động cho nhà đầu tư cho thuê và vốn cho các nhà đầu tư không phải căn hộ".

Bộ Tài chính và Kinh tế đã công bố kế hoạch cải cách thuế năm 2026 vào ngày 3 tháng 8, trong đó quyết định kết thúc đặc quyền cho nhà cho thuê hợp tác vào ngày 31 tháng 12 năm nay. Đặc quyền này cho phép các chủ nhà tăng giá thuê không quá 5% so với hợp đồng trước đó và nếu họ duy trì cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định, họ sẽ được miễn các điều kiện cư trú cần thiết để được miễn thuế cho một căn nhà và giảm thuế đặc biệt cho việc sở hữu lâu dài.

Chính phủ cho rằng, với việc áp dụng quy định giới hạn giá thuê, tỷ lệ tăng giá thuê đã bị giới hạn ở mức 5% khi gia hạn hợp đồng, nên không cần duy trì đặc quyền thuế riêng biệt. Họ cũng chỉ ra rằng việc cung cấp quá nhiều lợi ích cho những người sở hữu một căn nhà nhưng không cư trú là lý do kết thúc chính sách này.

Do đó, chính phủ quyết định thay thế các đặc quyền thuế cho chủ nhà cá nhân bằng cách tăng cường cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân hoạt động ổn định trong thời gian dài. Trong khuôn khổ này, họ sẽ mở rộng hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư cho thuê và các lý do ngoại lệ cho cho vay thế chấp.

Phương thức cung cấp nhà ở công cộng cũng sẽ được đa dạng hóa. Chính phủ sẽ thành lập loại hình nhà ở công cộng phổ biến với tiêu chí thu nhập và tài sản được nới lỏng, và giới thiệu hệ thống cho thuê phổ biến dành cho thanh niên.

Khoảng 15% số lượng nhà ở công cộng sẽ được cung cấp dưới hình thức chia sẻ lợi nhuận, trong đó người mua sẽ trả giá trong một thời gian dài và chia sẻ lợi nhuận từ việc bán nhà với chính phủ. Mục tiêu là mở rộng lựa chọn cho thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới dựa trên điều kiện tài sản và thu nhập của họ.

Nếu các chính sách này được thực hiện thành công, sẽ giảm thiểu rủi ro về việc bán nhà cho thuê hoặc gặp khó khăn trong việc hoàn trả tiền đặt cọc tùy thuộc vào tình hình tài chính của các chủ nhà cá nhân. Tuy nhiên, việc chuyển đổi từ thị trường cho thuê cá nhân sang thị trường do các doanh nghiệp chuyên nghiệp điều hành sẽ mất thời gian đáng kể, và nếu việc cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân dài hạn bị chậm lại sau khi kết thúc đặc quyền cho nhà cho thuê hợp tác, sẽ có lo ngại rằng động lực kiềm chế tăng giá thuê trong giai đoạn chuyển tiếp sẽ yếu đi.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở cho thuê tư nhân
• #giá thuê
• #cung cấp nhà ở