Chính phủ Hàn Quốc tăng cường hỗ trợ tài chính cho thị trường bất động sản

Chính phủ Hàn Quốc đã quyết định tăng cường hỗ trợ tài chính cho thị trường bất động sản bằng cách tăng cường khả năng cung cấp tín dụng hộ gia đình thêm khoảng 30 triệu tỷ đồng và mở rộng hỗ trợ tài chính cho các dự án bất động sản. Các khoản vay thực tế như vay mua nhà, vay trung hạn và vay cuối kỳ sẽ không bị hạn chế bởi quy định tổng lượng, và chính phủ sẽ tăng cường bảo lãnh công cho các dự án bất động sản bình thường để hỗ trợ khởi công.
Vào ngày 13 tháng 8, Ủy ban Tài chính đã công bố "Kế hoạch tổng thể tài chính nhằm ổn định thị trường bất động sản". Các quy định chính như tỷ lệ cho vay theo giá trị tài sản (LTV) và tỷ lệ trả nợ tổng số nợ (DSR) sẽ được duy trì, nhưng sẽ tạo điều kiện cho việc cung cấp vốn cần thiết cho việc cung cấp nhà ở và nhu cầu thực tế.
Trước tiên, mục tiêu tăng trưởng tổng lượng nợ hộ gia đình trong năm nay sẽ được nâng từ 1,5% lên 3%. Khả năng cung cấp tín dụng hộ gia đình của các tổ chức tài chính sẽ tăng thêm khoảng 30 triệu tỷ đồng. Chính phủ dự kiến sẽ ưu tiên sử dụng số tiền này cho các khoản vay chuyển nhượng và tái phát triển, cũng như cho các khoản vay trung hạn và cuối kỳ cho các khu nhà mới, và cho việc ổn định chỗ ở cho thanh niên.
Tuy nhiên, việc nâng mục tiêu tổng lượng lên gấp đôi chỉ sau vài tháng đã gây ra những chỉ trích cho rằng mục tiêu ban đầu 1,5% là quá nghiêm ngặt. Điều này xảy ra do quy định tổng lượng đã dẫn đến những tác động tiêu cực, cản trở các khoản vay thực tế và buộc chính phủ phải điều chỉnh lại mục tiêu.
Các khoản vay liên quan đến cung cấp nhà ở như vay chuyển nhượng và vay trung hạn sẽ được quản lý riêng biệt trong tổng lượng của các tổ chức tài chính. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng trì hoãn trong việc nhập cư hoặc các dự án cải tạo do quy định tổng lượng. Sự hỗn loạn trong các khoản vay cuối kỳ tại các khu nhà như "D.H. Bangbae" ở Seoul và "Maekgyeo Station Paluside" ở Suwon dự kiến sẽ được giải quyết phần lớn.
Vấn đề là liệu chính phủ có thể quản lý hiệu quả 30 triệu tỷ đồng tín dụng bổ sung theo đúng ý định của mình hay không. Trong quá trình phân bổ theo từng tổ chức tài chính và mục đích, nếu nó chuyển sang nhu cầu mua nhà thông thường, thì việc mở rộng tổng lượng có thể được hiểu như một tín hiệu nới lỏng quy định.
Chánh văn phòng Ủy ban Tài chính Shin Jin-chang cho biết: "Thông qua các cuộc thảo luận với các tổ chức tài chính, mức quản lý tổng lượng sẽ được cụ thể hóa, và chúng tôi dự đoán rằng sự bất tiện tại hiện trường sẽ giảm bớt ngay lập tức".
Hỗ trợ tài chính cho các dự án bất động sản cũng sẽ được mở rộng. Để ngăn chặn việc khởi công của các dự án bình thường bị trì hoãn do vấn đề tài chính, quy mô hỗ trợ sẽ được tăng từ 26 triệu tỷ đồng lên hơn 47 triệu tỷ đồng. Bảo lãnh công cho các dự án bình thường sẽ được mở rộng lên trung bình 28 triệu tỷ đồng mỗi năm trong ba năm tới, gấp 2,2 lần so với mức trung bình 13 triệu tỷ đồng trong ba năm trước.
Trong năm 2027, khi khối lượng khởi công dự kiến thấp nhất, sẽ có 33 triệu tỷ đồng được cung cấp. Tỷ lệ bảo lãnh cho các dự án nhà ở cũng sẽ được tạm thời mở rộng từ 90-95% lên 100%, và việc giảm phí bảo lãnh dự án bất động sản 30% sẽ được gia hạn đến cuối năm 2027.
Ngoài ra, quỹ hỗ trợ tái cấu trúc các dự án bất động sản kém hiệu quả cũng sẽ được tăng cường. Quỹ hỗ trợ tái cấu trúc dự án bất động sản của Công ty quản lý tài sản Hàn Quốc (KAMCO) sẽ được thành lập mới với hơn 3 triệu tỷ đồng, và các khoản vay liên kết từ ngân hàng và bảo hiểm sẽ được mở rộng từ 1 triệu tỷ đồng lên 5 triệu tỷ đồng. Quỹ tự tái cấu trúc của ngành tài chính cũng sẽ được tăng từ 7 triệu tỷ đồng lên 10 triệu tỷ đồng.
Sự phơi bày của các dự án bất động sản đã giảm từ 231 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2023 xuống còn 169 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 3 năm nay. Chính phủ nhận thấy rằng trong quá trình tái cấu trúc, các dự án bình thường cũng gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Tuy nhiên, nhiệm vụ là không để việc tăng cường bảo lãnh và cung cấp thanh khoản dẫn đến việc duy trì các dự án không có tính khả thi hoặc làm chậm quá trình tái cấu trúc.
Nam Hyuk-woo, Giám đốc Nghiên cứu Bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Lý do lớn nhất khiến các dự án không thể chuyển sang giai đoạn khởi công sau khi được cấp phép là vấn đề tài chính. Việc tăng cường hỗ trợ sẽ giúp các dự án cải tạo đang bị đình trệ do chi phí tài chính và chi phí xây dựng tăng cao".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Ủy ban Tài chính
• #chính sách bất động sản
• #tài chính dự án bất động sản
• #DSR
• #LTV