Chính phủ Hàn Quốc công bố giải pháp cung cấp nhà ở nhanh chóng

Chính phủ Hàn Quốc đã công bố các biện pháp cung cấp nhà ở nhanh chóng vào ngày 13 tháng 8. Các quy trình liên quan đến đất công và tái phát triển sẽ được rút ngắn, đồng thời giới thiệu nhiều mô hình nhà ở mới như hình thức phân phối công cộng tích lũy cổ phần, cho thuê công cộng phổ biến, cho thuê dài hạn 20 năm và cho thuê nhà ở cho thanh niên. Chính sách "hình phạt kết hôn" sẽ được nới lỏng, giúp những người kết hôn dễ dàng tiếp cận các khoản vay chính sách hơn.
 
Theo thông báo của Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng vào ngày 13 tháng 8, thời gian từ khi công bố đến khi khởi công các khu đất công sẽ giảm từ trung bình 68 tháng xuống còn 37 tháng. Thời gian xác định khu vực sẽ giảm từ 12 tháng xuống 4 tháng, kế hoạch khu vực từ 24 tháng xuống 13 tháng, và giai đoạn bồi thường và di dời sẽ giảm từ 44 tháng xuống 24 tháng. Trong một số điều kiện, sẽ có mô hình đặc biệt cho phép khởi công trong vòng 21-34 tháng sau khi công bố.
 
Các quy định về tái phát triển và tái xây dựng cũng sẽ được nới lỏng. Tỷ lệ đồng ý thành lập hiệp hội tái phát triển sẽ giảm từ 75% xuống 70% đối với các chủ sở hữu đất, và tỷ lệ đồng ý chỉ định nhà đầu tư cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng sẽ giảm từ 67% xuống 60%. Nếu chỉ có một nhà thầu tham gia đấu thầu, quy trình đấu thầu lại và thời gian nộp hồ sơ sẽ được rút ngắn.
 
◆ Thành lập loại hình cho thuê công cộng phổ biến mới, mở rộng đối tượng cho người không có nhà
 
Hệ thống nhà ở cho thuê sẽ có sự thay đổi lớn. Chính phủ sẽ thành lập loại hình "nhà ở công cộng phổ biến" bên cạnh các hình thức cho thuê công cộng hiện tại.
 
Hiện tại, nhà ở công cộng chỉ dành cho những người có thu nhập dưới 150% mức thu nhập trung bình và chủ yếu phục vụ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, nhưng loại hình phổ biến sẽ mở rộng đối tượng. Hơn 50% tổng số căn hộ sẽ được cung cấp cho thanh niên không có nhà, và phần còn lại sẽ dành cho những người không có nhà nói chung.
 
Vị trí cũng sẽ được chọn tại các khu vực ưu tiên như các khu đô thị mới và trung tâm thành phố Seoul. Các căn hộ sẽ được cải thiện từ thiết kế 2 phòng ngủ sang 3 phòng ngủ và vật liệu hoàn thiện sẽ được nâng cấp lên mức tương đương với nhà ở tư nhân. Thời gian cư trú cơ bản là 6 năm, nhưng sẽ được gia hạn mỗi khi có trẻ em sinh ra, và nếu có từ 3 trẻ em trở lên, có thể cư trú tối đa lên đến 20 năm. Nếu có nguồn cung từ các dự án tư nhân tại khu vực bị kiểm soát ở vùng đô thị, LH và các tổ chức khác sẽ ưu tiên mua lại và cung cấp dưới hình thức cho thuê công cộng phổ biến.
 
Trong lĩnh vực tư nhân, mô hình cho thuê dài hạn trên 20 năm sẽ được giới thiệu. Hiện tại, các khoản cho thuê tư nhân được hỗ trợ công cộng thiếu cấu trúc tài chính hỗ trợ lâu dài cho các nhà đầu tư, do đó sẽ có sự ra mắt của "thế chấp dài hạn có bảo lãnh của HUG" cho nhà ở cho thuê. Cấu trúc này cho phép nhận hỗ trợ tài chính lâu dài lên đến 34 năm, bao gồm cả thời gian xây dựng và thời gian vận hành cho thuê.
 
Đối với cho thuê 20 năm, giới hạn đầu tư quỹ sẽ được tăng từ 11% tổng chi phí dự án lên 14%, và giới hạn cho vay quỹ sẽ được mở rộng từ 12 triệu won lên 20 triệu won. Lãi suất cho vay sẽ được áp dụng ở mức thấp hơn, từ 2,0% đến 2,8%, so với mức 2,6% đến 3,4% của cho thuê 10 năm. Giá thuê ban đầu sẽ được thiết lập ở mức 95% giá thị trường.
 
Đối với thanh niên, loại hình "cho thuê nhà ở phổ biến" cũng sẽ được giới thiệu. Các khoản hỗ trợ cho thuê nhà ở cho thanh niên hiện tại ở vùng đô thị có giới hạn tối đa là 12 triệu won cho một người, và người được chọn sẽ dựa trên thứ tự ưu tiên và điểm số, nhưng loại hình mới sẽ nâng giới hạn lên 24 triệu won, gấp đôi và sẽ được cung cấp thông qua hình thức rút thăm. Các chương trình cho thuê nhà ở cho thanh niên hiện tại sẽ được duy trì trong khi bổ sung loại hình mới.
 
◆ Chỉ cần trả 25% giá nhà để vào ở... 15% công cộng sẽ là hình thức tích lũy cổ phần và chia sẻ lợi nhuận
 
Hình thức công cộng cũng sẽ thay đổi. Chính phủ sẽ cung cấp khoảng 15% số lượng nhà ở công cộng dưới hình thức tích lũy cổ phần hoặc chia sẻ lợi nhuận.
 
Hình thức tích lũy cổ phần không yêu cầu phải trả toàn bộ giá trị nhà ngay từ đầu. Theo ví dụ mà chính phủ đưa ra, người mua chỉ cần trả 25% giá bán ban đầu và sau đó sẽ mua thêm 20% cổ phần mỗi 5 năm, để có thể sở hữu nhà trong khoảng thời gian từ 20 đến 30 năm. Hình thức chia sẻ lợi nhuận sẽ hỗ trợ người mua nhà với lãi suất thấp từ quỹ nhà ở, và sau này, lợi nhuận phát sinh từ nhà sẽ được chia sẻ giữa quỹ và người mua.
 
Vấn đề không thể nhận được khoản vay chính sách do kết hôn cũng sẽ được điều chỉnh. Hiện tại, các khoản vay như Dìdimdol, Boteumok và Bogunja đều xem xét thu nhập của cả hai vợ chồng sau khi kết hôn, nhưng trong tương lai, nếu một trong hai người đáp ứng tiêu chuẩn thu nhập chung, họ sẽ có thể nhận được khoản vay. Ví dụ, nếu một cặp vợ chồng có thu nhập 50 triệu won và 70 triệu won, hiện tại họ sẽ không đủ điều kiện cho khoản vay Dìdimdol do tổng thu nhập 120 triệu won, nhưng sau khi cải cách, sẽ có thể xem xét dựa trên người có thu nhập 50 triệu won.
 
Các biện pháp bảo vệ cho thuê cũng sẽ được tăng cường. Đối tượng hỗ trợ cho bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc cho thanh niên sẽ được mở rộng từ mức thu nhập hàng năm 50 triệu won và tiền đặt cọc 300 triệu won lên khoảng 65 triệu won với tiền đặt cọc tối đa 700 triệu won ở vùng đô thị và 500 triệu won ở các khu vực khác. Mức hỗ trợ cũng sẽ được tăng từ 40 triệu lên 50 triệu won.
 
Một loại hình "quỹ bảo đảm cho thuê" mới cũng sẽ được giới thiệu. Người thuê sẽ không trực tiếp trả tiền đặt cọc cho chủ nhà mà sẽ gửi cho một tổ chức công có chức năng ổn định giá thuê, và tổ chức này sẽ quản lý tiền đặt cọc và trả lợi nhuận phát sinh cho chủ nhà dưới hình thức tiền thuê hàng tháng. Người thuê sẽ được bảo vệ tiền đặt cọc, trong khi chủ nhà sẽ nhận được lợi nhuận hàng tháng khoảng 4-5% mà không lo về rủi ro trễ hạn. Chính phủ dự kiến sẽ bắt đầu tuyển chọn chủ nhà vào tháng 9 và triển khai cho thuê vào cuối năm, với 500 căn hộ cho thuê thử nghiệm từ LH.
 
Các quy định về xây dựng nhà không phải căn hộ cũng sẽ được nới lỏng. Giới hạn diện tích xây dựng cho nhà nhiều hộ và nhà đa gia đình sẽ được mở rộng từ 660m2 lên dưới 1000m2, và số tầng của nhà đa gia đình sẽ được tăng từ 3 tầng lên 4 tầng. Quy định về ánh sáng cũng sẽ được nới lỏng, cho phép xây dựng theo chiều dọc thay vì theo hình chóp ở các khu vực 4-5 tầng. Chính phủ dự đoán rằng chỉ với việc nới lỏng quy định về số tầng, có thể tăng số lượng hộ gia đình lên khoảng 33% trong cùng một diện tích.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở công cộng
• #cung cấp nhà ở nhanh chóng
• #hình thức tích lũy cổ phần