Giá nhà ở Gangnam chững lại, trong khi Gangbuk tăng 0,4%... Giá nhà ở Heungdeok-gu, Cheongju cũng tăng

Giá căn hộ ở Seoul tiếp tục tăng, nhưng đà tăng ở các khu vực chính như Gangnam và Seocho đã chững lại, trong khi xu hướng tăng giá đã lan rộng sang Gangbuk và một số khu vực ở Gyeonggi.
 
Hàn Quốc Bất động sản đã công bố báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần thứ hai tháng 8 năm 2026" vào ngày 13 tháng 8, cho biết chỉ số giá căn hộ toàn quốc đã tăng 0,08% so với tuần trước. Khu vực đô thị lớn tăng 0,14%, trong khi giá ở Seoul tăng 0,21%. Tuy nhiên, mức tăng ở Seoul đã giảm so với mức 0,26% của tuần trước.
 
Tại Seoul, sự chênh lệch giữa khu vực Gangnam và Gangbuk rất rõ ràng. 11 quận ở Gangnam chỉ tăng 0,14%, trong khi 14 quận ở Gangbuk tăng 0,29%. Đặc biệt, quận Seocho và Gangnam lần lượt giảm 0,04% và 0,02%. Ngược lại, quận Jungnang tăng 0,46%, Seongbuk tăng 0,43%, Seodaemun tăng 0,41%, trong khi Jung-gu và Gangbuk đều tăng 0,40%.
 
Tại Gyeonggi, một số khu vực cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý. Quận Jungwon ở Seongnam tăng 0,55%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong khu vực đô thị lớn, theo sau là quận Byeongjeom ở Hwaseong với 0,42% và thành phố Gwangmyeong với 0,40%. Trong khi đó, thành phố Icheon giảm 0,14% và thành phố Paju giảm 0,10%.
 
Thị trường cho thuê cũng cho thấy sự chênh lệch giữa Seoul và Gangbuk. Giá thuê căn hộ ở Seoul tăng 0,20%, giảm so với mức tăng 0,25% của tuần trước, trong khi 14 quận ở Gangbuk tăng 0,24% và 11 quận ở Gangnam tăng 0,16%. Quận Gangnam cũng ghi nhận mức giảm 0,03% trong giá thuê. Ngược lại, quận Seongbuk tăng 0,40%, Nowon tăng 0,35%, Seodaemun tăng 0,29%, và Mapo tăng 0,26%, cho thấy giá thuê ở các khu vực chính của Gangbuk tăng mạnh.
 
Tại các tỉnh, giá căn hộ ở Chungbuk tăng nổi bật. Giá căn hộ ở Chungbuk đã tăng 0,07% so với tuần trước, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong 7 tỉnh. Quận Heungdeok ở Cheongju tăng 0,21%, là khu vực có mức tăng lớn nhất trong tỉnh, trong khi quận Sangdang ở Cheongju tăng 0,05%. Thành phố Chungju cũng tăng 0,05%. Khu vực Boksan-dong ở quận Heungdeok, Cheongju có Khu công nghiệp chung Cheongju, nơi có các công ty như SK Hynix, LG Chem, LS Electric và Orion.
 
Thị trường cho thuê ở Chungbuk cũng cho thấy sự mạnh mẽ. Giá thuê căn hộ ở Chungbuk tăng 0,09%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong 7 tỉnh. Quận Heungdeok ở Cheongju tăng 0,19%, thành phố Chungju tăng 0,16%, trong khi quận Sangdang ở Cheongju và thành phố Jecheon đều tăng 0,08%.
 
Trên toàn quốc, cả giá mua và giá thuê đều tiếp tục tăng. Giá căn hộ toàn quốc tăng 0,08%, trong khi giá thuê tăng 0,09%. Tuy nhiên, số khu vực tăng giá đã giảm. Số khu vực tăng giá căn hộ giảm từ 117 xuống 113, trong khi số khu vực giảm giá tăng từ 58 lên 61. Đối với giá thuê, số khu vực tăng giá giảm từ 152 xuống 142, trong khi số khu vực giảm giá tăng từ 21 lên 29.
 
Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Ba quận Gangnam và vành đai sông Hàn đang trong tình trạng cần xem xét chi phí và lợi ích liên quan đến việc bán, giữ và tặng tài sản sau khi công bố kế hoạch cải cách thuế, vì vậy sẽ tiếp tục có xu hướng chờ đợi trong thời gian tới".
 
Ông cũng cho biết thêm: "Giá thuê ở các khu vực ngoại ô đang tăng nhanh, trong khi giá mua tăng chậm hơn, dẫn đến hiện tượng điều chỉnh giá. Tại các khu vực như Jungnang và Gangbuk, nhu cầu thực từ các hộ gia đình một người không có nhà và các cặp vợ chồng mới cưới tiếp tục tăng, đặc biệt là đối với các căn hộ có giá khoảng 6 tỷ đồng, nơi ảnh hưởng của việc giảm hạn mức cho vay tương đối ít".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #GangnamGangbuk
• #thị trường bất động sản
• #giá căn hộ
• #tăng trưởng Chungbuk