Giải pháp tài chính nhằm thúc đẩy cung cấp nhà ở và giảm bớt khó khăn tài chính

Chính phủ Hàn Quốc sẽ triển khai các biện pháp hỗ trợ tài chính nhằm giải quyết tình trạng khó khăn tài chính trong quá trình cung cấp và nhập cư nhà ở, bao gồm mở rộng bảo lãnh công cho dự án tài chính bất động sản (PF) và nới lỏng quy định cho vay thanh toán. Mục tiêu là hỗ trợ tài chính cho các dự án và giảm bớt tình trạng tắc nghẽn trong quá trình cho vay ở giai đoạn cải tạo và nhập cư, từ đó tạo điều kiện cho dòng chảy tài chính trong thị trường bất động sản.
Ủy ban Tài chính đã công bố "Kế hoạch tài chính tổng thể nhằm ổn định thị trường bất động sản" vào ngày 13 tháng 8. Điểm mấu chốt của kế hoạch này là mở rộng quy mô hỗ trợ tài chính cho việc thúc đẩy cung cấp nhà ở lên trên 47,8 triệu tỷ đồng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc huy động vốn cho các dự án PF và các giai đoạn cải tạo và nhập cư.
Chính phủ sẽ tăng cường bảo lãnh công cho các dự án bình thường trong ba năm tới với quy mô trung bình hàng năm là 28,7 triệu tỷ đồng, gấp 2,2 lần so với mức trung bình 13,1 triệu tỷ đồng của ba năm trước. Đặc biệt, vào năm 2027, năm có lượng khởi công thấp nhất, sẽ tập trung 33 triệu tỷ đồng để nâng cao hiệu quả cung cấp. Tỷ lệ bảo lãnh cho các dự án nhà ở cũng sẽ được tạm thời mở rộng từ 90-95% lên 100%, và mức giảm phí bảo lãnh PF 30% sẽ được kéo dài đến cuối năm 2027.
Ngoài ra, chính phủ cũng sẽ đầu tư vào quỹ hỗ trợ phục hồi các dự án PF kém hiệu quả. Quỹ hỗ trợ phục hồi PF của Công ty quản lý tài sản (KAMCO) sẽ được thành lập mới với quy mô trên 3 triệu tỷ đồng, và quy mô cho vay liên kết từ ngân hàng và bảo hiểm sẽ được mở rộng từ 1 triệu tỷ đồng lên 5 triệu tỷ đồng. Quỹ phục hồi của ngành tài chính sẽ tăng từ 7,3 triệu tỷ đồng lên 10 triệu tỷ đồng. Mục tiêu là hỗ trợ các dự án bình thường trong bối cảnh PF giảm từ 231,1 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2023 xuống còn 169,8 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 3 năm nay.
Để thúc đẩy cung cấp nhà ở, quy định về tỷ lệ vốn tự có đối với các dự án PF sẽ được hoãn lại thêm hai năm. Ban đầu, quy định này dự kiến sẽ được áp dụng dần từ năm 2027, nhưng sẽ được lùi lại đến năm 2029 để giảm bớt gánh nặng tài chính cho các công ty xây dựng và ngành tài chính.
Mặc dù vẫn duy trì chính sách quản lý nhất quán đối với cho vay hộ gia đình, nhưng sẽ có một số nới lỏng đối với các khoản vay thế chấp liên quan đến cung cấp nhà ở. Các khoản vay cho chi phí di dời trong các dự án tái xây dựng và tái phát triển, cũng như các khoản vay cho các dự án mới sẽ được quản lý riêng biệt trong mục tiêu quản lý tổng lượng cho vay của các công ty tài chính nhằm hỗ trợ các biện pháp cung cấp.
Mục tiêu tăng trưởng tổng lượng nợ hộ gia đình năm nay cũng sẽ được điều chỉnh từ 1,5% lên khoảng 3%. Tuy nhiên, khả năng cho vay tăng lên sẽ được sử dụng cho các mục đích chính sách như chi phí di dời, các khoản vay trung gian và cuối cùng, cũng như ổn định chỗ ở cho thanh niên, chứ không phải cho nhu cầu mua nhà thông thường.
Do đó, tình trạng hỗn loạn liên quan đến cho vay thanh toán cho các dự án như "D.H. Bangbae" ở Seoul và "Maekgyeo Station Palusid" ở Suwon, dự kiến sẽ giảm bớt khi các dự án này chuẩn bị nhập cư vào tháng 9. Ông Shin Jin-chang, Giám đốc Văn phòng Ủy ban Tài chính, cho biết: "Vào ngày 14 tháng 8, thông qua cuộc họp với các bên liên quan trong ngành tài chính, mức quản lý tổng lượng sẽ được cụ thể hóa, và chúng tôi dự đoán rằng sự bất tiện tại hiện trường sẽ giảm đáng kể."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #giải pháp cung cấp
• #Ủy ban Tài chính
• #dự án bất động sản PF
• #cho vay thanh toán