Chính phủ Hàn Quốc nới lỏng quy định xây dựng nhà không phải căn hộ để thúc đẩy nguồn cung

 
Chính phủ Hàn Quốc sẽ nới lỏng quy định xây dựng đối với các loại nhà không phải căn hộ như nhà đa gia đình và nhà nhiều hộ, đồng thời mở rộng hỗ trợ vốn xây dựng.
 
Theo thông báo của Bộ Đất đai, Đô thị và Giao thông vào ngày 13, chính phủ sẽ giảm bớt quy định về diện tích và số tầng xây dựng nhà đa gia đình và nhà nhiều hộ, đồng thời điều chỉnh các quy định liên quan đến ánh sáng. Mục tiêu là giảm bớt gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư và hỗ trợ người tiêu dùng thực sự như thanh niên trong việc mua nhà không phải căn hộ, từ đó thúc đẩy nhu cầu.
 
Thay đổi lớn nhất là việc nới lỏng quy định về diện tích và số tầng xây dựng. Tiêu chuẩn diện tích xây dựng cho nhà đa gia đình và nhà nhiều hộ sẽ được mở rộng từ 660㎡ lên dưới 1000㎡. Điều này cho phép phát triển một tòa nhà duy nhất trên cùng một khu đất mà không cần chia thành nhiều tòa, từ đó nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Trước đây, ngành công nghiệp đã chỉ ra rằng quy định này gây khó khăn trong việc thiết kế mặt bằng nhà ở hiệu quả và yêu cầu phải có các cơ sở sinh hoạt không cần thiết.
 
Số tầng của nhà nhiều hộ sẽ được nới lỏng từ 3 tầng lên dưới 4 tầng. Việc cho phép thêm một tầng trên cùng một khu đất sẽ giúp chính phủ có thể cung cấp thêm khoảng 33% số hộ gia đình với cùng một diện tích. Khi xây dựng nhà đa gia đình theo kiểu nhà ở đô thị, chính phủ cũng đang xem xét việc nới lỏng số tầng từ 5 tầng lên 6 tầng sau khi được thông qua bởi ủy ban xây dựng.
 
Các quy định về ánh sáng cũng sẽ được nới lỏng. Trước đây, nhà không phải căn hộ thường phải xây dựng phần trên từ 4 đến 5 tầng theo hình chóp, dẫn đến việc giảm diện tích sử dụng ở các tầng trên. Trước đây, nếu chiều cao của công trình vượt quá 10m, thì phải cách biên giới đất 1/2 chiều cao của công trình, nhưng trong tương lai, quy định sẽ được nới lỏng, chỉ cần cách biên giới 5m trong khoảng chiều cao từ 10m đến 17m. Dự thảo sửa đổi luật xây dựng cho phép xây dựng theo chiều dọc bao gồm cả phần đế cũng sẽ được thực hiện trong năm nay sau khi hoàn tất các quy định dưới luật.
 
Gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư cũng sẽ được giảm bớt. Giới hạn vốn xây dựng sẽ được mở rộng từ 70 triệu won lên 90 triệu won và lãi suất sẽ giảm từ 3,5% xuống 3,2%. Các khoản vay thế chấp cho nhà đầu tư với mục đích xây dựng hoặc phá dỡ sẽ được cho phép với tỷ lệ LTV tối đa 60%, thay vì 0% như trước đây.

Kim Deok-rye, nghiên cứu viên cao cấp tại Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở, đánh giá rằng việc mở rộng diện tích xây dựng sẽ "giúp mở rộng không gian sống". Tuy nhiên, về quy định số tầng, bà cho rằng "cần nới lỏng thêm lên 6-7 tầng để phù hợp với tính kinh tế và nhu cầu".
 
Về việc kéo dài thời gian bán hàng của các nhà phát triển nhà từ 5 năm lên 7 năm, bà cho rằng "điều này có lợi cho ngành cung cấp nhà không phải căn hộ, nhưng việc loại bỏ hoàn toàn thời gian bán hàng sẽ là hợp lý hơn", đồng thời cảnh báo rằng "sự cố tương tự có thể xảy ra sau 2 năm".

Nam Hyuk-woo, nhà nghiên cứu bất động sản tại Ngân hàng Woori, cho biết: "Chính sách này là một hỗ trợ toàn diện nhằm kích thích thị trường nhà không phải căn hộ, vốn đã bị thu hẹp sau các vụ lừa đảo cho thuê, từ cả hai phía cung và cầu, điều này là tích cực". Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng "nếu hỗ trợ tập trung vào nhà mới xây, thì chi phí vật liệu và nhân công tăng cao có thể dẫn đến giá bán và giá thuê cao hơn, gây khó khăn cho việc đáp ứng nhu cầu thực tế".

Ông cũng nhấn mạnh rằng "đặc biệt là đối với các căn hộ cũ và nhà nhiều hộ, giao dịch vẫn bị thu hẹp do các quy định về vay mượn, do đó cần phải nới lỏng quy định đối với nhà không phải căn hộ cũ để mở rộng lựa chọn cho người tiêu dùng thực sự và tăng cường nguồn cung trong thị trường".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Hỗ trợ vốn xây dựng
• #Nới lỏng quy định xây dựng
• #Cung cấp nhà không phải căn hộ
• #Quỹ bất động sản