Mở rộng lựa chọn tái xây dựng tại các đô thị mới giai đoạn 1… Phân loại thị trường cải tạo

Tại các đô thị mới giai đoạn 1, lựa chọn tái xây dựng đang mở rộng, dẫn đến việc phân loại thị trường cải tạo đang diễn ra mạnh mẽ. Một số khu vực tại Bình Chương và Nhất Sơn đang xem xét chuyển đổi sang tái xây dựng do mức phí đóng góp cao và số lượng căn hộ phân phối hạn chế, trong khi các khu vực tại Seoul và vùng đô thị xung quanh đã tiến hành nhiều dự án hoặc không có lợi ích lớn từ việc tái xây dựng, vẫn tiếp tục cải tạo.

Theo thông tin từ ngành xây dựng vào ngày 12, tại khu chung cư Daelim thuộc tổ hợp Chung cư Chohwan 2 tại Bình Chương, xung đột liên quan đến dự án cải tạo đang gia tăng. Một ủy ban phản đối được thành lập từ một số thành viên trong hội đồng đã công bố cuộc họp tổng kết để bãi nhiệm ban lãnh đạo hội đồng. Được biết, họ đã quyết định thay đổi ban lãnh đạo do không có tiến triển trong việc giải thể hội đồng cải tạo và chuyển đổi sang tái xây dựng.

Khu vực Munchon 16 tại Nhất Sơn cũng đang tiến hành cải tạo, nhưng một số cư dân đã yêu cầu chuyển đổi sang tái xây dựng. Mức phí đóng góp cao đang trở thành rào cản cho việc thực hiện dự án, dẫn đến ý kiến cho rằng cần phải chọn tái xây dựng.

Nguyên nhân chính dẫn đến xung đột xung quanh cải tạo tại các đô thị mới giai đoạn 1 là do tính khả thi của dự án so với tái xây dựng. Cải tạo tận dụng kết cấu hiện có, có lợi thế về thời gian và quy trình so với tái xây dựng, nhưng chỉ có thể tăng số lượng căn hộ trong giới hạn 15% so với số căn hộ hiện tại, dẫn đến việc khó khăn trong việc đảm bảo số lượng căn hộ phân phối.

Sự gia tăng chi phí xây dựng cũng là một gánh nặng. Do đặc điểm của việc duy trì tòa nhà hiện có và mở rộng, chi phí cho việc gia cố cấu trúc và thay thế thiết bị có thể cao, và nếu chi phí xây dựng tăng, mức phí đóng góp của các thành viên hội đồng cũng sẽ tăng theo.

Mặc dù chính phủ đã đưa ra các biện pháp kích thích, nhưng vẫn có những hạn chế. Nếu thực hiện cải tạo tại các khu vực quy hoạch đô thị cũ, giới hạn tăng số lượng căn hộ có thể được nới lỏng lên tối đa 140% so với quy định hiện hành. Giới hạn tăng từ 15% so với số căn hộ hiện tại có thể được nâng lên tối đa 21%.

Tuy nhiên, đối với các khu vực có diện tích nhỏ, việc tăng số lượng căn hộ vẫn có hiệu quả hạn chế trong việc cải thiện tính khả thi của dự án thông qua việc phân phối căn hộ. Cuối cùng, lợi ích và bất lợi giữa tái xây dựng và cải tạo sẽ phụ thuộc vào tỷ lệ sử dụng hiện tại, số lượng căn hộ có thể phân phối và giai đoạn tiến hành dự án.

Tuy nhiên, không phải toàn bộ thị trường cải tạo đều bị thu hẹp. Tại những khu vực mà lợi ích từ việc chuyển đổi sang tái xây dựng không lớn hoặc đã tiến hành nhiều dự án, cải tạo vẫn tiếp tục diễn ra. Tại quận Yeongtong, thành phố Suwon, các dự án của Shinseong, Shin-an, Ssangyong, Jinheung, Doosan, Woosung, Hanshin đang được triển khai, trong khi tại quận Suji, thành phố Yongin, 6 khu vực như Suji Choiip, Bowon, Dongbu, Hàn Quốc, Seongbok Station River Park, Suji Ttrieche đã hoàn tất phê duyệt kế hoạch dự án.

Hội đồng cải tạo Garak Hanshin tại quận Songpa, Seoul đã tổ chức cuộc họp tổng kết để chọn nhà thầu vào ngày 9 và đã chọn Posco E&C làm nhà thầu. Khu vực này, với 256 căn hộ hiện tại, sẽ được cải tạo thành quy mô 293 căn hộ với 4 tầng hầm và 20 tầng nổi.

Các công ty xây dựng vừa và nhỏ cũng đang xem cải tạo là một nguồn thu chính. Ssangyong Construction đã hoàn thành 5 dự án tại Bangbae Palace, Dogok Dongshin và đang tiến hành cải tạo tại Munjeong Hyundai và Garak Ssangyong 1. DL Construction, Kolon Global, Dongbu Construction cũng đang tăng cường năng lực trong các dự án liên quan.

Ông Lee Eun-hyung, nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, cho biết: "Trước đây, cải tạo được sử dụng như một giải pháp thay thế cho các quy định về tái xây dựng, nhưng khi quy mô dự án tăng lên với việc mở rộng và xây dựng bãi đỗ xe ngầm, những lợi thế rõ ràng so với tái xây dựng đã giảm đi." Ông cũng dự đoán rằng trong tương lai, nhu cầu cải tạo theo hướng giảm quy mô công trình lớn và bổ sung cơ sở vật chất cũ sẽ gia tăng.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #đô thị mới giai đoạn 1
• #cải tạo
• #tái xây dựng
• #bất động sản