Thị Trường Xây Dựng Tại Seoul: Xu Hướng Đấu Thầu Đơn Lẻ Trong Các Dự Án Lớn

 
Trong nửa cuối năm nay, thị trường dự án cải tạo tại Seoul đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án lớn trị giá từ 2 đến 3 triệu tỷ đồng, tuy nhiên, sự cạnh tranh giữa các công ty xây dựng lại ngày càng hiếm hoi. Tại các buổi thuyết trình dự án, nhiều công ty xây dựng tham gia nhưng chỉ có một công ty duy nhất nộp hồ sơ đấu thầu, dẫn đến tình trạng "đấu thầu đơn lẻ" sau khi có nhiều lần hủy thầu và tái đấu thầu.

Theo thông tin từ ngành cải tạo vào ngày 12, trong số 25 cuộc đấu thầu dự án cải tạo tại Seoul từ tháng 1 đến tháng 7 năm nay do 10 công ty xây dựng tham gia, chỉ có 3 dự án thực sự có sự cạnh tranh giữa nhiều công ty. Điều này được lý giải bởi áp lực chi phí xây dựng và tài chính gia tăng, cùng với việc các công ty xây dựng lớn tập trung vào các dự án có khả năng sinh lời và khả năng đấu thầu cao hơn thông qua chiến lược "lựa chọn và tập trung".

Vào ngày 10 tháng 8, cuộc đấu thầu lần 1 để chọn nhà thầu cho dự án tái xây dựng khu chung cư Mokdong 10 đã bị hủy do chỉ có Hyundai Construction tham gia. Dự án này dự kiến sẽ tái xây dựng 2.160 căn hộ thành 4.248 căn hộ với chi phí xây dựng ước tính lên tới 2 triệu 6135 tỷ đồng. Mặc dù có 6 công ty xây dựng tham gia buổi thuyết trình, nhưng chỉ có Hyundai Construction nộp hồ sơ đấu thầu. Công ty Hàn Quốc Land Trust dự kiến sẽ tham gia đấu thầu lần 2, và nếu không có sự cạnh tranh trong tái đấu thầu, họ có thể tiến hành hợp đồng trực tiếp.

Các dự án trong nửa cuối năm nay có quy mô lớn hơn bao giờ hết. Khu chung cư Mokdong 13 có chi phí xây dựng dự kiến là 2 triệu 3763 tỷ đồng, khu vực cải tạo chiến lược Seongsu 2 có chi phí 2 triệu 137 tỷ đồng, khu vực Seongsu 3 là 1 triệu 8275 tỷ đồng, và khu chung cư Mokdong 12 có quy mô 1 triệu 7888 tỷ đồng. Chỉ riêng 5 dự án chính là Mokdong 10, 12, 13 và Seongsu 2, 3 đã lên tới khoảng 10 triệu 6200 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án tái xây dựng lớn nhất tại Mokdong, khu chung cư 14, cũng sẽ tham gia. Dự án này dự kiến sẽ tái xây dựng 3.100 căn hộ thành 5.123 căn hộ, với chi phí xây dựng dự kiến vượt 3 triệu tỷ đồng. Quy trình đang được tiến hành với mục tiêu công bố đấu thầu vào tháng 9 tới. Nếu đúng như dự kiến, dự án này sẽ trở thành dự án lớn nhất trong nửa cuối năm nay, vượt qua cả Mokdong 10. Hyundai Construction, DL E&C và Daewoo Construction là những ứng viên tiềm năng cho hợp đồng này.

Dự án chung cư Yeouido cũng sẽ kết thúc đấu thầu vào ngày 25 tháng 8. Dự án này có tổng quy mô 2.491 căn hộ và sẽ được tái xây dựng. Trong buổi thuyết trình vào tháng 5, có 7 công ty xây dựng tham gia, bao gồm Samsung C&T, GS Construction, Daewoo Construction và IPARK Hyundai Industrial Development. Chi phí xây dựng dự kiến là 1.150 triệu đồng cho mỗi 3,3 mét vuông, với tổng chi phí dự án khoảng 1 triệu 5000 tỷ đồng.

  Vấn đề là, trái với dự đoán ban đầu rằng quy mô dự án lớn sẽ dẫn đến sự cạnh tranh đấu thầu gay gắt hơn, thực tế lại cho thấy sự cạnh tranh đấu thầu đang dần biến mất. Các công ty xây dựng đang cân nhắc khả năng đấu thầu và lợi nhuận, thay vì tham gia vào mọi dự án lớn.

Khu vực Seongsu 3 là một ví dụ điển hình. Trong buổi thuyết trình đầu tiên, có sự tham gia của Samsung C&T, Kumho Construction và Jeil Construction, nhưng trong buổi thuyết trình thứ hai cho đấu thầu lại, chỉ có Samsung C&T xuất hiện. Việc không có sự cạnh tranh trong hai lần đã làm tăng khả năng hợp đồng trực tiếp với Samsung C&T.

Dự án Seongsu 2, sẽ kết thúc đấu thầu vào ngày 31 tháng 8, vẫn còn khả năng cạnh tranh. Trong buổi thuyết trình tháng trước, DL E&C và IPARK Hyundai Industrial Development đã tham gia. Ngành công nghiệp cho rằng DL E&C đang hoạt động tích cực hơn, nhưng khả năng thực sự có sự cạnh tranh sẽ phải chờ đến khi kết thúc đấu thầu.

Cùng ngày, buổi thuyết trình cho dự án Mokdong 12 có sự tham gia của 4 công ty, bao gồm GS Construction, Daewoo Construction, POSCO E&C và IPARK Hyundai Industrial Development. Trong số đó, GS Construction đã chủ động công bố thiết kế đặc biệt hợp tác với các công ty thiết kế toàn cầu, thể hiện sự tích cực nhất. Tiền đặt cọc đấu thầu là 800 tỷ đồng.

Một đại diện trong ngành cho biết: "Để tham gia đấu thầu cho một dự án lớn, các công ty phải chuẩn bị hàng trăm tỷ đồng tiền đặt cọc, cùng với chi phí và nhân lực cho thiết kế, điều kiện tài chính và lợi ích cho các thành viên. Trong trường hợp Mokdong, 14 khu chung cư đang tiến hành lựa chọn nhà thầu nhanh hơn dự kiến, khiến ngay cả các công ty xây dựng lớn cũng gặp khó khăn trong việc ứng phó với tất cả các dự án."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #đấu thầu xây dựng
• #quỹ bất động sản
• #tái xây dựng
• #dự án cải tạo