Ông Oh Se-hoon: 'Cần khôi phục dự án cải tạo trước khi tìm đất mới'

 
Trong bối cảnh chính phủ Lee Jae-myung đang chuẩn bị các biện pháp cung cấp nhà ở cho khu vực đô thị, Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon một lần nữa khẳng định rằng việc tăng tốc các dự án tái phát triển và tái xây dựng đang diễn ra là giải pháp thực tế cho vấn đề nhà ở tại Seoul, thay vì tìm kiếm các khu đất mới.
 
Trong cuộc phỏng vấn với KBS vào ngày 10, ông Oh cho biết về các khu vực cung cấp nhà ở mà chính phủ đang xem xét tại Seoul: "Hiện tại chưa có thảo luận cụ thể nào diễn ra". Ông đã gặp gỡ Giám đốc Chính sách Văn phòng Tổng thống Kim Yong-beom và Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng Kim Yun-deok để truyền đạt quan điểm của thành phố Seoul, nhưng không có thảo luận thực tế nào về các khu vực và quy mô cung cấp.
 
Ông đã rõ ràng phản đối việc phát triển thêm công viên Yongsan và vành đai xanh. Ông cho biết công viên Yongsan bị cấm xây dựng chung cư theo luật đặc biệt, và Seoul đang thiếu không gian xanh phục vụ đời sống hàng ngày của người dân.
 
Về việc giải phóng thêm vành đai xanh, ông nói: "Trong thời kỳ chính phủ Yoon Suk-yeol, tôi đã đồng ý với kế hoạch cung cấp khoảng 20.000 căn hộ tại khu vực Seoripul và đã tuyên bố rằng đây sẽ là lần cuối cùng". Ông lập luận rằng các dự án đã được đồng thuận vẫn chưa tiến triển do thiếu sự thỏa thuận từ cư dân, vì vậy cần thực hiện các kế hoạch hiện có trước khi phá hủy thêm không gian xanh.
 
Ông Oh đã chỉ ra tái phát triển và tái xây dựng là nguồn cung cấp chính cho Seoul. Ông đã phản bác lại nhận thức của Tổng thống Lee Jae-myung rằng các dự án cải tạo không đủ để tăng số lượng nhà ở, nói rằng: "Đó là một nhận định hoàn toàn sai lầm".
 
Kết quả điều tra gần đây của thành phố Seoul cho thấy trong ba năm qua, số lượng căn hộ tại các dự án cải tạo đã hoàn thành và đưa vào sử dụng tăng trung bình 44% đối với tái xây dựng và 27% đối với tái phát triển so với số lượng nhà ở hiện có.
 
Ông cho biết hiện tại có khoảng 400 dự án cải tạo đang diễn ra tại Seoul, và nếu tiếp tục theo đúng tiến độ hiện tại, có thể khởi công 310.000 căn hộ vào năm 2031.
 
Ông giải thích rằng khoảng 220.000 căn hộ hiện có sẽ bị phá dỡ và 310.000 căn hộ mới sẽ được xây dựng, dẫn đến sự gia tăng ròng khoảng 87.000 căn hộ.
 
Ông nhấn mạnh rằng: "Sự gia tăng 87.000 căn hộ từ các dự án cải tạo sẽ giúp ổn định thị trường hơn so với 50.000 căn hộ mới mà chính phủ đề cập", đồng thời kêu gọi chính phủ hỗ trợ về mặt tài chính và thuế.
 
Ông cũng thừa nhận rằng trong quá trình di dời các dự án cải tạo, giá thuê có thể tăng. Tuy nhiên, ông phản bác rằng nếu ngăn cản các dự án này vì lý do đó, thì việc tăng cung nhà ở trong dài hạn sẽ trở nên không khả thi, và lo ngại thiếu cung có thể kích thích giá nhà.
 
Ông cũng nhấn mạnh thành công của kế hoạch tích hợp nhanh chóng. Thành phố Seoul đã hợp nhất các cuộc thẩm định liên quan đến quy hoạch đô thị, xây dựng, giao thông và môi trường, rút ngắn thời gian chỉ định khu vực cải tạo từ khoảng 5 năm xuống còn khoảng 2 năm 6 tháng. Mục tiêu là rút ngắn toàn bộ thời gian thực hiện các dự án cải tạo từ trung bình 18 năm 6 tháng xuống còn 12 năm.
 
Ông phản bác lại những chỉ trích từ đảng cầm quyền về việc giảm số lượng khởi công, cho rằng ảnh hưởng từ việc hủy bỏ 389 khu vực cải tạo với quy mô khoảng 430.000 căn hộ trong thời kỳ thị trưởng Park Won-soon đang thể hiện rõ ràng hiện nay. Ông cũng cho biết việc giảm khởi công các căn hộ không phải chung cư là một hiện tượng toàn quốc do chi phí vật liệu và lao động tăng, cùng với lãi suất tăng.
 
Ông nhấn mạnh rằng cần phải tận dụng các khu vực công nghiệp và khu dân cư cũ, cũng như các khu vực gần ga tàu. Thành phố Seoul đã nâng cao hệ số sử dụng đất tại các khu vực công nghiệp ở Yeongdeungpo, Guro và Geumcheon để tạo điều kiện cung cấp khoảng 27.000 căn hộ, đồng thời cho biết các dự án công cộng đô thị do LH và SH tham gia cũng đang được triển khai với quy mô khoảng 20.000 căn hộ.
 
Ông Oh cho biết: "Cần thiết để thành phố Seoul hỗ trợ các công việc của chính phủ, nhưng tôi hy vọng chính phủ cũng sẽ hỗ trợ các dự án tái phát triển và tái xây dựng mà thành phố đang thực hiện". Ông lập luận rằng việc đẩy nhanh tiến độ khởi công của các khu đất công hiện có, các thành phố mới giai đoạn 3 và các dự án cải tạo tại Seoul sẽ hiệu quả hơn trong việc ổn định thị trường so với việc công bố số lượng cung mới.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Ông Oh Se-hoon
• #tái phát triển
• #cung cấp nhà ở