14 Dự Án Cải Tạo Tại Seoul Chưa Được Bảo Lãnh Từ Nhà Thầu Do Quy Định LTV 40%

Tại Seoul, trong số 35 dự án cải tạo, có 14 dự án chưa thể đảm bảo được bảo lãnh từ nhà thầu để huy động vốn di chuyển bổ sung. Quy định LTV 40% đã khiến nhiều thành viên trong các hợp tác xã gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở mới chỉ với số tiền di chuyển cơ bản. Bảo lãnh từ nhà thầu được xem là giải pháp then chốt trong việc huy động thêm vốn. Tuy nhiên, các công ty xây dựng cũng gặp khó khăn về nghĩa vụ bảo lãnh và uy tín, khiến một số dự án bị trì hoãn trong lịch trình di chuyển.

Theo thông tin từ thành phố Seoul, trong số 35 dự án cải tạo bị ảnh hưởng bởi quy định vay vốn di chuyển, có 32 dự án đang xem xét việc vay vốn di chuyển bổ sung thông qua bảo lãnh từ nhà thầu do không đủ vốn với số tiền di chuyển cơ bản.

Trong số này, 18 dự án đã có nhà thầu xem xét hoặc bày tỏ ý định bảo lãnh cho vốn di chuyển bổ sung, nhưng 14 dự án còn lại vẫn chưa xác định được việc bảo lãnh. Điều này có nghĩa là bảo lãnh từ nhà thầu, một phương tiện huy động vốn quan trọng, đang trở nên không rõ ràng đối với các hợp tác xã.

Đặc biệt, vấn đề thiếu vốn di chuyển nổi bật hơn ở những khu vực có giá trị tài sản thấp. Một đại diện trong ngành cải tạo cho biết: "Tại khu vực phía Bắc, có những nơi mà khoản vay di chuyển chỉ đạt từ 1 đến 2 tỷ đồng, khiến các hộ gia đình 4 người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở".

Tuy nhiên, việc bảo lãnh vốn di chuyển bổ sung lại làm tăng nghĩa vụ bảo lãnh của nhà thầu, gây áp lực lên tình hình tài chính và uy tín của họ. Trong bối cảnh các nghĩa vụ tài chính và rủi ro không bán được hàng vẫn tiếp diễn, các công ty xây dựng vừa và nhỏ có khả năng tài chính tương đối hạn chế sẽ phải thận trọng hơn với việc bảo lãnh bổ sung.

Thực tế, tại một khu vực ở quận Myeonmok, có 811 thành viên trong hợp tác xã, trong đó có 296 người sở hữu nhiều bất động sản, chiếm hơn 35%. Trong khi nhu cầu về vốn di chuyển bổ sung gia tăng, nhà thầu đã thông báo với hợp tác xã rằng họ gặp khó khăn trong việc cung cấp bảo lãnh do áp lực về nghĩa vụ bảo lãnh mở rộng và uy tín.

Một đại diện của một nhà thầu cho biết: "Áp lực về bảo lãnh vốn di chuyển của các công ty xây dựng đang gia tăng" và "Chúng tôi đang chuẩn bị các điều kiện để huy động vốn di chuyển bổ sung nhằm đảm bảo tiến độ dự án".

Việc chậm trễ trong việc huy động vốn di chuyển đã ảnh hưởng đến tiến độ thực tế của một số dự án. Một dự án cải tạo tại quận Dongdaemun đã bắt đầu di chuyển vào tháng 2 và dự kiến hoàn thành vào tháng 5, nhưng do gặp khó khăn trong việc vay vốn di chuyển, thời gian di chuyển đã được kéo dài đến tháng 11.

Gánh nặng lãi suất cũng là một vấn đề. Vốn di chuyển bổ sung thường được vay từ các tổ chức tài chính thứ hai dựa trên bảo lãnh của nhà thầu, do đó lãi suất có thể cao hơn so với vốn di chuyển cơ bản. Tại hiện trường, lãi suất cho vốn di chuyển bổ sung được cho biết là từ 5-6%, và có thể lên tới 7% tùy theo điều kiện. Vì thời gian từ khi khởi công đến khi vào ở kéo dài, chỉ cần lãi suất tăng thêm 1% cũng sẽ làm tăng chi phí tài chính cho các thành viên trong hợp tác xã.

Một đại diện của thành phố Seoul cho biết: "Tình hình tín dụng của các công ty xây dựng vừa và nhỏ gần đây không tốt, vì vậy ngay cả khi nhà thầu bảo lãnh, lãi suất mà các thành viên hợp tác xã phải gánh chịu có thể tăng cao" và "Việc thương thảo về vốn di chuyển đang tiếp tục bị trì hoãn, dẫn đến lịch trình di chuyển của một số dự án cũng bị lùi lại".

Lee Eun-hyung, nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc, cho biết: "Lãi suất huy động vốn di chuyển có thể khác nhau tùy thuộc vào quy mô của công ty xây dựng" và "Việc di chuyển bị trì hoãn hoặc thời gian thi công kéo dài sẽ làm tăng chi phí tài chính, cuối cùng sẽ trở thành gánh nặng cho các thành viên trong hợp tác xã".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #quỹ bất động sản
• #bảo lãnh nhà thầu
• #vay vốn di chuyển
• #dự án cải tạo