Thị Trường Căn Hộ: Tỷ Lệ Đăng Ký Tại Seoul 21,2:1, Tại Các Tỉnh 2,8:1... Khác Biệt Theo Khu Vực Và Diện Tích

 
Gần đây, tỷ lệ đăng ký căn hộ tại Seoul và các tỉnh đã chênh lệch hơn 7 lần. Tuy nhiên, tại các tỉnh, kết quả đăng ký cũng khác nhau tùy theo khu vực và dự án, và nhu cầu cũng biến đổi theo diện tích. Các chuyên gia cho rằng thị trường đăng ký đang phát triển theo xu hướng 'phân loại cao' dựa trên loại hình nhà ở, vượt ra ngoài sự phân cực khu vực đơn giản.
 
Theo dữ liệu công khai từ Trung tâm Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 10 tháng 8, trong số 33 dự án căn hộ đã hoàn tất đăng ký từ ngày 1 đến 31 tháng 7 (không bao gồm đăng ký đặc biệt, không thứ tự, tự nguyện, và tái cung cấp sau khi hủy), tổng cộng có 7.539 căn hộ được chào bán và 34.821 đơn đăng ký đã được ghi nhận. Tỷ lệ cạnh tranh đơn giản là 4,62:1.

Tuy nhiên, sự khác biệt giữa Seoul và các tỉnh là rất rõ ràng. Tại Seoul, 4 dự án đã có 1.4648 đơn đăng ký cho 691 căn hộ được chào bán, đạt tỷ lệ 21,20:1. Trong khi đó, 8 tỉnh ngoài thủ đô chỉ có 1.3096 đơn đăng ký cho 4.692 căn hộ, đạt tỷ lệ 2,79:1. Tỷ lệ cạnh tranh tại Seoul cao hơn 7,6 lần so với các tỉnh.

So sánh giữa lượng cung và tỷ lệ đăng ký cho thấy sự tập trung tại Seoul càng rõ rệt hơn. Mặc dù lượng cung căn hộ tại Seoul chỉ chiếm 9,2% tổng số, nhưng lại thu hút 42,1% số đơn đăng ký. Nếu không tính Seoul, tỷ lệ cạnh tranh toàn bộ giảm xuống còn 2,95:1. Một số dự án tại Seoul đã kéo tỷ lệ trung bình lên cao.
 
Ngược lại, tại Busan, chỉ có 73 đơn đăng ký cho 347 căn hộ, đạt tỷ lệ 0,21:1; Ulsan là 0,15:1, và Jeonbuk là 0,13:1. Tại Jeju, chỉ có 23 đơn đăng ký cho 378 căn hộ, tỷ lệ chỉ đạt 0,06:1, không đủ một phần mười số căn hộ được chào bán. Có đến 19 trong số 33 dự án có số đơn đăng ký thấp hơn số căn hộ được cung cấp, chiếm 57,6%. Hơn một nửa số dự án không thu hút được số đơn đăng ký tương ứng với số căn hộ được cung cấp.
 
Đăng ký chủ yếu tập trung vào một số ít dự án. Xu hướng 'đăng ký chọn lọc' đã diễn ra, khi mà nhu cầu chỉ tập trung vào một số khu vực và dự án nhất định. Chỉ riêng 5 dự án hàng đầu như Jangwi Prugio Mark One, Changwon Hanshin The Hue Mega Centum, Dongjak Central Dongmun The East, Penta Hills W Giai đoạn 1, và Wolgye Chungheung S-Class Riviera đã thu hút tới 22.503 đơn đăng ký, chiếm 64,6% tổng số đơn đăng ký.
 
Trong nội bộ Seoul, sự chênh lệch giữa các dự án cũng rất lớn. Dự án Dongjak Central Dongmun The East có 3.903 đơn đăng ký cho 34 căn hộ, đạt tỷ lệ 114,8:1. Dự án Wolgye Chungheung S-Class Riviera cũng có 3.024 đơn cho 62 căn hộ, đạt tỷ lệ 48,8:1. Dự án Dephine Artia có 1.753 đơn cho 85 căn hộ, trong khi Jangwi Prugio Mark One có 5.968 đơn cho 510 căn hộ.
 
Về loại hình nhà ở, sự lựa chọn của người tiêu dùng đã trở nên phân hóa hơn. Trong năm nay, nhìn chung, do giá bán tăng và quy định cho vay, người tiêu dùng có xu hướng ưa chuộng căn hộ nhỏ.
 
Trong đăng ký ưu tiên tại Jangwi Prugio Mark One, căn hộ 46m² có tỷ lệ cạnh tranh cao nhất là 81,17:1. Ngược lại, căn hộ 84m²B có lượng cung lớn lại chỉ đạt 4,43:1. Giá bán cao nhất cho căn hộ 46m² là khoảng 800 triệu won, trong khi căn hộ 84m² lên tới 1,7 tỷ won, cho thấy nhu cầu đăng ký đã chuyển sang căn hộ nhỏ do gánh nặng tài chính.
 
Tại Dephine Artia ở Noryangjin, căn hộ 59m²A đạt tỷ lệ 50,1:1, trong khi 59m²B là 36,7:1, nhưng căn hộ 109m² chỉ đạt 1,8:1. Dự án Dongjak Central Dongmun The East cũng ghi nhận tỷ lệ cao 198,67:1 cho căn hộ 59,7098m².
 
Tuy nhiên, Wolgye Chungheung S-Class Riviera lại cho thấy xu hướng ngược lại. Dự án này có các loại hình 36m², 59m² và 84m², trong đó căn hộ 84m² ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh cao nhất là 105:1. Ngay cả trong Seoul, việc xem xét lượng cung, giá bán, vị trí và sự khan hiếm của các dự án mới đã dẫn đến sự ưa chuộng đối với các loại hình nhà ở có giá trị tương đối cao.
 
Các chuyên gia dự đoán rằng xu hướng đăng ký chọn lọc này sẽ càng rõ ràng hơn tại các tỉnh. Giáo sư Kwon Dae-jung, chuyên gia kinh tế và bất động sản tại Đại học Hansung, cho biết: "Ngay cả trong cùng một khu vực, kết quả đăng ký cũng rất khác nhau" và nhấn mạnh rằng "vị trí, thương hiệu, giá bán và cơ sở hạ tầng sống là những yếu tố quyết định thành công".
 
Ngoài ra, có phân tích cho rằng xu hướng hiện nay là người dân không nhất thiết phải sử dụng tài khoản đăng ký mà chỉ đăng ký vào những dự án mà họ cho là có tính cạnh tranh sau khi xem xét khả năng tài chính và giá thị trường xung quanh. Một đại diện trong ngành bất động sản cho biết: "Dưới áp lực của các quy định của chính phủ, xu hướng đăng ký đang thay đổi" và cho biết thêm rằng "do quy định cho vay, căn hộ nhỏ đang trở thành xu hướng, nhưng tùy thuộc vào điều kiện vị trí, việc đăng ký cho căn hộ 84m² cũng đang trở nên phổ biến".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường bất động sản
• #đăng ký căn hộ
• #phân loại nhà ở
• #khu vực