Chủ nhà tại Mapo và Seongdong gặp khó khăn trong việc bán và cho thuê nhà

Các chủ nhà không cư trú tại khu vực ven sông Hàn như Mapo và Seongdong đang gặp khó khăn trong việc quyết định giữa việc giữ lại, bán hay thực sự cư trú tại nhà của họ sau khi có cải cách thuế. Theo kế hoạch cải cách, mức miễn thuế cho người cư trú thực sẽ được mở rộng, trong khi đó, người không cư trú sẽ phải chịu gánh nặng thuế cao hơn. Việc hạn chế vay vốn cũng khiến cho việc bán hoặc cho thuê nhà trở nên khó khăn hơn.
Theo thông tin từ các văn phòng môi giới tại khu vực Mapo Raemian Prugio vào ngày 10 tháng 8, sau khi công bố kế hoạch cải cách thuế, số lượng yêu cầu về việc bán và thực cư trú của các chủ nhà không cư trú đã tăng lên.
Mapo Raemian Prugio, với quy mô 3.885 căn hộ, hiện đang giao dịch với giá từ 21 tỷ đến 22 tỷ won cho căn hộ 59m² và từ 24 tỷ đến 26 tỷ won cho căn hộ 84m². Khu vực này được cho là có mức giá thấp hơn so với Gangnam và dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố, đã thu hút nhu cầu từ những người tìm kiếm "một căn nhà ít tốn kém hơn". Tuy nhiên, gần đây, các cuộc tư vấn về việc bán nhà của các chủ nhà không cư trú đã trở nên nổi bật.
Một nhân viên môi giới trong khu vực cho biết: "Có một chủ nhà sống ở Pyeongtaek đã đến tìm chúng tôi vì lo lắng về thuế. Họ rất khó khăn trong việc rời bỏ khu vực sinh sống hiện tại, và nếu bán nhà để mua nhà khác, họ sẽ phải chịu thêm thuế chuyển nhượng và phí môi giới, vì vậy họ không thể quyết định dễ dàng."
Theo kế hoạch cải cách thuế, mức miễn thuế cho người cư trú thực sẽ được mở rộng từ 12 tỷ won lên 14 tỷ won, trong khi người không cư trú chỉ được áp dụng mức 9 tỷ won. Những căn hộ có giá công bố từ 9 tỷ won trở lên đến 12 tỷ won sẽ trở thành đối tượng chịu thuế mới, và những căn hộ trên 12 tỷ won cũng sẽ phải chịu gánh nặng tăng thêm do giảm mức miễn thuế và tăng tỷ lệ giá trị thị trường công bằng.
Ông Woo Byung-tak, chuyên gia tại Shinhan Premier Pathfinder, đã ước tính rằng nếu tỷ lệ tăng giá công bố căn hộ năm 2027 chỉ bằng một nửa so với năm nay, thì thuế sở hữu của một căn hộ 84m² không cư trú tại Mapo Raemian Prugio, có giá công bố khoảng 17,5 tỷ won, sẽ tăng từ 4.161.699 won năm nay lên 6.168.555 won năm sau, tương đương tăng 48,2%. Tương tự, căn hộ 84m² tại Seongdong Raemian Oksu Riverzen cũng được dự đoán sẽ tăng từ 4.520.000 won lên 8.630.000 won, tương đương tăng 90,7%.
Điều này phản ánh sự kết hợp giữa cải cách thuế và tăng giá công bố, và thực tế thuế sở hữu có thể thay đổi tùy thuộc vào giá công bố và mức miễn thuế.
Một nhân viên môi giới tại Oksu cho biết: "Các chủ nhà sống ở nơi khác đang hỏi xem họ có phải là đối tượng chịu thuế hay không, và nhiều người cho biết họ sẽ không ngay lập tức đưa nhà ra bán mà sẽ theo dõi số tiền phải nộp và nhu cầu mua."
Dù chọn bán, nhưng nhu cầu vẫn không đủ. Những căn nhà có giá khoảng 20 tỷ won sẽ cần một khoản vốn tự có đáng kể, và những người muốn chuyển đến Mapo và Seongdong cũng phải bán nhà hiện tại trước khi có thể di chuyển.
Một nhân viên môi giới gần trung tâm Seongdong cho biết: "Dù có đưa nhà ra bán vì thuế, nhưng số tiền vay có hạn nên không có nhiều người mua. Sẽ có bao nhiêu người có khoảng 20 tỷ won tiền mặt?"
Các chủ nhà không thể bán nhà cũng đang cân nhắc việc tự cư trú. Một nhân viên môi giới tại Mapo Raemian Prugio cho biết: "Có một chủ nhà còn hợp đồng cho thuê đến năm 2027, nhưng vì người thuê không cho xem nhà, họ đã hỏi liệu có thể bán mà không công khai nội thất hay không. Nếu việc bán không thuận lợi, có chủ nhà cũng sẵn sàng tự vào ở."
Nam Hyuk-woo, chuyên gia tại Viện Nghiên cứu Bất động sản Woori Bank, cho biết: "Sẽ rất khó để nhu cầu đổ dồn vào vành đai sông Hàn ngay sau khi cải cách thuế, vì những người muốn chuyển nhà cũng phải bán nhà hiện tại trước, do đó toàn bộ thị trường sẽ liên kết và không thể tránh khỏi sự chậm lại."