Giảm quy mô PF, gia tăng nợ xấu: PF giảm 4,5 triệu tỷ nhưng nợ xấu tăng 1,7 triệu tỷ

Mặc dù quy mô thị trường tài trợ dự án bất động sản (PF) đang thu hẹp, nhưng rủi ro nợ xấu của các dự án vẫn không có dấu hiệu giảm. Gánh nặng của các dự án đấu giá công khai, vốn tập trung ở các tỉnh, đang gia tăng tại khu vực đô thị lớn, dẫn đến lo ngại rằng việc xử lý nợ xấu PF có thể kéo dài.
Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 10 tháng 8, tính đến cuối tháng 3, tổng số tiền PF đã giảm 4,5 triệu tỷ đồng xuống còn 169 triệu 800 nghìn tỷ đồng so với quý trước. Tuy nhiên, theo kết quả đánh giá tính khả thi, số nợ có nguy cơ cao (C) và nợ xấu (D) đã tăng 1,7 triệu tỷ đồng lên 16 triệu 400 nghìn tỷ đồng. Số dư các dự án PF đang được thực hiện đấu giá công khai trong quý 2 cũng đã tăng lên 11 triệu 200 nghìn tỷ đồng, đánh dấu sự phục hồi sau bốn quý.
Sự gia tăng này là do lãi suất cao và chi phí xây dựng tăng đã làm giảm lợi nhuận, cùng với việc phục hồi thị trường bán hàng bị chậm lại, khiến nhiều dự án gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn. Trong quá trình tái cấu trúc PF, các dự án có tính khả thi tương đối tốt đã được đưa vào hoạt động trở lại, làm gia tăng gánh nặng nợ xấu cho các dự án còn lại.
Một vấn đề đáng chú ý là nợ xấu không chỉ giới hạn ở một khu vực cụ thể. Trong quý 2, số lượng dự án đấu giá công khai tại Seoul là 1 triệu tỷ đồng, tại Incheon và Gyeonggi là 4 triệu 500 nghìn tỷ đồng, và tại các tỉnh là 5 triệu 900 nghìn tỷ đồng. Vào cuối tháng 3, số dư tại Seoul là 9190 tỷ đồng, tại Incheon và Gyeonggi là 3 triệu 7970 nghìn tỷ đồng, và tại các tỉnh là 4 triệu 800 nghìn tỷ đồng. Mặc dù khối lượng đấu giá công khai tại các tỉnh vẫn lớn nhất, nhưng số dư tại Seoul và Incheon-Gyeonggi cũng đồng loạt tăng, cho thấy tình trạng nợ xấu PF đang gia tăng trên toàn quốc.
Điều kiện để thực hiện việc xử lý các dự án đấu giá công khai cũng không dễ dàng. Theo thông tin từ các cuộc đấu giá bất động sản, tỷ lệ giá bán trong các cuộc đấu giá bất động sản đã giảm từ mức cao nhất 72,3% vào nửa cuối năm 2024 xuống còn 58,2% vào tháng 5 vừa qua. Mặc dù đây không phải là chỉ số hoàn toàn tương ứng với các dự án PF đang đấu giá công khai, nhưng việc sức mua trong thị trường đấu giá bất động sản đang yếu đi cho thấy điều kiện xử lý các dự án PF cũng đang xấu đi. Khi tỷ lệ giá bán giảm, việc thu hồi giá trị tài sản thế chấp trong quá trình xử lý dự án cũng trở nên khó khăn hơn.
Vấn đề là trong khi số lượng dự án nợ xấu đang gia tăng, tốc độ xử lý chúng lại đang chậm lại. Quy mô xử lý và tái cấu trúc các dự án PF trong quý 1 chỉ đạt 4000 tỷ đồng, giảm 80% so với 2 triệu tỷ đồng của quý trước. Trong bối cảnh khối lượng đấu giá công khai đang gia tăng và điều kiện bán hàng xấu đi, có lo ngại rằng thời gian xử lý các dự án nợ xấu sẽ kéo dài hơn.
Chuyên gia phân tích Jeong Ho-jun từ Công ty Đánh giá Tín dụng Hàn Quốc cho biết: "Sự gia tăng lãi suất thị trường và sự phân hóa trong thị trường bất động sản đang tiếp tục tạo ra điều kiện bất lợi, dẫn đến sự giảm sút trong kết quả xử lý và tái cấu trúc, cùng với sự gia tăng số lượng các dự án dưới mức cảnh báo. Nếu tính đến thời hạn đáo hạn của PF và xu hướng trì trệ trong việc bán hàng, có thể thấy rằng sự gia tăng số lượng các dự án nợ xấu PF sẽ tiếp tục trong một thời gian tới."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #đấu giá công khai
• #Ủy ban Tài chính
• #PF bất động sản