Hơn một nửa giao dịch căn hộ từ 15 đến 20 tỷ đồng ghi nhận mức giá cao kỷ lục

Tại thị trường căn hộ khu vực đô thị, giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục đã gia tăng, đặc biệt trong khoảng giá từ 6 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng. Hơn một nửa trong số các giao dịch từ 15 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng đã ghi nhận mức giá cao kỷ lục.
 
Zigbang cho biết vào ngày 10 tháng 8, theo phân tích dữ liệu giao dịch căn hộ của Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng, tỷ lệ giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục trong khoảng từ 15 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng trong tháng 7 đã đạt 53.8%, tăng 5.9% so với 47.9% của năm trước, đây là tỷ lệ cao nhất trong các khoảng giá tại khu vực đô thị.
 
Tỷ lệ giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục đã tăng mạnh khi vượt qua mức 6 tỷ đồng. Trong khoảng từ 6 tỷ đồng đến 9 tỷ đồng, tỷ lệ này đã tăng từ 6.5% lên 20.7%, trong khi khoảng từ 9 tỷ đồng đến 12 tỷ đồng tăng từ 16.1% lên 36.7%. Khoảng từ 12 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng cũng tăng từ 23.4% lên 47.0%, với mức tăng lớn nhất là 23.6% điểm phần trăm.
 
Ngược lại, tỷ lệ giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục trong khoảng dưới 3 tỷ đồng đã giảm từ 3.5% xuống còn 1.5%. Khoảng từ 3 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng chỉ tăng nhẹ từ 4.1% lên 5.0%. Trong khi đó, tỷ lệ ghi nhận mức giá cao kỷ lục trong khoảng trên 20 tỷ đồng lại giảm.
 
Cấu trúc giao dịch theo mức giá cũng đã thay đổi. Tỷ lệ giao dịch dưới 3 tỷ đồng trong tổng số giao dịch tại khu vực đô thị đã giảm từ 24.7% xuống 23.2%, trong khi tỷ lệ giao dịch từ 3 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng tăng từ 35.9% lên 37.9%. Tương tự, tỷ lệ giao dịch từ 9 tỷ đồng đến 12 tỷ đồng tăng từ 8.2% lên 8.9%, và từ 12 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng tăng từ 4.1% lên 5.0%.
 
Tại Seoul, tỷ lệ giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục trong khoảng từ 15 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng là 48.7%, trong khi khoảng từ 12 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng là 46.4%, và khoảng từ 9 tỷ đồng đến 12 tỷ đồng là 40.4%, cho thấy tỷ lệ ghi nhận mức giá cao kỷ lục trong khoảng từ 9 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng rất cao. Khoảng từ 6 tỷ đồng đến 9 tỷ đồng cũng đã tăng mạnh từ 9.4% lên 28.1% so với một năm trước.
 
Tại Gyeonggi, tỷ lệ ghi nhận mức giá cao kỷ lục trong các khoảng giá cao còn rõ ràng hơn. Trong khoảng từ 12 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng, tỷ lệ này là 48.4%, và trong khoảng từ 15 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng là 62.8%. Đặc biệt, mặc dù tỷ lệ giao dịch trong khoảng từ 15 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng chỉ chiếm 1.8%, nhưng giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục trong khoảng này lại diễn ra rất sôi động.
 
Ngược lại, tại Incheon, giao dịch chủ yếu tập trung ở khoảng dưới 6 tỷ đồng. Giao dịch dưới 3 tỷ đồng chiếm 47.9% tổng số giao dịch, trong khi khoảng từ 3 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng chiếm 42.2%, hai khoảng này chiếm khoảng 90% tổng số giao dịch. Tỷ lệ ghi nhận mức giá cao kỷ lục cũng thấp hơn so với Seoul và Gyeonggi, với 1.9% cho khoảng dưới 3 tỷ đồng, 1.8% cho khoảng từ 3 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng, và 3.5% cho khoảng từ 6 tỷ đồng đến 9 tỷ đồng.
 
Zigbang phân tích rằng, trong bối cảnh giá giao dịch đang có xu hướng tăng lên, giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục trong khoảng trên 6 tỷ đồng đang diễn ra tương đối sôi động. Đặc biệt, theo vị trí, tuổi đời và độ ưa chuộng của khu căn hộ, dòng chảy giá giao dịch trong cùng một khoảng giá cũng có sự khác biệt.
 
Trong bối cảnh các chính sách thuế và quy định tài chính của chính phủ đang có sự thay đổi, cấu trúc giao dịch theo mức giá và xu hướng ghi nhận mức giá cao kỷ lục này có thể sẽ tiếp tục diễn ra trong tương lai.

Ngoài ra, Zigbang cũng cho biết vào ngày 3 tháng 8, số lượng căn hộ được phân phối trên toàn quốc trong tháng này đã tăng 58% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 28.015 căn. Trong đó, khu vực đô thị chiếm khoảng 80% tổng số căn hộ, với Gyeonggi có số lượng lớn nhất là 10.626 căn.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #mức giá
• #căn hộ khu vực đô thị
• #giao dịch ghi nhận mức giá cao kỷ lục