Chính phủ Hàn Quốc đã quyết định loại bỏ mức thuế khác nhau dựa trên số lượng bất động sản sở hữu và cải cách hệ thống thuế tập trung vào giá trị bất động sản, dẫn đến sự thay đổi trong cấu trúc gánh nặng thuế. Tuy nhiên, khi áp dụng kế hoạch cải cách này, có ý kiến cho rằng chênh lệch thuế giữa người sở hữu một bất động sản và người sở hữu nhiều bất động sản có thể gia tăng trong một số khoảng giá bất động sản.
Ngày 9 tháng 8, theo thông tin từ Yonhap News, hiện tại, thuế bất động sản tổng hợp (종부세) được áp dụng với mức thuế khác nhau dựa trên số lượng bất động sản sở hữu. Do đó, người sở hữu nhiều bất động sản có thể phải chịu mức thuế cao hơn so với người sở hữu một bất động sản, ngay cả khi có cùng mức thu nhập chịu thuế. Luật thuế bất động sản tổng hợp nêu rõ mục tiêu của nó là nâng cao sự công bằng trong gánh nặng thuế đối với những người sở hữu bất động sản có giá trị cao.
Điểm cốt lõi của kế hoạch cải cách mà chính phủ đang thúc đẩy là nới lỏng tiêu chí dựa trên số lượng bất động sản và xác định gánh nặng thuế dựa trên giá trị bất động sản. Thay vì áp dụng mức thuế cao hơn một cách đồng nhất cho người sở hữu nhiều bất động sản, chính phủ muốn giảm sự khác biệt trong gánh nặng thuế dựa trên giá trị thực tế của bất động sản mà họ sở hữu.
Tuy nhiên, khi so sánh số tiền thuế thực tế, hiệu quả của kế hoạch cải cách không đơn giản. Đặc biệt, khi so sánh giữa người sở hữu một bất động sản không cư trú và người sở hữu ba bất động sản không cư trú, phân tích cho thấy sự chênh lệch thuế ở mức giá 20 tỷ won là khoảng 5,99 triệu won, trong khi ở mức giá 80 tỷ won, sự chênh lệch này lên tới khoảng 25,86 triệu won. Điều này là do các biện pháp khác như miễn giảm thuế vẫn còn áp dụng cho người sở hữu một bất động sản.
Điều đáng chú ý là khi giá trị bất động sản tăng lên, sự khác biệt trong gánh nặng thuế giữa hai loại hình này tiếp tục gia tăng. Điểm mà sự chênh lệch gánh nặng thuế giữa người sở hữu một bất động sản không cư trú và người sở hữu ba bất động sản không cư trú giảm xuống so với hiện tại là khoảng 13,4 tỷ won. Điều này có nghĩa là trước khi đạt đến mức 13,4 tỷ won, sự khác biệt trong gánh nặng thuế giữa hai loại hình này có thể lớn hơn so với hiện tại.
Chính phủ cũng nhấn mạnh rằng việc giảm thiểu sự ưa chuộng đối với "một bất động sản chất lượng cao" là một trong những mục tiêu chính của kế hoạch cải cách này. Tuy nhiên, việc chỉ đơn thuần loại bỏ mức thuế khác nhau dựa trên số lượng bất động sản sở hữu có thể không đủ để giảm thiểu hiện tượng tập trung tài sản vào một bất động sản cao cấp. Ngược lại, nếu gánh nặng thuế chỉ được xác định dựa trên giá trị bất động sản mà không tính đến số lượng, có thể dẫn đến kết quả có lợi hoặc bất lợi cho những người sở hữu bất động sản cao cấp.
Đặc biệt, sự khác biệt về tình trạng cư trú cũng có thể là một yếu tố biến đổi. Người sở hữu một bất động sản thực sự và người sở hữu nhiều bất động sản với mục đích đầu tư có thể gặp phải sự khác biệt trong các biện pháp miễn giảm và cách tính thuế, ngay cả khi giá trị bất động sản của họ là như nhau. Cuối cùng, để đánh giá sự công bằng trong thuế, cần phải xem xét không chỉ mức thuế theo số lượng bất động sản mà còn cả các biện pháp miễn giảm và yêu cầu cư trú.
Các ý kiến được đưa ra trong quá trình thông báo dự thảo luật cũng có thể ảnh hưởng đến hướng đi của kế hoạch này. Được biết, dự thảo sửa đổi luật thuế bất động sản tổng hợp đã nhận được hơn 2.000 ý kiến đóng góp. Nhiều ý kiến yêu cầu mở rộng các trường hợp miễn trừ cư trú hoặc không coi những trường hợp tạm thời không cư trú do lý do chăm sóc trẻ em và gia đình là không cư trú. Mức độ mà chính phủ sẽ xem xét các ý kiến này có thể ảnh hưởng đến cấu trúc gánh nặng thuế cuối cùng.
Đại diện Bộ Tài chính cho biết: "Thông qua việc cải cách thuế bất động sản tổng hợp lần này, chúng tôi đã xem xét nhiều yếu tố như tình trạng cư trú, số lượng bất động sản và vị trí bất động sản trong quá trình tính toán số thuế. Mặc dù có thể có sự chênh lệch nhẹ trong gánh nặng thuế giữa người sở hữu một bất động sản và người sở hữu từ ba bất động sản trở lên với cùng một giá niêm yết, nhưng điều này là kết quả của việc thiết kế cải cách thuế bất động sản tổng hợp dựa trên nguyên tắc xây dựng thị trường bất động sản tập trung vào cư trú, công bằng thuế và nâng cao sự công bằng trong thuế."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.