Chính phủ Hàn Quốc dự kiến sẽ công bố các biện pháp cung cấp nhà ở bổ sung cho hơn 50.000 căn hộ tại vùng đô thị trong tuần này. Sự quan tâm của thị trường hiện đang tập trung vào việc "cung cấp nhanh chóng" hơn là "cung cấp nhiều". Dù có phát hiện thêm các khu đất mới và khu vực bỏ hoang trong thành phố, nhưng nếu không thể chuyển đổi các dự án hiện tại từ giai đoạn chuẩn bị sang thi công do các vấn đề về tài chính, bồi thường và cấp phép, thì hiệu quả cung cấp sẽ bị hạn chế.
Theo thông tin từ các nguồn chính trị và ngành bất động sản vào ngày 9 tháng 8, chính phủ đã tổ chức hai cuộc họp kiểm tra chính sách bất động sản vào ngày 3 và 7 tháng 8 để điều chỉnh phương án cuối cùng cho các biện pháp cung cấp nhà ở bổ sung. Thời điểm công bố dự kiến sẽ vào ngày 13 tháng 8.
Quy mô cung cấp bổ sung hiện đang được xem xét là hơn 50.000 căn hộ tại vùng đô thị. Các khu vực như đất công, trường học và các khu vực bỏ hoang trong thành phố, đất chuyển giao từ quân đội, khu vực gần ga tàu và phát triển khu dân cư cũ cũng được đề xuất làm ứng viên cho việc cung cấp. Chính phủ đang chú trọng vào việc rút ngắn quy trình dự án để đẩy nhanh thời gian thi công hơn là chỉ tăng thêm số lượng từ các khu đô thị mới và đất công đã được xác định.
Chính phủ nhấn mạnh tầm quan trọng của "tốc độ" cung cấp do nhận định rằng số liệu thi công trong 2-3 năm tới sẽ không đủ để đáp ứng nhu cầu tại vùng đô thị. Mục tiêu của chính phủ là thi công trung bình 270.000 căn hộ mỗi năm, tổng cộng 1.350.000 căn hộ đến năm 2030.
Tuy nhiên, các chuyên gia đồng ý rằng việc khôi phục quy trình cung cấp nhà ở từ các dự án đã được lên kế hoạch sang giai đoạn thi công là ưu tiên hàng đầu hơn là chỉ tăng số lượng khu đất mới.
Trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ thi công tại vùng đô thị chỉ đạt 65.204 căn, tương đương 24,3% so với mục tiêu hàng năm là 268.000 căn. So với cùng kỳ năm trước, con số này đã giảm 0,7%.
Giáo sư Jin Mi-yoon từ Trường Đại học Bất động sản Myongji cho biết: "Quy trình cung cấp từ cấp phép, thi công đến hoàn thành đang gặp phải tình trạng tắc nghẽn ở giai đoạn thi công. Cần xem xét rằng việc cung cấp nhà ở là một vấn đề mà tài chính, thuế và thị trường cần phải đồng bộ hoạt động với nhau".
Trên thực tế, tại các hiện trường cung cấp, nhiều dự án đã bị trì hoãn do các vấn đề về quy trình và tài chính, mặc dù đã có đất và kế hoạch dự án. Các khu đất công thường phải trải qua nhiều bước như bồi thường đất, đánh giá tác động môi trường và giao thông, khảo sát di sản văn hóa, và cấp phép, dẫn đến thời gian thực hiện kéo dài. Các dự án tái phát triển và tái xây dựng cũng gặp khó khăn do chi phí xây dựng, phí chia sẻ, và vấn đề tài chính cho việc di dời.
Cơ quan thực hiện cung cấp của chính phủ, Tập đoàn Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH), cũng đã quyết định cải cách quy trình dự án để giải quyết tình trạng tắc nghẽn này. Điểm mấu chốt là "song song hóa" quy trình dự án. Trước đây, một quy trình phải hoàn thành trước khi bước sang giai đoạn tiếp theo, nhưng trong tương lai, các công việc có thể tiến hành đồng thời sẽ được đẩy nhanh tối đa.
Giám đốc điều hành Lee Sung-hoon của LH cho biết: "Trong vài năm qua, số lượng thi công rất ít, vì vậy lượng cung cấp trong tương lai cũng sẽ rất hạn chế. Việc tăng cường thi công tại các khu đất công là rất quan trọng để người dân có thể cảm nhận được".
Tiến độ của các khu đất đã được công bố trước đây cũng sẽ là tiêu chí để đánh giá tính khả thi của các biện pháp này. Một ví dụ điển hình là khu Camp Kim ở Yongsan, Seoul. Khu vực này đã được công bố là nơi cung cấp 3.100 căn hộ trong chính sách ngày 4 tháng 8 năm 2020, nhưng do các quy trình làm sạch ô nhiễm đất, quy hoạch đô thị và thảo luận với các cơ quan liên quan, khu vực này vẫn chưa được thi công. Chính phủ đang điều chỉnh quy mô cung cấp xuống còn tối đa 2.500 căn hộ và tiếp tục thúc đẩy, nhưng mục tiêu thi công là vào năm 2029.
Một đại diện trong ngành bất động sản cho biết: "Trong các biện pháp cung cấp lần này, cần chú ý đến việc phân biệt giữa số lượng cung cấp mới và số lượng đã công bố trước đó, cũng như khả năng đẩy nhanh thời gian thi công của các dự án hiện tại".
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.