Tổng thống Lee Jae-myung kiểm tra tiến độ các dự án lớn, chuẩn bị công bố chính sách bất động sản mới

Tổng thống Lee Jae-myung sẽ kiểm tra tiến độ của cụm công nghiệp bán dẫn trị giá 800 triệu won tại Hàn Quốc, cùng với ba dự án lớn khác vào ngày 10 tới. Dự kiến vào ngày 13, chính phủ sẽ công bố chính sách cung cấp thêm nhà ở và hỗ trợ tài chính cho người mua thực sự tại vùng thủ đô.
 
◆ "Khi nào sân bay quân sự sẽ được di dời?... Liệu có lịch khởi công cho nhà máy đầu tiên không?"
 
Theo thông tin từ Nhà Xanh vào ngày 9, Tổng thống Lee sẽ chủ trì cuộc họp kiểm tra dự án lớn lần thứ hai tại Nhà Xanh vào ngày 10. Đây là cuộc họp diễn ra một tháng sau cuộc họp đầu tiên vào ngày 6 tháng trước.
 
Tổng thống đã công bố kế hoạch cho ba dự án lớn tập trung vào bán dẫn, trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo (AI) và AI vật lý trong cuộc họp với Chủ tịch Samsung Electronics Lee Jae-yong và Chủ tịch SK Group Chey Tae-won vào ngày 29 tháng 6. Trong cuộc họp đầu tiên, địa điểm cho cụm công nghiệp bán dẫn đã được xác định tại khu vực sân bay quân sự Gwangju.
 
Samsung Electronics và SK Hynix dự kiến sẽ xây dựng tổng cộng 4 nhà máy sản xuất bán dẫn tại khu vực sân bay quân sự Gwangju, mỗi công ty sẽ xây dựng 2 nhà máy trên diện tích khoảng 250 mẫu. Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án ước tính lên tới 800 triệu won.
 
Trong cuộc họp này, sẽ có những thảo luận cụ thể về việc giải quyết các trở ngại để có thể khởi công thực sự. Dự kiến, Bộ Tài chính, Bộ Công nghiệp, Bộ Đất đai, Giao thông và Bộ Quốc phòng sẽ báo cáo về việc di dời sân bay quân sự, cung cấp đất, đảm bảo nguồn điện và nước, cũng như rút ngắn quy trình cấp phép.
 
Vấn đề đầu tiên được đưa ra sẽ là việc di dời sân bay quân sự Gwangju. Để di dời sân bay, cần phải đảm bảo địa điểm thay thế và sự đồng thuận của cư dân, cũng như thực hiện các quy trình liên quan như bỏ phiếu của cư dân. Cần có một lịch trình từng bước để chuyển đổi địa điểm hiện tại thành khu công nghiệp bán dẫn mà không làm gián đoạn các hoạt động quân sự.
 
Tổng thống có thể yêu cầu các bộ liên quan đưa ra một thời gian biểu cụ thể để tránh việc kéo dài quá trình di dời sân bay quân sự, gây ảnh hưởng đến đầu tư của doanh nghiệp. Cũng sẽ có thảo luận về việc có thể bắt đầu xây dựng khu công nghiệp từ những khu đất có thể sử dụng trước khi toàn bộ sân bay được di dời hay không.
 
Một vấn đề quan trọng khác là nguồn cung cấp điện và nước công nghiệp. Nhu cầu nước công nghiệp để vận hành 4 nhà máy bán dẫn ước tính khoảng 650.000 tấn mỗi ngày. Cần có các biện pháp khẩn cấp để kết nối hệ thống cấp nước hiện tại và các cơ sở tái sử dụng mà không ảnh hưởng đến nguồn nước sinh hoạt và nông nghiệp.
 
Trong lĩnh vực điện, sẽ có thảo luận về việc sử dụng các nguồn điện từ nhà máy điện hạt nhân Hanbit và năng lượng gió ngoài khơi Sinan, cũng như lịch trình xây dựng lưới điện mới và trạm biến áp. Dù sản lượng điện có đủ, nhưng nếu việc xây dựng lưới điện bị chậm trễ, các nhà máy sẽ không thể hoạt động, vì vậy việc rút ngắn quy trình cấp phép và bồi thường cho cư dân sẽ là yếu tố quyết định.
 
Cũng có sự quan tâm đến thời điểm mà Samsung Electronics và SK Hynix sẽ khởi công và vận hành nhà máy đầu tiên. Chính phủ đã đặt mục tiêu đến cuối năm 2029, mỗi công ty sẽ vận hành ít nhất một nhà máy.
 
Cũng sẽ có thảo luận về khả năng đồng thời thúc đẩy cụm công nghiệp bán dẫn tại Yongin và cụm công nghiệp tại Hàn Quốc. Nếu thời gian xây dựng nhà máy tại Yongin và nhà máy tại Hàn Quốc trùng nhau, sẽ xảy ra cạnh tranh về nguồn điện, nước và nhân lực chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng và bán dẫn.
 
Một luật đặc biệt để hỗ trợ việc thực hiện các dự án lớn và việc thành lập tổ chức chuyên trách tại Nhà Xanh cũng sẽ được thảo luận.
 
Nhà Xanh đang xem xét việc thành lập một tổ chức cấp cao để quản lý các khoản đầu tư lớn của quốc gia, và sẽ có sự chú ý đến việc cụ thể hóa chức năng và vai trò của tổ chức chuyên trách này. Tổng thống dự kiến sẽ tổ chức các cuộc họp kiểm tra tiến độ dự án lớn hàng tháng để theo dõi tình hình và nhiệm vụ của từng bộ.
 
◆ "50.000 căn hộ sẽ được xây dựng ở đâu?... Cuộc điều chỉnh cuối cùng về cung cấp tại Yongsan và Gangnam"
 
Sau cuộc họp về dự án lớn, vào ngày 13, dự kiến sẽ công bố chính sách cung cấp nhà ở tại vùng thủ đô và hỗ trợ tài chính cho người mua thực sự.
 
Tổng thống đã chủ trì cuộc họp kiểm tra chính sách bất động sản lần thứ nhất kéo dài 7 giờ 30 phút ngay sau khi trở về từ chuyến công du Mỹ và Nam Mỹ vào ngày 3. Bốn ngày sau, vào ngày 7, ông lại tổ chức cuộc họp thứ hai kéo dài 6 giờ.
 
Hiện tại, chưa có kế hoạch cho các cuộc họp bổ sung, nhưng vẫn còn quy trình báo cáo cuối cùng cho tổng thống trước khi công bố chính sách. Trong báo cáo cuối cùng, sẽ có sự điều chỉnh cuối cùng về địa điểm cung cấp, số lượng, thời điểm khởi công và phạm vi hỗ trợ tài chính cho người mua thực sự.
 
Điều được quan tâm nhất là việc xác định địa điểm cung cấp cho "50.000 căn hộ+α" tại vùng thủ đô. Các địa điểm được xem xét bao gồm Công viên trẻ em Yongsan, khu đất của Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) tại Yeouido, và khu vực hạn chế phát triển tại Gangnam.
 
Tổng thống có thể yêu cầu không chỉ đưa ra con số cung cấp lớn mà còn báo cáo về số lượng và lịch trình thực tế có thể khởi công trong vòng 2-3 năm tới. Do đó, việc duy trì quy mô cung cấp ban đầu hay chỉ chọn những dự án có khả năng khởi công cao để công bố số lượng bảo thủ hơn sẽ là vấn đề gây tranh cãi.
 
Việc thảo luận với thành phố Seoul về việc sử dụng Công viên trẻ em Yongsan cũng là một yếu tố biến số. Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã phản đối việc cung cấp nhà ở tại khu vực Công viên Yongsan với lý do bảo tồn không gian xanh. Tổng thống đã yêu cầu trong cuộc họp trước đó rằng chính phủ nên thảo luận trước với thành phố Seoul thay vì tự ý thúc đẩy.
 
Trong báo cáo cuối cùng, sẽ có thể thảo luận về quy mô nhà ở có thể cung cấp tại Yongsan, các biện pháp bảo tồn không gian xanh và kế hoạch thuyết phục thành phố Seoul. Nếu Yongsan bị loại, cũng sẽ có thảo luận về việc tìm kiếm các khu đất công hoặc đất trống khác để thay thế.
 
Ngoài chính sách cung cấp, vấn đề hỗ trợ vay cho thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới và người không có nhà cũng đang gây tranh cãi.
 
Trong chính phủ, có sự đồng thuận rằng cần có sự hỗ trợ hợp lý cho người mua thực sự, nhưng cũng có lo ngại rằng việc nới lỏng vay mượn trong bối cảnh cung cấp không đủ có thể kích thích giá nhà và nợ hộ gia đình.
 
Do đó, phương án "hỗ trợ chọn lọc" dựa trên thu nhập, giá nhà và tình trạng mua nhà lần đầu đang được đề xuất mạnh mẽ. Cũng có thể xem xét việc xử lý các khoản vay cụ thể như tiền đặt cọc, tiền giữa kỳ và tiền chuyển nhà một cách riêng biệt trong quản lý tổng thể về vay mượn hộ gia đình.
 
Tổng thống đã chỉ đạo vào ngày 8 rằng cần điều tra các quy định khiến thanh niên gặp bất lợi trong việc vay mượn, đăng ký và thuế do kết hôn, vì vậy các vấn đề liên quan có thể được đưa vào chính sách bất động sản. Có thể sẽ có thảo luận về việc đưa các nội dung liên quan đến vay cho cặp vợ chồng mới cưới hoặc đăng ký vào chính sách này, hoặc tách ra thành một chính sách riêng cho thanh niên.
 
Một quan chức trong đảng cầm quyền cho biết: "Vào ngày 17 tới, trước thềm đại hội đảng Dân chủ, hai sự kiện này có thể trở thành bước ngoặt trong việc cải thiện tỷ lệ ủng hộ. Cần có sự giao tiếp tích cực hơn giữa đảng và chính phủ vì còn có những ý kiến khác nhau trong đảng."