Chính phủ Hàn Quốc đang xem xét mở rộng bảo lãnh công cho tài chính dự án bất động sản (PF) và nới lỏng các quy định tài chính nhằm mở rộng cung cấp nhà ở. Tổng thống Lee Jae-myung đã yêu cầu "mở rộng cung cấp nhà ở một cách mạnh mẽ", trong khi cơ quan tài chính cũng đang đưa ra các biện pháp để thúc đẩy tài chính cho nhà cung cấp.
Theo thông tin từ cơ quan tài chính vào ngày 9 tháng 8, Ủy ban Tài chính đang xem xét các biện pháp kích thích tài chính cho nhà cung cấp dựa trên các đề xuất từ ngành xây dựng và thực địa.
Biện pháp được đề xuất mạnh mẽ nhất là mở rộng bảo lãnh công cho PF. Do các ngân hàng và tổ chức tài chính vẫn giữ thái độ thận trọng đối với tài chính dự án bất động sản, nên việc tăng cường khả năng bảo lãnh của các tổ chức bảo lãnh công như Công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc sẽ giúp dòng tiền chảy vào các dự án hợp lệ.
Việc nới lỏng quy định về tính an toàn của các công ty tài chính liên quan đến PF cũng là một yêu cầu lớn từ ngành. Cơ quan tài chính đã đề xuất tăng tỷ lệ vốn tự có lên 20% trong vòng 4 năm tới để ngăn chặn việc vay nợ quá mức trong các dự án PF. Tỷ lệ vốn tự có sẽ được áp dụng khác nhau tùy theo trọng số rủi ro và dự phòng, cũng như hạn mức cho vay.
Tuy nhiên, ngành phát triển bất động sản đã bày tỏ sự không hài lòng khi cho rằng các tổ chức tài chính đã phản ánh điều này một cách chủ động, dẫn đến việc tài chính cho nhà cung cấp bị thu hẹp. Một đại diện từ ngành phát triển bất động sản cho biết: "Cần xem xét các nhà ở cho thuê tư nhân như một loại vốn xã hội và nới lỏng các quy định liên quan hoặc hoãn thời gian thực hiện."
Có khả năng sẽ có một số điều chỉnh đối với quy định cho vay của các nhà đầu tư cho thuê. Chính phủ đã hạn chế cho vay thế chấp đối với các nhà đầu tư mua bán và cho thuê nhà thông qua chính sách 9.7 vào tháng 9 năm ngoái, nhưng đã để ngoại lệ cho các khoản vay đầu tiên dựa trên các căn nhà mới được xây dựng. Cơ quan tài chính đang xem xét mở rộng phạm vi ngoại lệ này để thúc đẩy cung cấp nhà ở cho thuê.
Việc giải quyết khó khăn trong việc cho vay số tiền còn lại cho các căn hộ mới xây sắp hoàn thành và nới lỏng quy định cho vay tiền di chuyển cũng đang được xem xét trong bối cảnh thúc đẩy cung cấp. Đối với cho vay tiền di chuyển, có đề xuất thay đổi tiêu chí bảo đảm từ nhà ở cũ sang nhà ở mới để tăng khả năng cho vay.
Tổng thống Lee Jae-myung đã thảo luận về các biện pháp mở rộng cung cấp nhà ở trong hai cuộc họp kiểm tra chính sách bất động sản gần đây. Tại cuộc họp vào ngày 7 tháng 8, ông đã yêu cầu không chỉ dừng lại ở tư duy cũ mà cần có những quyết định mạnh mẽ và thực hiện một cách quyết liệt.
Ngược lại, quy định cho vay thế chấp đối với nhu cầu đầu cơ đang được xem xét một cách thận trọng. Ủy ban Tài chính đang chuẩn bị biện pháp hạn chế cho vay thế chấp đối với những người sở hữu một căn nhà không cư trú với mục đích đầu cơ. Tổng thống Lee đã nhiều lần chỉ ra rằng việc cho vay thế chấp quá mức có thể thúc đẩy sự tăng giá nhà.
Một trong những phương pháp hạn chế cho vay thế chấp là giảm tỷ lệ bảo lãnh. Các khoản vay thế chấp của ngân hàng thường dựa trên bảo lãnh từ các tổ chức như Công ty Bảo lãnh Nhà ở Đô thị, Công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc và SGI Seoul, vì vậy có thể xem xét giảm tỷ lệ bảo lãnh hoặc hạn chế bảo lãnh đối với một số đối tượng.
Điều quan trọng là làm thế nào để phân biệt giữa người tiêu dùng thực sự và nhu cầu đầu cơ trong số những người sở hữu một căn nhà không cư trú. Một quan chức cấp cao của cơ quan tài chính cho biết: "Chúng tôi đang cố gắng giảm thiểu sự bất tiện cho người tiêu dùng thực sự trong quá trình thiết lập tiêu chí phân biệt nhu cầu đầu cơ."
Các lý do được công nhận trong kế hoạch cải cách thuế như thay đổi công việc, chuyển công tác, bệnh tật cần điều trị dài hạn, chuyển trường do bạo lực học đường, và việc chăm sóc cha mẹ cũng có thể được tham khảo trong quy định cho vay thế chấp.
Gần đây, tâm lý của công chúng đối với bất động sản đã xấu đi, điều này cũng là một áp lực. Sau khi công bố kế hoạch cải cách thuế, đã có những lo ngại về tác động đến thị trường cho thuê và gánh nặng thuế đối với những người sở hữu một căn nhà không cư trú trong nội bộ đảng cầm quyền. Nếu quy định cho vay thế chấp cũng được áp dụng mạnh mẽ, có thể dẫn đến sự bất ổn trên thị trường cho thuê, vì vậy cơ quan tài chính cũng đang cân nhắc điều chỉnh mức độ áp dụng.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.