Chính phủ Hàn Quốc điều chỉnh thuế bất động sản, giảm ưu đãi cho nhà đầu tư không cư trú

Chính phủ Hàn Quốc đã quyết định điều chỉnh hệ thống thuế bất động sản từ việc tập trung vào "sở hữu" sang "cư trú". Mục tiêu chính là giảm bớt các ưu đãi thuế cho những người sở hữu một căn nhà nhưng không thực sự cư trú tại đó, đồng thời điều chỉnh các khoản khấu trừ quá mức cho những căn nhà có giá trị từ 40 tỷ đến 50 tỷ won. Chính sách này nhằm làm rõ hướng đi trong việc xem nhà ở là không gian cư trú hay là tài sản đầu tư có thể giảm thuế.

Việc giảm bớt ưu đãi cho những người sở hữu một căn nhà không cư trú đã gây ra nhiều phản đối. Tuy nhiên, không phải tất cả những người sở hữu một căn nhà đều là người có nhu cầu thực sự. Nếu một người sống ở nơi khác nhưng sở hữu một căn nhà trong thời gian dài, thì căn nhà đó có thể được xem là có mục đích đầu tư bên cạnh mục đích cư trú. Do đó, không có lý do gì để phải cấp cho họ những ưu đãi thuế giống như những người thực sự cư trú.

Tất nhiên, có thể có những trường hợp bất khả kháng khiến người dân phải rời khỏi nhà như chuyển công tác, đi học, điều trị bệnh, hay chăm sóc cha mẹ. Chính phủ cũng đã cho biết sẽ công nhận những khoảng thời gian không cư trú này là thời gian cư trú thực sự. Nếu chỉ đơn giản chỉ trích việc "tăng thuế cho người sở hữu một căn nhà" mà không xem xét những trường hợp ngoại lệ này, thì cuối cùng sẽ dẫn đến việc yêu cầu tiếp tục được hưởng ưu đãi thuế cho những lợi ích đầu tư từ những căn nhà không có người ở.

Một vấn đề gây tranh cãi hơn nữa là đối với những người cao tuổi sống lâu dài. Họ cho rằng việc đánh thuế cao đối với những người không có thu nhập, chỉ vì giá trị nhà họ tăng lên, có thể khiến họ bị đuổi khỏi ngôi nhà mà họ đã sống cả đời. Tình huống mà họ phải bán ngôi nhà đã sống lâu năm chỉ vì thuế rõ ràng cần được xem xét một cách cẩn thận. Do đó, cần có các biện pháp bảo vệ như hoãn nộp thuế cho những người cao tuổi có thu nhập thấp. Chính phủ cũng đã cho biết sẽ mở rộng các biện pháp này.

Tuy nhiên, cần phải phân biệt một điều. Thiếu thu nhập tiền mặt và không có tài sản là hai vấn đề hoàn toàn khác nhau. Việc chỉ vì một người có thu nhập hàng tháng thấp mà quy họ là người yếu thế kinh tế trong khi họ sở hữu một căn hộ trị giá trên 40 tỷ won là điều không dễ dàng. Nếu họ bán căn nhà, họ sẽ có được tài sản mà một người làm công ăn lương phải làm việc hàng chục năm mới có thể tích lũy được. Việc mô tả những trường hợp này là "bị đuổi ra khỏi nhà vì thuế" là một cách nhìn quá đơn giản về thực tế.

Hơn nữa, giá bất động sản cũng tăng lên nhờ sự phát triển của thành phố và đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông, giáo dục và thương mại. Giá đất ở những khu vực như Gangnam hay ven sông Hàn đã tăng vọt trong nhiều năm không chỉ nhờ vào nỗ lực cá nhân của các chủ sở hữu. Việc yêu cầu một mức thuế tài sản hợp lý đối với những căn nhà có giá trị tăng cao không thể đơn giản được coi là một hình thức đánh thuế bất hợp lý.

Thành phố cũng cần phải phát triển liên tục. Khi việc làm và cơ sở thương mại tập trung tại một khu vực, giá đất sẽ tăng lên, và những người muốn sống và hoạt động kinh tế tại đó sẽ phải chấp nhận chi phí này. Việc thay đổi quy mô nhà ở hoặc khu vực sinh sống sau khi nghỉ hưu cũng là một lựa chọn tự nhiên. Chính phủ không nên yêu cầu điều này một cách cưỡng chế, nhưng cũng không nên đảm bảo quyền sở hữu một căn nhà trị giá hàng chục tỷ won với mức thuế thấp suốt đời.

Điều quan trọng là sự cân bằng. Những người cao tuổi không thể gánh vác gánh nặng thuế đột ngột chỉ vì họ đã sống lâu năm cần được bảo vệ. Việc hoãn nộp thuế hoặc tính toán lại khi bán nhà cũng là những phương án khả thi. Tuy nhiên, việc bảo vệ này không nên trở thành lý do để tiếp tục giảm thuế cho những bất động sản có giá trị cao.

Cũng có những điểm cần xem xét trong đề xuất cải cách lần này của chính phủ. Cần điều chỉnh tốc độ tăng gánh nặng thuế để không quá đột ngột, và tiêu chí ngoại lệ cho cư trú thực cũng cần phải rõ ràng. Cũng cần phải cảnh giác với suy nghĩ rằng chỉ cần thuế là có thể kiểm soát giá nhà. Quan trọng nhất là cần phải mở rộng nguồn cung.

Tuy nhiên, việc cho rằng "người sở hữu một căn nhà không cư trú cũng cần được bảo vệ" hay "người cao tuổi sở hữu căn nhà trị giá hàng chục tỷ won cũng sẽ bị đuổi ra nếu thuế tăng" là những vấn đề khác nhau. Việc đưa nhà trở lại thành nơi cư trú thực sự và đánh thuế hợp lý đối với tài sản có giá trị cao là điểm khởi đầu cho việc bình thường hóa hệ thống thuế bất động sản. Các trường hợp ngoại lệ cần được bảo vệ, nhưng không nên biến nguyên tắc thành ngoại lệ.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế tài sản
• #bất động sản
• #thuế